擺正房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

文/吳妍（上海）

在2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記講到中國(guó)經(jīng)濟(jì)有三個(gè)失衡：第一是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域供應(yīng)與需求失衡，導(dǎo)致庫(kù)存多，產(chǎn)能過(guò)剩；第二是金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡；第三是房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。經(jīng)過(guò)一年轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力，特別是著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，“三個(gè)失衡”有了顯著的改觀。

從房地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡問(wèn)題看，由于房地產(chǎn)業(yè)具有資本密集性的特征，最主要的失衡表現(xiàn)為大量資金被房地產(chǎn)業(yè)所吸引，而投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金闕如，以致實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，其發(fā)展程度決定我國(guó)從2020年到2035年能否實(shí)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力大幅躍升，躋身創(chuàng)新型國(guó)家前列”，從2035年到本世紀(jì)中葉，能否建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。從這個(gè)意義上說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是中國(guó)的強(qiáng)國(guó)之基。但是在一段時(shí)期里，房地產(chǎn)業(yè)被抬到史無(wú)前例的高位，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展層次比較低形成了反差。房地產(chǎn)業(yè)高利潤(rùn)與制造業(yè)中大多數(shù)行業(yè)集中于附加值較低的加工、制造、儲(chǔ)運(yùn)、分銷環(huán)節(jié)導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格低形成了反差?！皟蓚€(gè)反差”印證了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展步履艱難。黨的十九大報(bào)告指出：“建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。”我們要以加快先進(jìn)制造業(yè)為重點(diǎn)，全面提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要加快制造業(yè)改造升級(jí)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育若干世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群，促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端，培育新增長(zhǎng)點(diǎn)，形成新動(dòng)能。

從以上分析看，以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)重要的民生之基。