我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及防范

侯宇

房地產(chǎn)行業(yè)是資產(chǎn)密集型行業(yè)，它的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持與投入。隨著我國房地產(chǎn)金融市場規(guī)模的擴(kuò)大化，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。本文主要從房地產(chǎn)金融及風(fēng)險(xiǎn)的概念入手，簡要介紹了其研究背景意義及國內(nèi)研究現(xiàn)狀，著重分析了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)種類以及形成原因和存在的管理問題，提出了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的對策和建議。

一、我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理存在的主要問題

（一）國家宏觀調(diào)控力度不夠，法律法規(guī)不夠健全

對于我國房地產(chǎn)金融市場存在的風(fēng)險(xiǎn)，國家缺乏一個(gè)連續(xù)性，行之有效的監(jiān)控體系。因而不能隨時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控，也不能及時(shí)的預(yù)防和監(jiān)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)極大的金融危機(jī)，宏觀調(diào)控已經(jīng)于事無補(bǔ)。同時(shí)，房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)體系尚不健全，這為不少唯利是圖者，投機(jī)者創(chuàng)造了有利的機(jī)遇和條件，從而擾亂了房地產(chǎn)金融秩序，阻礙了其穩(wěn)定健康發(fā)展的道路，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的增加。

（二）房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制尚未建立

即便房地產(chǎn)金融在我國已經(jīng)發(fā)展多年，但我國目前還缺乏一個(gè)專門的部門或者機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行專業(yè)監(jiān)控和管理，形成專門的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的把控多數(shù)是現(xiàn)行金融管理部門的附屬義務(wù)，沒有引起足夠的重視。自一旦發(fā)生危機(jī)，這些金融管理部門也沒有統(tǒng)一的科學(xué)的應(yīng)對措施，難以對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)形成真正的管制和防范。

（三）信息不對稱問題時(shí)有發(fā)生

信息是企業(yè)和個(gè)人投資決策的基本依據(jù)。錯(cuò)誤的信息容易形成錯(cuò)誤的誤導(dǎo)，導(dǎo)致市場的混亂和信息流通不通暢，達(dá)不到市場資源優(yōu)化配置和利用的效果，從而加大了金融市場的風(fēng)險(xiǎn)存在性。我國房地產(chǎn)金融市場舞弊、隱瞞現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“假按揭”事件，企業(yè)財(cái)務(wù)信息“失真”事件都充分說明了我國房地產(chǎn)金融市場上道德風(fēng)險(xiǎn)問題較為嚴(yán)重。

二、對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范對策

（一）加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控和引導(dǎo)

市場具有自發(fā)的靈活性，這一特點(diǎn)既是市場的優(yōu)點(diǎn)，也是缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是市場是自發(fā)的也是凌亂和散漫的，需要宏觀調(diào)控這只無形的手來協(xié)調(diào)各種資源，達(dá)到資源優(yōu)化配置才能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)金融市場發(fā)展更是如此，需要國家的宏觀調(diào)控在市場發(fā)展的過程中加以調(diào)節(jié)和監(jiān)控，有效防范和控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有序競爭。同時(shí)，政府要對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要合理有效，積極引導(dǎo)和控制資源的優(yōu)化分配，滿足房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展需求。

（二）完善個(gè)人及房地產(chǎn)企業(yè)信用制度

房地產(chǎn)金融市場平穩(wěn)有序發(fā)展離不開個(gè)人或企業(yè)的有效合理的信用制度的形成和建立。目前我國存在嚴(yán)重的信息不對稱，欺詐騙取銀行信貸資金的事件也時(shí)有發(fā)生，這就迫切要求建立和形成一套有效的信用聘雇分析和預(yù)測體系，保證房地產(chǎn)信貸市場的公平公正，平穩(wěn)有序，合法合理的發(fā)展。建立合理的信用制度需要個(gè)人、企業(yè)和國家都發(fā)揮自己的優(yōu)勢，全面配合，讓信用制度的建立既要約束個(gè)人或企業(yè)的不良行為，將金融市場上的道德風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃里，同時(shí)也要加大對金融腐敗的監(jiān)控和懲處力度，才能營造公平合理的信貸交易市場，也讓個(gè)人信用上升到至高無上的地位，從而促進(jìn)金融信貸市場平穩(wěn)良性發(fā)展，讓更多的能享受到這種合理的公平市場競爭秩序和環(huán)境。

（三）完善房地產(chǎn)金融市場的法制環(huán)境

當(dāng)前社會是法制社會，但在房地產(chǎn)金融上我國并沒有專門針對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的法律，隨著房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的增加，相關(guān)的法律法規(guī)的制定顯得尤為迫切，根據(jù)我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展實(shí)際情況及國內(nèi)外形勢，探索出一套公平公正，有法可依的法律管理體系，營造更好的金融法制秩序和環(huán)境，嚴(yán)懲那些知法犯法的不良行為活動，才能效控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。

（四）建立風(fēng)險(xiǎn)防范和預(yù)警系統(tǒng)

面對多樣化的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的存在，我國目前還沒有更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施，因此加強(qiáng)對我國金融體系的健全和完善十分必要。建立一套適合房地產(chǎn)金融發(fā)展的體系，才能獲得房地產(chǎn)金融業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，才能推動我國房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)金融是我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，而房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)又是真真切切的存在著，它直接影響著房地產(chǎn)金融市場和房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和平衡發(fā)展，從而也會影響我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，因此只有加強(qiáng)國家政策法規(guī)調(diào)控，銀行信貸體系的監(jiān)管等對其形成制約，才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)自身的金融風(fēng)險(xiǎn)意識的不斷增強(qiáng)，從而達(dá)到預(yù)防和防范控制金融風(fēng)險(xiǎn)的目的，才能保證我國房地產(chǎn)金融市場的健康持續(xù)發(fā)展。（作者單位為吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)）