住宅工程廚房、衛(wèi)生間防水質(zhì)量通病防治分析

(湖南省第五工程有限公司 湖南 長(zhǎng)沙 410000)

隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，老百姓對(duì)住宅房的質(zhì)量要求越來(lái)越高，提高房屋建筑的質(zhì)量已經(jīng)成為確定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段。那么廚房、衛(wèi)生間滲漏也是當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量通病，在房屋建筑工程中普遍存在，也是商品房投訴較多的質(zhì)量問題之一。住宅工程廚房、衛(wèi)生間均為用水房間，管道密集，存在防水、土建、管道、潔具多道工序，若是在施工中操作不規(guī)范，或是未能夠合理組織施工程序，極易引發(fā)質(zhì)量問題，出現(xiàn)樓面滲漏現(xiàn)象，而且維修成本高，維修難度大，社會(huì)影響差，維修周期長(zhǎng)，且不能有效根治。為有效解決這一質(zhì)量通病，必須在防水設(shè)計(jì)，防水材料選擇，以及施工工藝，施工過程中嚴(yán)格控制。作為現(xiàn)場(chǎng)施工人員，現(xiàn)結(jié)合本人施工經(jīng)驗(yàn)主要對(duì)廚房、衛(wèi)生間防水施工工藝及施工過程控制做如下分析。

一、廚衛(wèi)常見滲漏主要原因分析

(一)樓板結(jié)構(gòu)混凝土滲漏

混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)未嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行施工，在澆筑過程中，振搗不密實(shí)，造成混凝土，密實(shí)性較差。以及樓板鋼筋放置位置不正確，而且在澆筑過程中無(wú)人看護(hù)，導(dǎo)致鋼筋保護(hù)層過厚，且后期拆模過早、養(yǎng)護(hù)不到位，造成樓板開裂。均對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的抗?jié)B漏功能造成影響。

(二)廚衛(wèi)管道處滲漏

水電和土建施工人員之間專業(yè)相互配合不夠，工序不夠精細(xì)。在結(jié)構(gòu)施工中，若是施工人員檢查不嚴(yán)格，則極易造成管道預(yù)留洞位置不精確或是存在遺漏的情況，以致于后期管道安裝出現(xiàn)問題，必須進(jìn)行剔鑿，影響整體樓板施工質(zhì)量。后期預(yù)留洞封堵時(shí)未能嚴(yán)格對(duì)澆筑質(zhì)量進(jìn)行控制，澆注管道周圍混凝土前，未認(rèn)真清理基層，新舊混凝土結(jié)合不良，導(dǎo)致該位置形成防水薄弱環(huán)節(jié)，沿施工縫處造成滲漏。

(三)防水材料及細(xì)部處理不到位，造成滲漏

在住宅廚房、衛(wèi)生間防水施工中，往往會(huì)以聚氨脂防水涂膜，或是聚合物防水涂膜，若是對(duì)于防水材料質(zhì)量檢查不嚴(yán)，導(dǎo)致劣質(zhì)材料進(jìn)場(chǎng)，則直接影響后期防水施工效果，同時(shí)部分施工隊(duì)存在偷工減料的情況，或是施工人員操作不當(dāng)，以致于涂膜厚度、高度不達(dá)標(biāo)。

此外，在住宅廚房、衛(wèi)生間防水施工中，存在一些細(xì)部處理不到位的情況，如：找平層施工未做好地面找坡，陰陽(yáng)角部位(尤其是陰角圓弧)施工不善，地漏標(biāo)高不正確，排水口標(biāo)高未能夠低于地面標(biāo)高，地面坡度不夠或是排水坡向錯(cuò)誤等等。完成整個(gè)防水施工后，成品保護(hù)不到位，則會(huì)導(dǎo)致其他工種施工時(shí)防水層損壞，最終依舊出現(xiàn)滲漏問題。

(四)蓄水實(shí)驗(yàn)檢查把關(guān)不嚴(yán)，留下質(zhì)量隱患。

根據(jù)建筑工程《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013，防水層施工完成后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)，蓄水深度應(yīng)為20-30mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格，并做好記錄。在該過程中質(zhì)檢員未能嚴(yán)格把關(guān)，檢查滲漏情況，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，給防水質(zhì)量留下隱患。在進(jìn)行維修或變更后，未能重新進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)。

二、施工過程中的防治措施

1、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面，樓板采取整體現(xiàn)澆施工方法，一次澆筑到位，做好振搗、養(yǎng)護(hù)等工作。樓地板四周除門洞外，均要施作混凝土防水翻邊，要求高度≥200mm，寬度等同于墻厚，混凝土強(qiáng)度等級(jí)≥C20，注意與樓地板同時(shí)澆筑完成。

2、廚房、衛(wèi)生間等有排水要求的樓地面，要求其面層低于相鄰房間≥30mm，在施作樓地面防水層時(shí)，需延伸至門口500mm以外，同時(shí)兩側(cè)延展寬度≥200mm，門口應(yīng)有積水外溢措施。

