屋面滲漏與天棚結(jié)露等質(zhì)量通病的防治

摘 要：屋面漏水、地下工程漏水、路面漏水等等滲漏是困擾人們?nèi)粘Ｉ畹囊环N常見現(xiàn)象，許多人對于漏水不以為然，認為漏點水是小事。這種認識是極其錯誤的，滲漏不僅對我們的日常生活造成影響，還會對建筑物造成損害，造成嚴重后果。本文分析了屋面滲漏與天棚結(jié)露等質(zhì)量通病的原因并提出了解決措施。

關(guān)鍵詞：建筑學；屋面滲漏；天棚結(jié)露；質(zhì)量通病

引言

中國房地產(chǎn)具有中國特色。第一，長期的總需求很大，因為中國的城市化人口到現(xiàn)在為止還是52%、53%。據(jù)有關(guān)資料[1]報道，2017年1400萬人口從農(nóng)村移入城市，中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現(xiàn)在房價，看房價對收入之比的話，不亞于紐約的水平。與此同時，老百姓對房屋質(zhì)量的要求也逐步提升，現(xiàn)代住宅建筑質(zhì)量相對我國建國初期有了及大幅度的提升，但住宅建筑屋面滲漏與天棚結(jié)露等質(zhì)量問題仍居高不下，建筑滲漏與天棚結(jié)露等問題對人們?nèi)粘Ｉ钤斐闪藰O大困擾[2]，更為嚴重的是已影響到了房屋整體結(jié)構(gòu)的安全和使用，對人身財產(chǎn)安全造成了極大的隱患。本文針對目前住宅建筑質(zhì)量突出的屋面滲漏、頂層天棚結(jié)露、墻體泛霜、長毛問題與衛(wèi)生間、廚房滲漏等問題提出原因分析與防治措施：

1.屋面滲漏與天棚結(jié)露原因分析

1.1屋面滲漏的原因

導致屋面滲漏的原因主要有：①原瀝青油氈[3]長期外露使用，受環(huán)境影響老化明顯，超過了其使用壽命，降雨時雨水沿材料搭接縫、斷裂處滲入屋面下部；②立面油氈出現(xiàn)明顯脫落，與原結(jié)構(gòu)之間形成“張口喝水”狀，雨水直接灌入并向下滲漏；③原屋面采用正置式防水做法（即保溫層在油氈防水層的下部），雨水由油氈缺陷處滲入后在保溫層內(nèi)形成大量積水及潮汽，氣溫回升時水蒸氣上涌導致卷材出現(xiàn)空鼓、斷裂，周而復(fù)始，原防水層出現(xiàn)明顯缺陷，滲漏情況加劇；④原瀝青油氈材料質(zhì)量較差，長期使用后處于報廢狀態(tài)，需及時進行更換維修。

1.2天棚結(jié)露的原因

結(jié)露是我們?nèi)粘Ｉ钪泻芷毡榈默F(xiàn)象，比如說，在夏天炎熱的環(huán)境下，將一瓶冰凍過的飲料放到常溫下，不一會兒，就可以看到在飲料瓶上出現(xiàn)“冒汗”的現(xiàn)象，這是空氣中的水蒸汽在瓶壁上凝結(jié)的結(jié)果，也就是我們說的結(jié)露現(xiàn)象。一般來說，我們所指的空氣都是濕空氣。濕空氣是指含有水蒸汽的空氣，而干空氣則是指完全不含有水蒸汽的空氣。濕空氣是干空氣和水蒸汽的混合物。濕空氣的狀態(tài)可以通過濕空氣線圖來查找。

2.屋面滲漏與天棚結(jié)露的防治措施

2.1屋面滲漏的防治措施

目前解決屋面滲漏問題的措施主要有以下幾點：①屋面所用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量說明文件并經(jīng)質(zhì)檢部門認證，材料進場后必須按規(guī)定進行復(fù)試[4]，不合格材料禁用；②屋面工程應(yīng)根據(jù)工種特點和本市自然情況，按照屋面防水等級的設(shè)防要求進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位要有詳圖，屋面施工前，施工單位應(yīng)通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求；③屋面防水工程必須由專業(yè)防水隊伍施工，嚴禁非專業(yè)防水隊伍或非防水工人進行屋面工程的防水施工，施工中應(yīng)嚴格按照施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求進行施工，防水屋施工中第一道防水層完成后，應(yīng)由專人進行檢查，并應(yīng)有施工檢查記錄，由施工單位和建設(shè)（監(jiān)理）單位共同簽章，合格后方可進行下一道防水層的施工；④屋面防水工程完工后，應(yīng)對排水系統(tǒng)及屋面有無滲漏和局部是否積水進行檢驗。檢驗可在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。屋面應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不宜小于24h；⑤房屋投入使用后，使用單位或物業(yè)管理部門必須派專人負責屋面管理，嚴禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞，不得任意在屋面上堆放雜物，每年在雨季前進行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做出維修保養(yǎng)記錄。

