淺談房屋建筑滲漏的原因及其預(yù)防措施

吳 杰

（福建省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 350001）

0 引言

多年來(lái)，筆者參與了格林蘭景、泰禾紅樹(shù)林、泰禾紅峪、省直屏東城項(xiàng)目一、二期、福州地區(qū)大學(xué)新校區(qū)公共租賃房等多個(gè)項(xiàng)目的工程建設(shè)。筆者針對(duì)建筑業(yè)的迅速發(fā)展,房屋建筑過(guò)程中滲漏現(xiàn)象的頻繁發(fā)生，簡(jiǎn)述和分析了房屋建筑工程滲漏的原因,詳細(xì)地闡述了滲漏的防治對(duì)策,在此僅結(jié)合個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單地對(duì)高層建筑地下室、外墻、廚房及衛(wèi)生間及屋面的滲漏及防治措施作初步的探討。

1 滲漏原因與部位

1.1 地下室滲漏原因分析

首先，防水工程是建筑工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其施工質(zhì)量好壞直接影響建筑工程整體質(zhì)量，而對(duì)防水施工質(zhì)量有顯著影響的包括設(shè)計(jì)和施工。當(dāng)前，很多設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，只是注明使用什么材料以及應(yīng)采用的防水等級(jí)，并未對(duì)細(xì)節(jié)加以詳細(xì)描述，這就為后期施工埋下了諸多問(wèn)題和隱患。在施工方面，施工單位將工程承接后，分部分項(xiàng)工程會(huì)分別找一家具有一定資質(zhì)的單位分包施工，防水工程施工亦是如此，事實(shí)上，在分包前，必須做好圖紙、材料以及施工組織方案等方面的交底工作，這樣才能保證施工的順利進(jìn)行，然而一部分總承包卻忽略了此方面，并且在具體的施工中，未嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)施工情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)的跟蹤和監(jiān)督，導(dǎo)致一些存在的問(wèn)題被忽視，為工程完工后的應(yīng)用埋下了不小的安全隱患。

其次，滲漏的部位特殊。主要出現(xiàn)在以下部位：

A、外墻的墻根部位；B、穿越地下室外墻的管道；C、砌筑不密實(shí)的個(gè)別墻面.

最后就是建筑物周圍外界因素的影響。當(dāng)遇到下雨天大量雨水在建筑物外圍停留，或是居民生活用水在建筑外圍某一處長(zhǎng)時(shí)間集留，若沒(méi)有及時(shí)排出或地下管因某種情況出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，積水很有可能會(huì)進(jìn)入地下室，進(jìn)而導(dǎo)致地下室滲水。

1.2 外墻滲漏原因分析

目前的住宅工程中外墻砌體基本使用保溫隔熱燒結(jié)空心磚?？招拇u在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易破損或是缺棱掉角。若在外墻施工中使用破損磚或因人為鑿打造成外墻磚砌體破損，則極易在外墻形成滲水處，一旦發(fā)生滲漏整改起來(lái)相當(dāng)困難，而形成頑癥。

1.3 廚房及衛(wèi)生間滲漏原因分析

廚房及衛(wèi)生間滲漏的主要原因有：(1)廚衛(wèi)立管的定位安裝不到位，封堵不嚴(yán)。(2)廚衛(wèi)地漏留置不正確，排水不暢，形成積水。

1.4 屋面滲漏原因分析

（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。其位置一般出現(xiàn)在墻體與屋面鋼筋混凝土樓板連接處。主要是因?yàn)閴w一般采用的是磚砌體，而屋面板為砼結(jié)構(gòu)板。兩者的材料收縮率不同，連接處常出現(xiàn)裂縫。

（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。其主要原因是每當(dāng)下大雨時(shí)，雨量大，雨流急，排水不暢或是積水。部分雨水嗆入卷材內(nèi)部或是嗆入屋面瓦下。雨水通過(guò)毛細(xì)作用從混凝土屋面板滲入室內(nèi)，形成漏水。

（3）施工縫的滲漏。施工縫在施工時(shí)都有明確的要求，由于施工進(jìn)行中對(duì)質(zhì)量的管理不到位，比如變形縫焊接質(zhì)量不過(guò)關(guān)，鐵皮頂蓋固定不牢固，使?jié)B漏易發(fā)生于此處。在房屋的裝飾裝修過(guò)程中因材料或是雜物放置在鐵皮頂蓋上，造成頂蓋壓壞或變形，產(chǎn)生了雨水滲漏。

（4）穿過(guò)屋面板管道的滲漏。 穿過(guò)屋面板管道通常是衛(wèi)生間的排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍的防水和材料填充施工不到位。

2 措施

2.1 地下室防滲漏措施

（一）設(shè)計(jì)時(shí)，從建筑工程整體為著眼點(diǎn)，以工程的實(shí)際情況為出發(fā)點(diǎn)，盡可能采用多道防水的措施，并嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防水等級(jí)確定最大滲水量。實(shí)際施工中，可采用三道防水的舉措，即采用三道防水層，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工要求來(lái)施工。

（二）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造防水處理及過(guò)程控制

相較于主體防水施工，細(xì)部構(gòu)造的防水處理更容易被忽視。以下是常見(jiàn)細(xì)部構(gòu)造防水處理的做法。

1.施工縫、變形縫、后澆帶常采用止水帶的做法。鋼板止水帶施工時(shí)應(yīng)注意搭接和焊縫質(zhì)量；已安裝好的止水鋼板應(yīng)與墻體（或板）的鋼筋固定牢固。

