基于壽命周期成本理論的既有居住建筑綠色改造成本分析

滕仁棟 康 熙

（1河北建研科技有限公司；2河北省既有建筑綜合改造工程技術(shù)中心）

0 前言

既有居住建筑綠色改造是根據(jù)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求“以節(jié)約能源資源、改善人居環(huán)境、提升使用功能等為目標(biāo)，對(duì)既有建筑進(jìn)行維護(hù)、更新、加固等活動(dòng)”。與單一功能改造只注重建筑某項(xiàng)功能的修復(fù)或提升不同，綠色改造內(nèi)容更全面、系統(tǒng)性更強(qiáng)，既有居住建筑綠色改造是對(duì)功能改造、節(jié)能改造的進(jìn)一步深化。

根據(jù)壽命周期成本分析（LCCA）理論的相關(guān)劃分，可將既有居住建筑綠色改造項(xiàng)目的全壽命周期分為決策、建設(shè)、運(yùn)行和拆除四個(gè)階段，因此，綠色改造全壽命周期成本即是指在上述四個(gè)階段由于進(jìn)行綠色改造而發(fā)生全部成本。

1 決策階段成本分析

決策階段成本主要包括檢測診斷成本和設(shè)計(jì)成本。

檢測診斷成本是通過對(duì)室內(nèi)外物理環(huán)境、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、暖通空調(diào)系統(tǒng)性能、給水排水系統(tǒng)、電氣與自控系統(tǒng)以及運(yùn)營管理等的性能和使用功能進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、檢測以及診斷，分析確定建筑物的改造潛力，為既有居住建筑綠色改造設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

根據(jù)檢測鑒定的結(jié)果，開展綠色改造方案的設(shè)計(jì)，發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用記為設(shè)計(jì)成本。

2 綠色改造實(shí)施階段成本分析

2.1 暖通空調(diào)系統(tǒng)改造成本

暖通空提系統(tǒng)改造部分可能發(fā)生的成本主要有以下幾類：

熱源改造成本。城市供熱一般可分為分散供熱和集中供熱兩種類型。如果改造項(xiàng)目采取的市政集中供暖，則熱源一般無需改造，即改造成本為零；如果改造項(xiàng)目采取小區(qū)集中供暖模式，則更換高效設(shè)備或采取措施優(yōu)化現(xiàn)有鍋爐運(yùn)行效率的措施產(chǎn)生的成本即為改造成本。

管網(wǎng)改造成本。在當(dāng)前居住建筑供熱過程中，由于管網(wǎng)熱損導(dǎo)致的管網(wǎng)熱效率低下、供熱能耗大的問題非常突出，因此，為了降低熱量在輸送途中的損耗，需要對(duì)供熱管網(wǎng)進(jìn)行檢修，并根據(jù)需要采取相應(yīng)改造措施。實(shí)施這些措施發(fā)生的成本為管網(wǎng)改造成本。

供熱計(jì)量改造成本。很多建筑內(nèi)部供熱系統(tǒng)經(jīng)過了改造，但沒有完整的熱量控制系統(tǒng)，建筑內(nèi)冷熱不均，溫度的可控性較差，致使供熱取暖效果不佳。為了解決這些問題，可安裝熱計(jì)量表進(jìn)行分戶控制，實(shí)現(xiàn)將按面積收費(fèi)改為按熱量收費(fèi)措施，因此發(fā)生的成本為供熱計(jì)量改造成本。

能耗管理系統(tǒng)改造成本。為發(fā)現(xiàn)能耗系統(tǒng)潛在的問題，改造時(shí)可在一些裝備上加裝傳感器和儀表，采集、儲(chǔ)存系統(tǒng)能耗參數(shù)以便挖掘節(jié)能潛力，該項(xiàng)費(fèi)用能耗管理系統(tǒng)改造成本。

能源綜合利用及可再生能源利用成本。主要包括設(shè)置排風(fēng)能量回收裝置等余熱回收裝置的成本；采用太陽能等可再生能源技術(shù)時(shí)，增加的設(shè)備費(fèi)用即為可再生能源利用成本。

2.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造成本

圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造成本主要包括屋面改造成本、墻體改造成本和門窗改造成本。

屋面改造成本。由于水平屋面接受的日太陽輻射大，屋面直接與外界接觸，因此屋面對(duì)整個(gè)建筑節(jié)能的影響不可忽視。為提高屋面的保溫隔熱效果而采用增設(shè)坡屋頂、種植綠化屋面等措施，由此產(chǎn)生的成本為屋面改造成本。

墻體改造成本。墻體熱損失在整個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱損失中占據(jù)很大比例，因此是指對(duì)墻體采取敷設(shè)保溫材料、噴射保溫砂漿等保溫措施，提高其保溫性能，由此產(chǎn)生的成本為墻體改造成本。

