小區(qū)屋面滲漏的分析及維修

賀祺江

摘 要：文章主要針對(duì)小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏的原因進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，從而對(duì)相應(yīng)的維修措施進(jìn)行深入的探究，避免小區(qū)住房再次出現(xiàn)相同的屋面滲漏問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：屋面；小區(qū)住房；滲漏；維修措施

引言：

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如今人們的住房條件有了極大的改善，但與此同時(shí)，房屋出現(xiàn)滲漏等問(wèn)題也時(shí)常發(fā)生。因此，文章就小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏的原因以及維修措施進(jìn)行了一系列的探究。

一、小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏原因簡(jiǎn)析

對(duì)于小區(qū)屋面防水工程來(lái)說(shuō)，就所用的防水材料性能劃分，主要包括剛性防水系統(tǒng)和柔性防水系統(tǒng)兩大類。而小區(qū)房屋之所以會(huì)出現(xiàn)滲漏，主要包括三方面原因。第一是有水；第二是房屋存在些許縫隙；第三，水能通過(guò)縫隙不斷的移動(dòng)并擴(kuò)大范圍。有水作為自然因素，我們無(wú)法徹底規(guī)避，但是對(duì)于第二、第三因素來(lái)說(shuō)，主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)、施工等人為因素造成的。下面文章就兩類防水系統(tǒng)的滲漏原因進(jìn)行深入的探究。

1.剛性屋面防水系統(tǒng)

對(duì)于剛性屋面防水系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)滲漏主要包括以下幾方面的原因。第一，混凝土自身存在缺陷。首先，混凝土材料本身具有多孔性，而進(jìn)行密實(shí)操作是砼防水的保證。其次，砼經(jīng)過(guò)較強(qiáng)程度的抗拉，極易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。最后，摻加適量膨脹劑的砼，雖然一定程度上能減少裂縫現(xiàn)象，但是卻無(wú)法避免遭受高溫天氣下溫度劇變?cè)斐傻牧芽p。第二，分倉(cāng)縫的嵌縫材料耐久性差。為了減少砼出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，設(shè)置分倉(cāng)縫很有必要。而分倉(cāng)縫間需要有機(jī)性柔性材料進(jìn)行嵌縫，這些材料的耐久性較差，根本無(wú)法與砼的耐久性相提并論，最終導(dǎo)致鋼筋砼防水層自身的防水性與耐久性很難凸顯出來(lái)。

2.柔性屋面防水系統(tǒng)

對(duì)于柔性屋面防水系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，造成屋面滲漏的主要原因就是因?yàn)閼?yīng)用的粘結(jié)材料不合適或者是壽命短。國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)生產(chǎn)的各類卷材質(zhì)量幾乎達(dá)標(biāo)，但是相應(yīng)的一些清洗劑或者是密封膏等材料，卻沒(méi)有配套的產(chǎn)品。除此之外，就是設(shè)計(jì)施工存在缺陷。首先，設(shè)計(jì)工作人員存在概念理解上的偏差，他們認(rèn)為，只要防水層與基層之間粘接的越牢固，防水效果就越好，其實(shí)不然，滿鋪滿粘的做法，只會(huì)導(dǎo)致卷材與結(jié)構(gòu)層大量變形，最終卷材出現(xiàn)拉裂問(wèn)題。其次，保溫材料下沒(méi)有設(shè)置足夠的排氣通道。當(dāng)保溫層水分受熱時(shí)，存在的水氣無(wú)法排出，導(dǎo)致防水層出現(xiàn)起泡等一系列問(wèn)題。最后，從之前設(shè)計(jì)施工人員的保溫層設(shè)置方法來(lái)看，大都是將其設(shè)置在防水層之下，從而防水層直接裸露在空氣中，加速了卷材的老化程度。

