淺談基于BIM技術(shù)的大型綜合體建筑運(yùn)維管理

邊可 鄧云 劉賀

【摘要】在大型綜合體建筑運(yùn)維階段引入BIM技術(shù)，同時利用基于BIM技術(shù)開發(fā)運(yùn)維軟件，必將可以解決大型綜合體建筑運(yùn)維階段信息整合困難，設(shè)備、安防管理困難的現(xiàn)狀，通過BIM模型運(yùn)維平臺，將智能化、設(shè)備管理、物業(yè)管理進(jìn)行一體化整合，提升運(yùn)維管理效率，提高運(yùn)維管理效果。

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù)；二維碼技術(shù)；大型綜合體建筑運(yùn)維管理

1、引言

BIM技術(shù)（Buildimg Information Model）即建筑信息模型，自2002年 BIM這一方法和理念由歐特克公司率先提出之后，技術(shù)變革的潮流便在全球范圍內(nèi)席卷開來，隨著我國建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，BIM的理念與技術(shù)在近幾年時間里，在建筑行業(yè)被廣泛的認(rèn)知，已有星星之火可以燎原之勢，BIM信息模型的優(yōu)點在于BIM模型承載著大量的建筑信息（IInformation），可以隨意透視任何一個空間，獲取任意一臺設(shè)備、任意一段管道的信息，基于這一特點BIM技術(shù)在建筑設(shè)計階段、建造階段的應(yīng)用已經(jīng)取得了良好的效果，并經(jīng)拓展后出現(xiàn)了多種多樣的運(yùn)用成果，但建筑運(yùn)營維護(hù)所投入的時間及資金可以占到整個建筑全生命周期的70%～80%左右，因此，若能將BIM技術(shù)引入項目運(yùn)維階段，并能基于BIM技術(shù)開發(fā)一套具有完成體系的運(yùn)維，必將改變傳統(tǒng)建筑運(yùn)維方式中人員、資金、時間投入多，運(yùn)維效果不佳的情況。

2、傳統(tǒng)運(yùn)維管理情況

一座大型綜合體建筑竣工后，最初是由總承包建設(shè)方向業(yè)主方移交工程資料，往往工程資料中能反映建筑內(nèi)外部構(gòu)件與設(shè)備設(shè)施的技術(shù)資料是竣工圖紙及設(shè)備使用手冊，而對這些資料的管理與應(yīng)用需要極強(qiáng)的專業(yè)背景而且費時費力。同時，紙質(zhì)檔案管理是一門專業(yè)學(xué)問，圖紙及使用手冊調(diào)用的效率取決于圖檔管理水平，因此，運(yùn)維管理團(tuán)隊初期對整個綜合體建筑的掌握往往來自于總包方前期對運(yùn)維團(tuán)隊各方面的專業(yè)培訓(xùn)，但所傳遞的設(shè)備資料，建筑相關(guān)信息是不夠全面精確的，這樣就造成了運(yùn)維團(tuán)隊對建筑整體認(rèn)知的不足，給整個后期運(yùn)維帶來困難。

3、基于BIM技術(shù)的運(yùn)維管理平臺

3.1運(yùn)維管理者

BIM模型是建筑物信息的集成，同時BIM技術(shù)可實現(xiàn)進(jìn)行實施漫游，這樣就給了運(yùn)維管理者一個如實地檢查的一個平臺，在BIM模型中可漫游查看相關(guān)設(shè)施，并可即點即查設(shè)施的相關(guān)資料和信息，一旦選中了某一具體設(shè)備，在界面上就會出現(xiàn)與該設(shè)備相關(guān)的設(shè)備信息（包括設(shè)備的名稱、型號、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、設(shè)備庫存?zhèn)溆昧慵龋┕┯脩舨榭?，同時用戶也可以通過點擊關(guān)聯(lián)標(biāo)簽，查看“設(shè)備說明書”、“維修保養(yǎng)資料”、“供應(yīng)商資料”、“歷史維護(hù)信息”等各種與設(shè)備相關(guān)的文件及信息資料