門窗改造成本。門窗的散熱是輻射、對(duì)流和導(dǎo)熱的綜合傳熱過程，門窗傳熱系數(shù)、氣密性及窗墻比都是影響其熱量損耗的重要因素。為提高門窗保溫隔熱效果，可將普通門窗改為節(jié)能門窗，并增設(shè)遮陽設(shè)施等。由此產(chǎn)生的成本為門窗改造成本。

2.3 電氣系統(tǒng)改造成本

電氣系統(tǒng)改造成本主要包括兩部分：更換節(jié)能燈具、開關(guān)等高能效設(shè)備的成本；公共場所設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量裝置，按公共照明、電梯等分別設(shè)置電能表

對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行改造的成本，如設(shè)置電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。

2.4給水排水系統(tǒng)改造成本

給水排水系統(tǒng)改造部分中涉及到成本支出的過程有以下幾種：

更換用水效率等級(jí)較高的節(jié)水龍頭、淋浴器、坐便器和滴灌、噴灌等室內(nèi)外設(shè)備的成本；

采取在入戶支管設(shè)置壓力表和減壓閥（或節(jié)流塞），更換老化的供水管道、閥門，安裝用水計(jì)量水表等措施產(chǎn)生的成本；

利用雨水、中水等非傳統(tǒng)水源產(chǎn)生的非傳統(tǒng)水源利用成本。

2.5 室內(nèi)外環(huán)境改造成本

室內(nèi)環(huán)境方面：對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取的保溫隔熱措施產(chǎn)生的成本（如果在前述圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造部分中已做考慮，則此處不應(yīng)重復(fù)計(jì)算）；安裝新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化器等產(chǎn)生的空氣凈化成本等。

室外環(huán)境方面：對(duì)場地中潛在危險(xiǎn)源、污染源進(jìn)行防護(hù)、治理的成本；對(duì)車行、人行路線和車輛停放設(shè)施進(jìn)行清理、設(shè)置等產(chǎn)生的成本；對(duì)綠化體系進(jìn)行規(guī)劃構(gòu)建產(chǎn)生的綠化成本等。

2.6 結(jié)構(gòu)或其他功能設(shè)施改造成本

既有居住建筑綠色改造時(shí)，涉及對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行改造的成本包括對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的加固成本和功能設(shè)施修復(fù)成本。

對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件采取維修加固措施，產(chǎn)生成本為加固成本。當(dāng)不需要進(jìn)行維修加固時(shí)，則維修加固成本為零。

另外，對(duì)一些雖不影響結(jié)構(gòu)安全性，但其使用功能不滿足使用要求的功能設(shè)施進(jìn)行維修，也會(huì)發(fā)生成本，如出現(xiàn)破損的樓梯臺(tái)階、欄桿等。

3 綠色改造運(yùn)行階段成本分析

運(yùn)營階段的投入是一個(gè)持續(xù)性的過程，該階段的成本也不可忽視，該階段涉及到成本支出的過程有以下幾種：

信息化物業(yè)管理手段成本。包括建立各類電子臺(tái)賬、檔案，收集并存儲(chǔ)各種維修數(shù)據(jù)、能耗數(shù)據(jù)等發(fā)生的成本。

管理人員培訓(xùn)考核成本。對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核發(fā)生的成本。

能耗統(tǒng)計(jì)和能源審計(jì)成本。定期進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和能源審計(jì)成本，并根據(jù)結(jié)果提出優(yōu)化策略，提高能效管理水平。

系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修成本。在使用壽命周期內(nèi)，需要在使用過程中對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和維修，由此發(fā)生成本記為系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修成本。

4 綠色改造拆除階段成本

既有居住建筑拆除時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用，相對(duì)其殘值而言，該費(fèi)用更大，因此其拆除階段會(huì)發(fā)生拆除成本。通常，既有居住建筑綠色改造后通?？衫^續(xù)一定年限，考慮到通貨膨脹等因素，一些小型項(xiàng)目拆除成本折現(xiàn)后凈值會(huì)比較低，因此，在對(duì)綠色改造進(jìn)行成本效益分析時(shí)拆除成本可以忽略不計(jì)。

5 小結(jié)

本研究將壽命周期成本理論應(yīng)用于既有居住建筑綠色改造成本分析當(dāng)中，將既有居住建筑綠色改造成本按照實(shí)施階段劃分決策階段成本、實(shí)施階段成本、運(yùn)行階段成本和拆除階段成本四部分，并分別對(duì)各部分的組成進(jìn)行了淺顯的研究，僅供相關(guān)項(xiàng)目決策時(shí)參考。