3、對(duì)于有防水要求的樓地面，必須在鋪設(shè)前做好立管、套管以及地漏與樓板節(jié)點(diǎn)間做相應(yīng)地漏與樓板，規(guī)范開展隱蔽驗(yàn)收，確保其質(zhì)量滿足要求。

4、在進(jìn)行衛(wèi)生間墻體施工時(shí)，宜采用燒結(jié)實(shí)心磚砌筑，混凝土砌筑、空心磚砌塊等均不適用，此外需做好防水砂漿施工，防水涂膜厚度、高度以及涂抹遍數(shù)均需根據(jù)實(shí)際情況確定，積極采用環(huán)保防水材料，避免出現(xiàn)室內(nèi)污染問題，此外需考慮其與后期裝修有效結(jié)合，避免出現(xiàn)瓷磚脫落等問題。

5、在施作防水層時(shí)，需沿著墻的四周上翻，高出地面300mm以上，無(wú)論是管道根部，還是墻根、轉(zhuǎn)角部位均要施作防水層，完成施工后需做好檢測(cè)工作，確保其質(zhì)量滿足要求，無(wú)滲漏問題。

6、給排水管道穿過廚房、衛(wèi)生間及有防水要求的樓地面處，必須設(shè)置套管，套管至少高出裝飾面層50mm,管道與套管之間應(yīng)采用防水填充材料進(jìn)行填充，并在套管口采用遇水膨脹止水材料或防水密封材料密封。管道穿樓板套管應(yīng)采用防腐性能高的鋼質(zhì)材料，如采用普通套管，須做防銹處理。套管埋設(shè)須與樓板結(jié)構(gòu)施工同步進(jìn)行。如采用先預(yù)留洞口后埋設(shè)套管的方法，預(yù)留洞口處封堵時(shí)需支設(shè)模板，孔洞周圍鑿毛、濕潤(rùn)，以高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次澆灌、澆搗密實(shí)。且養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。

7、給水管、采暖設(shè)計(jì)需遵循本層故障本層解決的原則，切忌上下左右干擾，給排水、采暖等主管道均需設(shè)管道井，不得直接埋入墻體內(nèi)，軸墻體及地面部分支管不得有接頭，接頭需設(shè)于分水箱內(nèi)。在設(shè)置排水支管時(shí)，切忌出現(xiàn)穿樓板的情況，以免后期使用中出現(xiàn)相互干擾的情況，同時(shí)在裝修時(shí)也無(wú)需吊頂、管道防結(jié)露，安裝支管時(shí)，各管線需任意組合，滿足衛(wèi)生器具使用需求，完成管道暗敷施工后，需做好耐壓試驗(yàn)。

8、沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，走進(jìn)有水房間處，需沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上高度方可穿過隔墻，嚴(yán)禁破壞防水層，導(dǎo)致后期出現(xiàn)滲漏水問題。

9、合理設(shè)置地漏、陰陽(yáng)角、管根部位圓弧做法，衛(wèi)生間地漏需要盡可能的靠近浴盆、洗臉盆，與墻面需相距超過500mm，便于后期的地面找坡、飾面磚施工。在進(jìn)行找坡施工時(shí)，將地漏作為中心，以1%～3%坡度找坡，確保地漏比地面低5mm，從而保證排水順暢，在設(shè)置洗衣機(jī)的地漏時(shí)，需設(shè)置專用或是直通式地漏，直通式需設(shè)置返水彎，水封深度需超過50mm。

10、有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部必須設(shè)阻水臺(tái)，提前預(yù)留好阻水臺(tái)高度，高出成品樓地面20mm，若是有套管，則需高出50mm左右。

11、有防水層施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。防水層需開展二次蓄水試驗(yàn)，一次在防水隔離層施工時(shí)、一次在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，要求蓄水時(shí)間超過24h、蓄水高度20～30mm，做好相關(guān)記錄工作。

三、結(jié)束語(yǔ)

廚衛(wèi)防水質(zhì)量關(guān)系到房屋建筑工程的使用功能，與人們生活息息相關(guān)。后期維修對(duì)業(yè)主造成很大的不便，且對(duì)公司聲譽(yù)帶來(lái)惡劣的影響。所以在施工過程中，要求我們嚴(yán)格控制防水工程的施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)以及規(guī)范要求進(jìn)行施工，對(duì)主要工藝制定科學(xué)，嚴(yán)格，具體明確的施工技術(shù)方案，每一道工序必須嚴(yán)格執(zhí)行，做到施工前有交底，施工時(shí)有檢查，施工后有驗(yàn)收。加強(qiáng)工序交接和過程控制，提高工程的整體質(zhì)量，盡量杜絕和減少工程質(zhì)量通病的發(fā)生。

【參考文獻(xiàn)】

[1]《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

[2]《住宅質(zhì)量常見問題》湘建建函〔2014〕73號(hào)

[3]《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》DBJ43/T306-2014