房地產(chǎn)品牌及其評估價值

韓冰

當前市場經(jīng)濟發(fā)展極為迅速，在其發(fā)展的過程中，競爭也顯得尤為激烈。在如此激烈的競爭過程中，優(yōu)質(zhì)的品牌可以讓企業(yè)在激烈的競爭中脫穎而出。作為消費者而言，其在購買商品時擁有選擇權(quán)，而選擇商品時的主要依據(jù)就是品牌，知名品牌更能夠獲得消費者的青睞。在房地產(chǎn)業(yè)也是如此，可以說我國房地產(chǎn)業(yè)當前已經(jīng)進入品牌競爭時代，只有擁有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)才能夠贏得客戶，提升利潤，在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。本篇論文就針對我國房地產(chǎn)也品牌及其評估價值進行分析研究，指出對這方面研究的意義所在，并闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的品牌價值，希望能夠給以后相關(guān)研究提供一些借鑒。

一、房地產(chǎn)品牌的含義

在我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)品牌已經(jīng)成為多方關(guān)注的一個問題。針對房地產(chǎn)品牌目前還沒有一個全方位系統(tǒng)的定義。所以相關(guān)學界對于房地產(chǎn)品牌定義就是將產(chǎn)品品牌價值移植過來。

房地產(chǎn)開發(fā)商來對房地產(chǎn)商品進行開發(fā)和經(jīng)營的過程中，對自身產(chǎn)品進行有目的有計劃的設(shè)計個塑造，通過民眾對于產(chǎn)品屬性和價值的認知來確定企業(yè)商標。該商標實際上就是民眾對于企業(yè)和產(chǎn)品認知的集合。當然在制定品牌時，企業(yè)需要注意三個方面，一是品牌需要有計劃有目的的設(shè)計和塑造。二是品牌的評定者應(yīng)該包括各行各業(yè)人士，集合各種意見綜合形成。三是品牌的最終確定不是由房地產(chǎn)企業(yè)決定，而應(yīng)該由社會公眾所確定?？傊?，房地產(chǎn)企業(yè)品牌應(yīng)該在市場運行過程中自然產(chǎn)生，其和房地產(chǎn)市場是相輔相成的。

二、研究意義

在我國改革開放以后，各行各業(yè)發(fā)展都在如火如荼的進行中，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。隨著我國改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)如今已經(jīng)具有一定的發(fā)展規(guī)模，且未來的發(fā)展前景良好。當然在此階段中，我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多新的現(xiàn)象，比如說資本的不斷投入，競爭者的涌入，分散化的經(jīng)營，異地擴張等等。這些現(xiàn)象的存在使我國房地產(chǎn)業(yè)水平不斷提升。隨著消費者的需求在不斷變化，企業(yè)的競爭壓力業(yè)不斷增大。在這種情況下，品牌對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響力也逐步提升。基于此，品牌價值評估對于我國房地產(chǎn)企業(yè)的意義主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）科學衡量品牌價值，樹立優(yōu)勢品牌地位

品牌對于企業(yè)而言十分重要的，其能夠?qū)⑵髽I(yè)的經(jīng)營效果和業(yè)績反映出來。所以對于企業(yè)品牌資產(chǎn)進行科學化的評估可以更好的掌握企業(yè)資產(chǎn)情況，同時還能夠更好的了解企業(yè)品牌建設(shè)和資源合理配置狀況。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建一套科學化完善化的品牌價值評估系統(tǒng)，可以讓客戶對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值加深了解，還能夠讓企業(yè)在同行業(yè)內(nèi)增加競爭力，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。另外房地產(chǎn)企業(yè)自身對品牌價值進行科學化的衡量，可以讓其在和其他企業(yè)比較的過程中發(fā)展自身的問題并進行改進和優(yōu)化，從而更好的樹立企業(yè)優(yōu)勢品牌。