2.2天棚結(jié)露的防治措施

經(jīng)過大量施工證實天棚結(jié)露的防治措施可以從以下幾方面來解決：①屋面保溫層的厚度應(yīng)根據(jù)建筑物的使用要求、結(jié)構(gòu)形式和防水處理方法[5]設(shè)計確定；②屋面應(yīng)采用板狀保溫層，不得采用松散或已破碎的板狀保溫材料，屋面保溫材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)質(zhì)檢部門認證。進場后，按規(guī)定取樣復(fù)試，合格后方可使用；③屋面保溫層施工時其厚度必須滿足設(shè)計要求，泛水、天溝和落水管等部位必須滿足設(shè)計的最小厚度要求；④干鋪板狀保溫層時應(yīng)緊靠在需要保溫的基層表面上鋪平墊穩(wěn)，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯開，板間縫隙采用同類材料嵌填密實，粘貼的板狀保溫材料應(yīng)貼實、鋪平；⑤保溫材料進場后，要妥善保管，防止受潮和淋雨，保溫層施工應(yīng)有遮蓋措施，防止雨淋，保溫層施工完畢后，由施工單位、建設(shè)（監(jiān)理）單位共同檢查驗收后方可進行下道工序的施工。

3.其他質(zhì)量問題

墻體泛霜、長毛與衛(wèi)生間、廚房滲漏問題也經(jīng)常出現(xiàn)在現(xiàn)代民用住宅建筑質(zhì)量問題中，可以通過對各建筑設(shè)計單位應(yīng)對圈梁、抗震構(gòu)造柱、門窗與墻體連接處、消火栓箱、電表箱等部門進行節(jié)點設(shè)計。另外，砌體施工中必須嚴格按照設(shè)計要求和技術(shù)規(guī)程操作。房屋投入使用后，還應(yīng)注意室內(nèi)通風，使潮氣排到室外。關(guān)于衛(wèi)生間、廚房等有水房間應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋砼或整塊預(yù)制鋼筋砼樓板，其四周支撐處除門洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁，邊梁與樓板同時澆筑，邊梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于100mm，樓板找平層與面層間應(yīng)鋪設(shè)防水層。施工中，樓板預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，穿樓板立管、套管、地漏與樓板間在鋪設(shè)找平層前做好密封處理。并應(yīng)在管四周設(shè)阻水圈?？拷鼔γ嫣幏浪牧蠎?yīng)向上鋪設(shè)并高出地面面層200～300mm，管道四周的防水材料也應(yīng)向上鋪設(shè)并超過套管上口，陰陽角和穿樓板管道根部還應(yīng)增加鋪涂防水材料。防水層施工完畢后應(yīng)作蓄水檢驗，并應(yīng)有檢查記錄，蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，由施工單位和建設(shè)（監(jiān)理）單位簽章后，方可進行地面面層施工，地面面層施工要保證設(shè)計要求的坡度，安裝衛(wèi)生器具要與土建密切配合，燃氣管道安裝應(yīng)與建筑工程同步設(shè)計、同步施工，杜絕防水層施工結(jié)束后再亂刨、亂砸等破壞防水層的現(xiàn)象，住戶在裝修或改修廚房及衛(wèi)生間時，也應(yīng)避免破壞已施工好的防水層，防止排水管道堵塞。

4.結(jié)束語

中國老百姓心中永遠存有“家和萬事興”的情懷，認為一個安定舒心的住宅環(huán)境是萬事順利的根本保證，作為一名建筑學專業(yè)人員，應(yīng)時刻以保證廣大人民利益為己任，恪盡職守、勇于創(chuàng)新。在日常工作中施工前向操作者進行技術(shù)交底，特別是細部質(zhì)量點的控制，施工過程中管理人員要注意各個質(zhì)量點的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保百姓的生命財產(chǎn)安全。

參考文獻

[1]趙憶寧，劉心惠，鐘立.關(guān)注1400萬城市貧困人口——在城市的“邊緣”生活[J].瞭望，2017（15）：104-106.

[2]孔凡紅，郭小強，謝穎，等.新建節(jié)能建筑墻體材料層及排布對干燥過程的影響[J].建筑節(jié)能，2017（9）：33-37.

[3]阿依古麗·肉孜.探析屋面瀝青油氈防水卷材的滲漏原因與修復(fù)[J].納稅，2017（21）：198-198.

[4]湯偉.在土建施工中進場主要材料抽樣數(shù)量確定[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017（17）：102-102.

[5]劉杰.高層建筑地下結(jié)構(gòu)的防水施工方法與應(yīng)用[J].世界家苑，2016，2（5）：180-180.

作者簡介

張晶晶（1978年6月），黑龍江省建設(shè)集團建筑設(shè)計研究院有限公司 大學本科。

（作者單位：黑龍江省建設(shè)集團建筑設(shè)計研究院有限公司）