2.穿墻管（盒）施工時(shí)應(yīng)預(yù)埋套管并加焊止水環(huán)，要滿焊嚴(yán)密。

3.地下室穿墻螺栓應(yīng)采用一次性的防水螺栓。螺栓必須牢固與止水環(huán)焊接起來(lái)。模板拆除后，為使后續(xù)施工順利進(jìn)行，可使用氣焊的方法將穿墻螺栓燒斷，值得注意的是，燒斷螺栓前，其根部需要鑿一個(gè)小缺口，這個(gè)缺口在螺栓燒斷后必須用防水砂漿封堵并壓實(shí)。

4.為避免地下室墻體滲水，首先應(yīng)采用防水性能較好的水泥砂漿，砌筑時(shí)，確保砂漿充盈飽滿，以免投入使用后墻體磚縫出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。其次，砌筑前，外墻根部的建筑垃圾應(yīng)清理干凈，使抹灰密實(shí)到位。再次，外墻柔性防水層鋪貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并鋪貼到位?，F(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)跟蹤檢查、旁站監(jiān)督。

5.地下管道穿越地下室的穿墻洞時(shí)，必須考慮管道的熱脹冷縮，尤其是暖氣管道必然會(huì)出現(xiàn)熱脹冷縮現(xiàn)象，在管道安裝完畢后必須采用水泥砂漿砸實(shí)墻洞并在地下室外墻也加上一層水泥砂漿和防水膜。

（三）要保證室外地面排水和室外排水管道的暢通。通過(guò)對(duì)室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現(xiàn)，也是很重要的。

2.2 外墻防滲漏措施

正確使用的墻體砌筑材料。目前墻體砌筑材料多使用空孔磚或其它輕質(zhì)砌塊（如：加氣混凝土砌塊）。當(dāng)使用多孔磚進(jìn)行外墻砌筑時(shí)，應(yīng)保證朝外面的磚面必須棱角齊全。外墻砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打；同時(shí)通常腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷也是造成墻體滲漏的一大隱患，施工時(shí)必須對(duì)這些部位先行修補(bǔ)完成方可進(jìn)行大面積墻體粉刷。抹灰前應(yīng)進(jìn)行墻體孔洞檢查，遇到墻身的孔洞應(yīng)用水泥砂漿先行找平。若部位太厚則應(yīng)分層分次找平。對(duì)外墻腳手架、塔吊、施工電梯等設(shè)施的拉結(jié)桿件在外墻留下的洞口應(yīng)進(jìn)行清洗，先將孔洞周邊鑿毛并用素水泥漿清掃，再用干硬性混凝土先內(nèi)后外分2次封堵。

2.3 廚衛(wèi)間防滲漏措施

（一）有防水要求的建筑地面，四周墻體根部應(yīng)澆筑素砼反梁。反梁與樓面的接觸面必須保持清潔干凈，混凝土澆搗必須密實(shí)，以防止墻角滲水；

（二）所有立管、套管定位安裝完并確認(rèn)無(wú)改動(dòng)后方可封堵。管周縫隙用水泥砂漿堵嚴(yán)。縫寬大于20mm時(shí)可用細(xì)石混凝土堵塞。

（三）地漏安裝位置應(yīng)位于最低點(diǎn)，做到排水通暢、不積水、提高地漏排水質(zhì)量。

（四）材料進(jìn)場(chǎng)前，做好材料抽檢，每種防水材料都應(yīng)符合施工要求，待合格后放可進(jìn)場(chǎng)。廚衛(wèi)間防水施工時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)每個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)控，切實(shí)保證施工質(zhì)量。施工完成后，24h內(nèi)進(jìn)行防水試驗(yàn)，若無(wú)滲漏，說(shuō)明施工合格，方可進(jìn)行下個(gè)環(huán)節(jié)的施工。

2.4 屋面滲漏的防治

（一）構(gòu)造層的滲漏，可從施工質(zhì)量上加以控制，施工時(shí)，必須對(duì)每個(gè)工序進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并做好工程驗(yàn)收和相關(guān)記錄，最后由各參建單位技術(shù)人員簽字確認(rèn)。

（二）山墻、女兒墻部位的滲漏，可考慮在屋面板與墻體的連接處增設(shè)拉結(jié)鋼筋。

（三）天溝和檐溝及變形縫等滲漏，可考慮在上述部位適當(dāng)?shù)脑龃笈潘露?，做到合理的有組織的排水。

（四）屋面穿管漏水。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，在穿管部分做高臺(tái)、防水層和泛水構(gòu)造。

（五）水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。

3 結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程滲漏問(wèn)題比較普遍，一旦出現(xiàn)該情況，必然會(huì)對(duì)建筑外觀造成影響，嚴(yán)重情況下，將會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，這就要求我們找到滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并給出合理的應(yīng)對(duì)措施，防止裂縫產(chǎn)生，杜絕房屋滲漏，保證建筑及建筑內(nèi)部人員安全。

因此，在房屋建設(shè)過(guò)程中各方對(duì)房屋滲漏問(wèn)題應(yīng)給予足夠的重視。本人根據(jù)多年項(xiàng)目工程管理的經(jīng)驗(yàn)和原因分析，認(rèn)為嚴(yán)把工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，不斷提高建筑工程質(zhì)量是解決房屋的滲漏問(wèn)題的最根本的途徑。