（二）擴大企業(yè)融資渠道，完善企業(yè)信用環(huán)境

作為房地產(chǎn)企業(yè)而言，其屬于資金密集型企業(yè)，其每個環(huán)節(jié)對于資金的需求都非常大。而通常來說，我國房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時主要的融資渠道是商業(yè)銀行貸款和預(yù)售貸款。而這兩方面的貸款額度和規(guī)模都取決于消費者對于企業(yè)的信任和支持程度。而企業(yè)的知名度，產(chǎn)品質(zhì)量和業(yè)績服務(wù)水準都能夠作為消費者信賴和支持企業(yè)的標準。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)對于企業(yè)的融資而言相當重要。其可以更好的完善企業(yè)的融資渠道，讓企業(yè)獲得來自于各方面的資金投資，同時也為企業(yè)的經(jīng)營者，管理者，投資者和消費者指明了決策方向。另外，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)品牌價值評估可以讓企業(yè)進入具有權(quán)威性的品牌價值排行榜，可以體現(xiàn)出企業(yè)在該行業(yè)內(nèi)的知名度，經(jīng)營規(guī)模，銷售業(yè)績和市場份額。行業(yè)品牌排名上升，可以讓企業(yè)的信用環(huán)境變得更加完善化，因為品牌排行不僅僅是簡單的排名，而是考慮了企業(yè)的各方面數(shù)據(jù)和實力進行的綜合性評估而獲得的權(quán)威性結(jié)果。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)才需要構(gòu)建一個優(yōu)質(zhì)的品牌評估系統(tǒng)。

三、房地產(chǎn)品牌價值

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)質(zhì)的品牌是開發(fā)商的無形資產(chǎn)。其對于企業(yè)的價值是多方面的。不僅僅可以滿足消費者的需求，同時還能夠影響房地產(chǎn)企業(yè)的收益和社會價值。綜合而言，當?shù)仃惼放苾r值對于企業(yè)收益可以體現(xiàn)在以下幾個方面。

（一）獲利功能

房地產(chǎn)企業(yè)只要構(gòu)建了品牌，自然就會具有一定的知名度。而且優(yōu)質(zhì)的品牌可以進一步加強消費者對于房地產(chǎn)企業(yè)的忠誠度。消費者的忠誠度提升了，企業(yè)的利潤自然也就增加了。盡管品牌產(chǎn)品某些時候可能會比一般產(chǎn)品價格要高，但其能夠滿足消費者的各項需求，尤其是心理需求。從市場層面而言，有80%的市場是被20%的優(yōu)質(zhì)品牌所占有的，正因為如此，所以一個優(yōu)質(zhì)的品牌可以為企業(yè)帶來極大的利潤。這也正是房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建優(yōu)質(zhì)品牌的目的所在。因為具有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)其產(chǎn)品和項目價格相對于其他不知名品牌而言，要高出20%左右，這種品牌帶給企業(yè)的利潤是顯而易見的。

（二）競爭功能

每個企業(yè)在構(gòu)建品牌時，都需要一個長期的過程。而這個過程也是企業(yè)在不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水準。企業(yè)的品牌內(nèi)涵不僅僅包括其知名度，同時還包括產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水準和企業(yè)的信譽。一旦企業(yè)構(gòu)建了良好的品牌，那么其就會對自身的生產(chǎn)和管理進行完善，對員工加強培訓(xùn)，對客戶更加負責，以此來確保品牌的優(yōu)質(zhì)程度和可信度。只有這樣，企業(yè)才能夠在同行業(yè)的競爭中獲得更多的優(yōu)勢。所以優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)品牌可以讓企業(yè)擁有競爭的無形資本，也能夠讓企業(yè)構(gòu)成行業(yè)壟斷的基礎(chǔ)。在品牌競爭過程中，優(yōu)勢品牌會形成一種優(yōu)勢壟斷，這種優(yōu)勢可以在吸引消費者和爭搶市場份額時有更大的把握。

四、結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)市場隨著經(jīng)濟的發(fā)展而不斷發(fā)展，相應(yīng)的競爭也在不斷加劇。在這種大環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)只有進一步加強自身的品牌建設(shè)才能夠在激烈的市場競爭中獲得一席之地。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷完善，土地，資金和消費者等資源都會逐步向有實力，有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)靠攏，同時擁有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)也可以依靠品牌獲得更多的利潤，贏得更多的客戶。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要想在如今激烈的市場競爭中獲得一席之地，就必須對自身的品牌建設(shè)更加注重，有效提升企業(yè)的品牌價值，讓房地產(chǎn)企業(yè)擁有更大的市場份額。（作者單位為中鐵十七局集團）