二、小區(qū)屋面滲漏對(duì)策

1.防水設(shè)計(jì)應(yīng)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展

從目前情況來(lái)看，我國(guó)屋面方式工程的設(shè)計(jì)或者是施工人員，往往將重心放在了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，沒(méi)有對(duì)房屋各種防水材料的特性以及合適的施工方法深入研究，由此在實(shí)際建筑施工過(guò)程中，所有的建筑群體所應(yīng)用的防水材料大都相同，從而給防水工程埋下了巨大的滲漏隱患問(wèn)題。對(duì)此，首先，相關(guān)部門應(yīng)該促使防水設(shè)計(jì)工作的專業(yè)化不斷提高，設(shè)置相應(yīng)的防水設(shè)計(jì)研究部門，培養(yǎng)出更具專業(yè)的防水設(shè)計(jì)人員；其次，制定完善的防水技術(shù)制度，其相關(guān)工作人員加強(qiáng)培訓(xùn)力度，促使其能夠在實(shí)際工作過(guò)程中，針對(duì)不同的地域、不同的建筑結(jié)構(gòu)給出最為合理的防水設(shè)計(jì)方案；最后，政府部門對(duì)防水工程實(shí)行防水目標(biāo)責(zé)任制，針對(duì)屋面出現(xiàn)滲漏的原因追究設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，促使設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力不斷提高，為我國(guó)培養(yǎng)出大量的防水工程人才，進(jìn)而促使我國(guó)防水工程呈現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2.采用新的結(jié)構(gòu)型式和新的防水方案

對(duì)于剛性防水屋面來(lái)說(shuō)，首先，應(yīng)該摒棄過(guò)去依靠提高水泥用量和水泥標(biāo)號(hào)促使混凝土強(qiáng)度提高的做法。因?yàn)槿绻鄻?biāo)號(hào)越高，相應(yīng)的就會(huì)使用越多的水泥，那么砼出現(xiàn)變形干縮的機(jī)率就會(huì)大大增加，必然會(huì)產(chǎn)生更多的裂縫。實(shí)際上，抗裂是防止屋面出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵，因此，可以采用摻膨脹劑和抗拉纖維的辦法促使砼的抗裂性不斷提高，最終達(dá)到防止?jié)B漏的目的。其次，在防水層與基層之間設(shè)置必要的隔離層，比如說(shuō)，可以在屋面板的找平層面鋪一層卷材，由此一來(lái)，不管是防水層出現(xiàn)變形還是結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)變形兩者之間互不影響，極大的避免開裂問(wèn)題的發(fā)生。最后，剛性防水屋面連接管道口或者是落水口的位置，最適宜做柔性連接，采用剛?cè)岵?jì)的防水方案最為恰當(dāng)；而對(duì)于柔性防水屋面來(lái)說(shuō)，選擇合適的防水材料以及相應(yīng)的粘合劑很重要，對(duì)目前所有的防水材料做出深入的了解，比如說(shuō)EPDM材料，其接縫粘結(jié)技術(shù)不過(guò)關(guān)；PVC卷材缺乏耐久性；CPE卷材本身產(chǎn)品出廠標(biāo)準(zhǔn)制定較低，不具備長(zhǎng)期使用的要求等。

由此在實(shí)際防水材料應(yīng)用過(guò)程中，才能針對(duì)不同的建筑群體選擇出最為合適的材料。除此之外，采用防水涂膜與防水卷材相結(jié)合的多道設(shè)防方案，摒棄傳統(tǒng)中只鋪設(shè)一層改性油氈方法。而為了提高屋面的防水質(zhì)量，可以參考西方國(guó)家的做法，采用改性油氈的疊層做法?？傮w來(lái)說(shuō)，采用新的結(jié)構(gòu)型式和新的防水方案，第一，改變排氣管道的出口位置。從目前情況來(lái)看，我國(guó)大部分房屋的排氣管道都是伸出屋面的，這樣很大程度上增加了防水節(jié)點(diǎn)的數(shù)量或者是提高了處理細(xì)部的難度，而改該些位置都是比較容易發(fā)生滲漏的區(qū)域，因此，要想解決該種問(wèn)題，最好的方法就是將管道伸出墻面。與此同時(shí)，還應(yīng)該推廣種植屋面系統(tǒng)，不僅可以可以促使防水層避免受到外界環(huán)境變化而出現(xiàn)的老化問(wèn)題，而且還能增加保溫隔熱的效果。如果形成一定面積的綠化，還能起到改善環(huán)境的作用。

總體來(lái)說(shuō)，雖然在經(jīng)濟(jì)極速發(fā)展之下，人們的生活水平以及住房條件都有了極大的改善，但是相應(yīng)的小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏問(wèn)題也越來(lái)越頻繁。而對(duì)于小區(qū)防水工程來(lái)說(shuō)，是一個(gè)涵蓋了設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等在內(nèi)的項(xiàng)目，一旦其中某一項(xiàng)工作出現(xiàn)失誤，那么必然會(huì)使小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。而要想解決該項(xiàng)問(wèn)題，就必須從多方面入手，實(shí)行專業(yè)化的防水設(shè)計(jì)、采用新的結(jié)構(gòu)型式和新的防水方案等，杜絕小區(qū)屋面出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的發(fā)生。

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（作者單位：勝利油田公共事業(yè)服務(wù)中心勝濱物業(yè)服務(wù)公司）