房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目景觀工程施工精細(xì)化管理淺析

【摘要】景觀工程是居住區(qū)環(huán)境建設(shè)的重要部分，其目的在于為居住者提供舒適、美好的生活環(huán)境。但在實(shí)際的施工過程中，由于景觀工程中若施工細(xì)節(jié)沒掌握好，就無法掌握景觀工程的施工質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；景觀工程；施工細(xì)節(jié)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境的要求越來越高，對(duì)景觀工程建設(shè)的要求也提高到科學(xué)與藝術(shù)完美結(jié)合的水平?！耙匀藶楸?，回歸自然，崇尚環(huán)境”的設(shè)計(jì)理念深深根植于人們的心中。這并不意味著小區(qū)景觀設(shè)計(jì)好了，景觀質(zhì)量就一定高了。事實(shí)上，一些住宅景觀的設(shè)計(jì)質(zhì)量水平較高，但由于缺乏對(duì)詳細(xì)施工實(shí)踐的深入考慮，加之施工粗放和質(zhì)量控制松散，導(dǎo)致一些住宅景觀的過早破壞和景觀設(shè)計(jì)效果的喪失。良好的施工管理有利于提高景觀的整體質(zhì)量，節(jié)約成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。

1、房地產(chǎn)景觀綠化工程施工特點(diǎn)

（1）施工時(shí)間短，交叉施工多，由于房地產(chǎn)景觀綠化工程施工都是在房屋主體基本完成后交房前進(jìn)行，而在主體完工與交房之間的時(shí)間間隔較短，一般為二、三個(gè)月，有時(shí)甚至更短，同時(shí)，景觀綠化工程施工涉及土建、市政、管道、室內(nèi)等多個(gè)專業(yè)，要在較短的時(shí)間內(nèi)完成各專業(yè)的施工必然出現(xiàn)各工種交叉施工的現(xiàn)象。只有做好項(xiàng)目施工組織和設(shè)計(jì)，將各施工環(huán)節(jié)緊密相連，各施工單位相互配合，才能在短時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)。

（2）施工內(nèi)容復(fù)雜，技術(shù)含量高。現(xiàn)代居住區(qū)的設(shè)計(jì)不再像上世紀(jì)80年代和90年代那樣滿足簡(jiǎn)單的綠化要求。住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)涵蓋了從景觀墻、水池到假山、亭廊、游泳池等眾多園林元素。因此，現(xiàn)代園林施工對(duì)于施工技術(shù)人員和施工隊(duì)伍的素質(zhì)也提出了更高的要求。

（3）施工時(shí)間不確定，往往需要在不同的季節(jié)進(jìn)行。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目交付日期受到各種因素的影響，每個(gè)項(xiàng)目的交付時(shí)間是不同的。不能保證每一個(gè)項(xiàng)目都能在春秋兩季投入建設(shè)，適合綠化移植。各施工單位要提前做好防季節(jié)性施工的準(zhǔn)備工作，確保在不適合綠化種植和施工的季節(jié)投入施工，保證工程質(zhì)量

（4）整體施工工期較長(zhǎng)，合理施工分期十分重要，現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目用地面積都比較大，通常會(huì)分期開發(fā)建設(shè)。各分期開發(fā)建設(shè)時(shí)間應(yīng)合理計(jì)劃，避免同一個(gè)項(xiàng)目景觀工程出現(xiàn)多次進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)的現(xiàn)象，減少施工單位人員、設(shè)備、材料進(jìn)、退場(chǎng)次數(shù)，可節(jié)約工程施工成本。

2、可持續(xù)化的管理

在住宅景觀建設(shè)的新要求中，最基本、最重要的無疑是可持續(xù)的?？沙掷m(xù)性就是關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益。投入產(chǎn)出比的優(yōu)化需要依靠明智的初步設(shè)計(jì)選擇，更重要的是在施工中進(jìn)行有效的管理。施工前的有效準(zhǔn)備：包括對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)分析，確保設(shè)計(jì)方案和施工要求能夠有效匹配；對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行合理有效的規(guī)劃；為施工中的困難和挑戰(zhàn)做好充分的心理和操作準(zhǔn)備。施工中的有效調(diào)度：合理組織人員和材料；對(duì)圖紙文件的有效訪問；有效地檢查、監(jiān)控和管理施工成本、質(zhì)量和進(jìn)度。評(píng)估和控制施工后的維修和保養(yǎng)費(fèi)用?？沙掷m(xù)發(fā)展是關(guān)于環(huán)境保護(hù)的。經(jīng)濟(jì)利益不能以損害環(huán)境為代價(jià)。施工管理人員應(yīng)注意確保對(duì)環(huán)境的破壞最小化。施工前的規(guī)劃應(yīng)考慮設(shè)計(jì)規(guī)劃、材料應(yīng)用和施工方法對(duì)環(huán)境的影響，并盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響。在施工過程中，管理部門要高度重視環(huán)境監(jiān)測(cè)，確保環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃和措施得到認(rèn)真落實(shí)。同時(shí)，要估計(jì)施工對(duì)環(huán)境的后續(xù)影響，避免施工前與施工中通過科學(xué)管理爭(zhēng)取得的環(huán)境效益在施工結(jié)束后被反向抵消?？沙掷m(xù)性就是關(guān)注社會(huì)福利。我們需要永遠(yuǎn)記住，任何建筑都不可能是完全獨(dú)立的，這個(gè)過程必須涉及到與周圍社會(huì)的互動(dòng)。關(guān)注社會(huì)效益，不僅是對(duì)自身的限制，更是從更高的層面去觀察問題，與社會(huì)實(shí)現(xiàn)互利共贏。如施工前的通信準(zhǔn)備、供水、臨時(shí)用電、施工期間的噪聲檢測(cè)與控制、垃圾處理、車輛運(yùn)輸?shù)?，都需要仔?xì)觀察周圍環(huán)境，考慮到對(duì)周圍人生活的影響?？沙掷m(xù)性就是把人放在第一位。在施工管理中，要牢記人的重要作用，重視人才的教育和管理。選擇合適的施工人員，進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜藛T配置，建立有效的管理制度，進(jìn)行充分的技能培訓(xùn)和安全教育，調(diào)動(dòng)人們的工作積極性，才能確保所有的技術(shù)規(guī)劃真正實(shí)施。

