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    房屋測(cè)繪中常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案

    2018-05-14 14:58王萍
    關(guān)鍵詞:策略分析

    王萍

    【摘要】在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展下,城市中各種建設(shè)的重要性也越來(lái)越突出。在這樣快速發(fā)展的過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了廣大人民的關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)的前景帶給了房屋測(cè)繪工作前所未有的機(jī)遇與新挑戰(zhàn),因此,對(duì)房屋測(cè)繪自身實(shí)力的提高有了相應(yīng)的要求。以房產(chǎn)價(jià)值中重要衡量標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積來(lái)說(shuō),在房屋設(shè)計(jì)建造時(shí)需要專業(yè)的測(cè)繪,以此實(shí)施施工計(jì)劃,其最終測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)價(jià)值存在著直接聯(lián)系,因此,加強(qiáng)房屋測(cè)繪工作是目前刻不容緩的事情。

    【關(guān)鍵詞】房屋測(cè)繪;常見(jiàn)性問(wèn)題;策略分析

    【中圖分類號(hào)】TU712

    【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

    1、房屋測(cè)繪的必要性

    1.1推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)

    在城市建設(shè)中,城市對(duì)于房屋建筑的規(guī)劃建設(shè)能夠充分反映出該城市居民的精神文明程度以及物質(zhì)生活水平。在對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)之前,需要詳細(xì)掌握房屋建筑的具體數(shù)量、用途、分布以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息。在進(jìn)行房屋建筑測(cè)繪時(shí),需要對(duì)收集到的信息進(jìn)行系統(tǒng)的分類、整理與統(tǒng)計(jì),這樣測(cè)繪結(jié)果就能夠形成完備、直接的數(shù)據(jù)資料,這些資料最終會(huì)服務(wù)于城市的建設(shè)規(guī)劃、綠化功能、環(huán)境保護(hù)以及市政工程等。

    1.2為加強(qiáng)房地產(chǎn)管理提供必要的信息

    在進(jìn)行房屋測(cè)繪時(shí),首先是依據(jù)城鎮(zhèn)具體的幾何形態(tài)構(gòu)建起完整的平面控制網(wǎng),然后把房地產(chǎn)的分幅平面圖與基礎(chǔ)圖紙繪制成與實(shí)際情況相符的坐標(biāo)系統(tǒng)。而房地產(chǎn)的相關(guān)管理部門則需要對(duì)房屋的具體數(shù)量與使用情況、地域分布情況進(jìn)行管理,這說(shuō)明在房地產(chǎn)管理工作中,房屋測(cè)繪能夠?yàn)槠涮峁┓浅U滟F的第一手資料。此外,在房地產(chǎn)的所有單位圖紙中,分幅平面圖并非最小,通過(guò)更進(jìn)一步的細(xì)節(jié)測(cè)量與優(yōu)化,可以繪制出詳細(xì)的房地產(chǎn)分層分戶平面圖。這樣,就可以直觀全面地掌握各處房地產(chǎn)的具體使用情況,從而為房地產(chǎn)相關(guān)管理部門作出決策提供寶貴的依據(jù)。此外,還可以為房地產(chǎn)相關(guān)登記部門提供有關(guān)房屋的各項(xiàng)信息,如房屋的實(shí)際建筑面積、位置等等。

    2、房屋測(cè)繪中的問(wèn)題

    2.1測(cè)繪儀器自身精度產(chǎn)生的誤差

    伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步,測(cè)繪所使用的儀器工具發(fā)生了很大的改變。以前使用的是鋼尺、皮尺,而現(xiàn)在則是測(cè)距儀、全站儀。經(jīng)過(guò)如此改進(jìn),測(cè)量的精度從厘米級(jí)提高到毫米級(jí)。雖然在讀數(shù)上可以排除誤差,但是限于儀器本身的結(jié)構(gòu)、內(nèi)部的元件以及環(huán)境、溫度、濕度等其他因素的影響,測(cè)量結(jié)果和實(shí)際情況還是會(huì)少有偏差的,不過(guò)影響不到整體的測(cè)繪工作。

    2.2圖紙自身出現(xiàn)矛盾

    所謂圖紙自身的矛盾,指的是同一個(gè)標(biāo)識(shí)在平面圖、立面圖、剖面圖上數(shù)據(jù)不一致,或者結(jié)構(gòu)圖與施工圖紙不一致等情況。一般情況下,在施工前會(huì)有圖紙的會(huì)審過(guò)程,專門找出并糾正圖紙上的錯(cuò)誤,在施工過(guò)程中就能夠照?qǐng)D施工。房屋圖紙發(fā)生改變,勢(shì)必影響到房屋的使用性質(zhì)。所以,一定要仔細(xì)對(duì)待圖紙的會(huì)審工作,保證不會(huì)出現(xiàn)自身矛盾的情況。