3.2運(yùn)維實操人員

運(yùn)維實操人員在進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)時，往往需要關(guān)注大量的設(shè)備信息，并且每個運(yùn)維實操人員手中的資料不能確保是完善的，且在運(yùn)維過程中實操人員不可能攜帶大量紙質(zhì)資料以供查閱，這樣就造成認(rèn)知信息的缺失。如何解決這一問題呢，我們可以通過在設(shè)備、管線上粘貼二維碼，實操人員可通過手持二維碼直接連接到該部位BIM運(yùn)維平臺上嗎，查看設(shè)備相關(guān)運(yùn)維信息，運(yùn)維實操人員可通過移動終端直接將本次保養(yǎng)檢查的情況填寫入數(shù)據(jù)平臺，也可提出維修更換計劃，可通過平臺直接向上傳達(dá)，由中層運(yùn)維管理者做出決策，這樣就是所有參與運(yùn)維的人員處于一個平臺之上，實現(xiàn)了信息實施查看與共享，提高了運(yùn)維管理的精確度與效率。

3.3運(yùn)維過程中末端信息的采集

通過統(tǒng)一的管理平臺，可以擺脫傳統(tǒng)單單依靠基層運(yùn)維人員收集統(tǒng)計上報的方式，可通過在設(shè)備、管線、房間內(nèi)設(shè)置末端傳感器，將傳感器收集的信息整合入BIM運(yùn)維平臺之中，使所有管理變成智能化、數(shù)字化、自動化，通過感知底層，可以對建筑內(nèi)所有的設(shè)備進(jìn)行有效管理，通過計算機(jī)手段自動判斷、自動報警，使管理更細(xì)致化，最終達(dá)到提升服務(wù)品質(zhì)、降低管理成本、提高大樓內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的目標(biāo)。

3.4安全及空間使用管理

BIM技術(shù)運(yùn)維平臺根據(jù)布設(shè)在建筑物內(nèi)視頻監(jiān)控設(shè)備、消防報警設(shè)備提供的信息，對整個建筑安全進(jìn)行實施監(jiān)測，在設(shè)備報警時可以做到及時處理，并做出準(zhǔn)確定位及給出相應(yīng)的應(yīng)急處置方案，防患于未然。此外，系統(tǒng)還可以對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，運(yùn)維人員可根據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)果制定重點的防范方案，做到防范工作既有側(cè)重、有能全面把控。

BIM技術(shù)的仿真模擬可用于大型綜合體建筑大型活動時對整個現(xiàn)場進(jìn)行虛擬模擬演示，運(yùn)維人員可從中發(fā)現(xiàn)不足并做出實時調(diào)整，基礎(chǔ)實景演示的活動方案必能將整個空間區(qū)域做到很好的利用。

結(jié)語：

本文粗略講述了基于BIM技術(shù)平臺的建筑運(yùn)維管理，其中提到的幾個應(yīng)用點還不是很細(xì)致深入，BIM技術(shù)最大的優(yōu)點是將建筑物全生命周期信息進(jìn)行整個，并且信息科通過這一模型進(jìn)行向下的傳遞，通過這樣的傳遞使運(yùn)維管理能夠在一個很好的基礎(chǔ)上展開運(yùn)維工作，通過該BIM模型平臺，并通過與之配套的運(yùn)維管理軟件，使用建筑運(yùn)維變得簡單可視化、精細(xì)化，可大大提高運(yùn)維效率，相信通過在該方面的深入研究，必能對建筑運(yùn)維信息系統(tǒng)化提供極大的幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]何關(guān)培（2011）BIM技術(shù)應(yīng)用叢書——BIM總論中國建筑工業(yè)出版社P123.

[2]張玲玲（2017）價值工程——《價值工程》雜志社.

作者簡介：

邊可，男，1970年2月出生，高級工程師，中國建筑第二工程局有限公司；

鄧云，男，1974年7月出生，高級工程師，中國建筑第二工程局有限公司；

劉賀，男，1987年2月出生，工程師，中國建筑第二工程局有限公司。