3、住宅小區(qū)景觀工程施工管理

（1）綠化工程管理中，小區(qū)景觀工程必須以設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)進(jìn)行綠地建設(shè)。由于設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際地形地貌的差異，綠化施工過程中必須掌握專業(yè)的種植技術(shù)和植物品種對(duì)土壤的適應(yīng)性。同時(shí)，質(zhì)量主管也要檢查固定植樹的合理性。綠化工程既要保證實(shí)用性和觀賞性的統(tǒng)一，又要保證工程的經(jīng)濟(jì)性和合理性。綠化工程實(shí)行一年一周期的種樹制度，一年內(nèi)不能在林木中存活的，由建設(shè)單位及時(shí)種植。

（2）對(duì)水景項(xiàng)目的管理，在水景項(xiàng)目中，要加強(qiáng)對(duì)水位、水源和水質(zhì)的嚴(yán)格控制。水池內(nèi)壁的防水可以避免或減少表層的抗堿現(xiàn)象，節(jié)省后期的維護(hù)費(fèi)用。在水池墻的鋪設(shè)過程中，要同時(shí)配合水電裝置的預(yù)埋施工。對(duì)于防水層，應(yīng)砌筑內(nèi)磚墻，在水池底搗制混凝土層，并澆注水景底座，起到裝飾池底、墻面的作用。

（3）鋪裝工程管理，鋪裝工程是指住宅小區(qū)中園林廣場(chǎng)、道路的施工，如采用人車分流設(shè)計(jì)，使車輛進(jìn)入停車區(qū)無需進(jìn)入小區(qū)，只要經(jīng)過小區(qū)外圍道路即可。鋪裝工程必須要嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙及相應(yīng)的施工流程逐層鋪設(shè)。而廣場(chǎng)與道路的鋪裝方案必須要選擇合適的鋪裝建設(shè)材料，不僅要保證工程的經(jīng)濟(jì)合理性，還要嚴(yán)格控制好質(zhì)量。另外，景觀工程中還包括置石、細(xì)致小品雕塑以及排水工程等，必須要根據(jù)小區(qū)的空間需求及觀賞性進(jìn)行施工。

（4）養(yǎng)護(hù)服務(wù)階段管理是小區(qū)園林項(xiàng)目管理的最后階段，即養(yǎng)護(hù)管理按照承包責(zé)任期完成驗(yàn)收后進(jìn)行。其目的是保證用戶單位的正常使用，發(fā)揮其效益。養(yǎng)護(hù)服務(wù)階段管理是社區(qū)園林項(xiàng)目管理的最后階段。目的是保證用戶單位的正常使用，發(fā)揮其效益，為景觀項(xiàng)目的正常使用提供必要的技術(shù)咨詢服務(wù)。

4、發(fā)展趨勢(shì)

我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到居住區(qū)景觀工程需要有足夠的資金投入和足夠的社會(huì)資源支持，為施工管理提供更理想的環(huán)境和提前實(shí)現(xiàn)先進(jìn)施工管理理念提供平臺(tái)。房地產(chǎn)住宅景觀是城市景觀的重要組成部分，為了不斷提高居住環(huán)境的質(zhì)量，景觀綠化項(xiàng)目合理利用自然環(huán)境和綠色植物景觀為主體，結(jié)合的景觀建設(shè)過程中技術(shù)和藝術(shù)質(zhì)量，建立良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益的房地產(chǎn)住宅環(huán)境。

園林工程施工管理是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科。在實(shí)際工作中，不僅要掌握工程原理，還要具備指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的技能。景觀產(chǎn)品不僅是一種實(shí)用的設(shè)施，也是一件藝術(shù)品。我們需要有藝術(shù)修養(yǎng)，虛心向他人學(xué)習(xí)，提高管理水平和藝術(shù)水平，為人民建設(shè)更好的景觀工程。

參考文獻(xiàn)：

[1]障斯龍.談現(xiàn)代城市住宅小區(qū)景觀工程的施工，2015.

[2]吳華.住宅小區(qū)景觀工程施工細(xì)節(jié)探討，2015.

作者簡(jiǎn)介：

熊昌勇，重慶兩江新區(qū)市政景觀建設(shè)有限公司，重慶。