    2.3對(duì)法規(guī)的不同理解產(chǎn)生的誤差

    按照規(guī)范,對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算時(shí),我們認(rèn)為只有足夠生活生產(chǎn)的空間,才能夠計(jì)算在內(nèi),而封閉空間是不列入計(jì)算范圍的。例如: 所有層高低于2.20 m的房屋、房屋附屬設(shè)都不計(jì)算建筑面積。

    3、對(duì)房屋測(cè)繪不足進(jìn)行改進(jìn)的方法

    3.1強(qiáng)調(diào)房屋測(cè)繪的作用

    3.1.1法律作用

    房地產(chǎn)測(cè)繪完成后,相關(guān)行政管理部門要對(duì)測(cè)繪結(jié)果的適用性、測(cè)量的根據(jù)和方法、界址的準(zhǔn)確性等方面進(jìn)行審核,這些方面經(jīng)確認(rèn)后才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的管理工作。房屋的測(cè)繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和交易提供具體的權(quán)屬資料信息,一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,能夠提供法律方面的基礎(chǔ)資料。

    3.1.2社會(huì)服務(wù)參謀

    房屋測(cè)繪結(jié)果經(jīng)過(guò)分析整理,能夠衍生出多種類型的資料。包括:城市房屋的總體數(shù)量和質(zhì)量,人均建筑面積和使用面積,房屋使用權(quán)和使用年限等。這些具體的資料能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展、建筑布局、城區(qū)改造提供科學(xué)的依據(jù)。另外,還能夠?yàn)槎鄠€(gè)部門和單位提供資料信息,例如:城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)治安、水利工程、電氣通信、綠化建設(shè)等等。

    3.2加強(qiáng)測(cè)繪市場(chǎng)的管理

    我國(guó)的房屋測(cè)繪行業(yè)目前來(lái)說(shuō),技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、人員素質(zhì)還沒(méi)有發(fā)展成熟。而且,就全國(guó)范圍來(lái)說(shuō),房屋測(cè)繪的規(guī)則雖然大體一致但各有差異,這不起眼的差異往往導(dǎo)致測(cè)繪的結(jié)果有很大不同。這就要求測(cè)繪單位在進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)之初要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的培訓(xùn),完全掌握了測(cè)繪的規(guī)則后才能開(kāi)展測(cè)繪工作。

    3.3檢查監(jiān)督測(cè)繪程序

    一方面,對(duì)測(cè)繪行業(yè)的工作程序進(jìn)行檢查監(jiān)督時(shí),要求相關(guān)部門必須負(fù)起責(zé)任,而不是應(yīng)付了事。既承擔(dān)測(cè)繪效果的質(zhì)量責(zé)任,又要承擔(dān)產(chǎn)生不良后果的法律責(zé)任。另一方面,經(jīng)常檢查監(jiān)督房屋測(cè)繪成果,能夠加強(qiáng)房屋測(cè)繪效果的核查力度,發(fā)揮核查部門的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

    3.4提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平

    第一,對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行不定期的專業(yè)技能培訓(xùn),目標(biāo)是熟練操作測(cè)繪工具,精通測(cè)繪業(yè)務(wù),確保測(cè)繪工作能夠準(zhǔn)確高效的進(jìn)行。第二,在企業(yè)內(nèi)部制定測(cè)繪管理制度,以此約束測(cè)繪人員,提高人員的職業(yè)道德。第三,測(cè)繪單位和個(gè)人要重視測(cè)繪成果的重要性,對(duì)于開(kāi)發(fā)商、用戶、自身都有不同的意義。所以,在工作中一定要保證測(cè)繪的科學(xué)準(zhǔn)確性,按照國(guó)家規(guī)范開(kāi)展每一步測(cè)繪工作。

    3.5公開(kāi)房屋測(cè)繪的成果

    加強(qiáng)房屋測(cè)繪成果的公開(kāi)力度,能夠促進(jìn)測(cè)繪行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。舉例而言,對(duì)測(cè)繪成果的資料進(jìn)行公布,比如房地產(chǎn)的名稱、地址、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等,敦促相關(guān)部門及時(shí)將信息資料進(jìn)行公布。

    結(jié)語(yǔ):

    參照目前的新形勢(shì),提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的有效途徑。這就對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)人員提出了更高的要求,要求其不斷增強(qiáng)自身的專業(yè)技能,加強(qiáng)行業(yè)間的學(xué)習(xí)與溝通,通過(guò)這樣的方式,有效促使房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷創(chuàng)新發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]廖紅飛.房屋測(cè)繪中的常見(jiàn)性問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略分析[J].科技風(fēng),2015(13):156.

    [2]崔金龍.試論房屋測(cè)繪中存在的問(wèn)題及解決辦法[J].科技創(chuàng)業(yè)家,2013(14):228.

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