住宅智能化設(shè)計(jì)管理之我見

顧宗年

（安徽地平線建筑設(shè)計(jì)有限公司上海分公司 上海 200092）

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，生活的方方面面都受到了影響，衣食住行無一例外。這里主要講的是“住”的內(nèi)容：傳統(tǒng)的住宅已經(jīng)滿足不了大眾的需求，智能化建筑則受到了越來越多人的關(guān)注，住宅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就或多或少開始考慮智能化產(chǎn)品的植入。但是，當(dāng)前住宅在智能化設(shè)計(jì)方面往往遇到這樣的問題：①投入的不少，但住戶的使用卻不高；②物業(yè)的努力不少，但住戶的意見卻很多；③住戶的興趣不少，但增換升級(jí)卻無從下手。

究其原因，筆者認(rèn)為與開發(fā)單位對(duì)于智能化的實(shí)施目的有關(guān)、與設(shè)計(jì)管理的科學(xué)性有關(guān)。以下，將從住宅智能化設(shè)計(jì)管理的角度，簡要介紹一下目前存在著的問題、實(shí)施內(nèi)容以及設(shè)計(jì)管理方面的建議。

1 住宅智能化設(shè)計(jì)管理的現(xiàn)狀和問題

1.1 實(shí)施目的存在偏差

目前住宅智能化的發(fā)展，有政策的引導(dǎo)和產(chǎn)品市場(chǎng)的推動(dòng)，但從新項(xiàng)目落地而言，卻存在著實(shí)施目的的不同。在住宅項(xiàng)目中，智能化多是以打造營銷賣點(diǎn)為目的，另外還有部分項(xiàng)目是物業(yè)管理主導(dǎo)，以降低運(yùn)維成本和管理便捷性為目的。

（1）以營銷為主導(dǎo)的住宅智能化設(shè)計(jì)，一般是缺乏系統(tǒng)性和可持續(xù)性。出發(fā)點(diǎn)多以捕捉市場(chǎng)熱點(diǎn)和增加參觀者的體驗(yàn)感、趣味感為目的，產(chǎn)品可靠性和實(shí)用性不是關(guān)注的重點(diǎn)；另外，由于智能產(chǎn)品更新迭代較為頻繁，在可拓展性和可持續(xù)性上考慮較少。

（2）以物業(yè)運(yùn)維為目的的智能化建設(shè)，多是開發(fā)企業(yè)自行管理的項(xiàng)目。該類項(xiàng)目，主要是從物業(yè)管理的便利性以及后續(xù)降低運(yùn)維成本出發(fā)，具有一定的先進(jìn)性，但由于受前期成本投入影響，物業(yè)管理的關(guān)注點(diǎn)不同，其產(chǎn)品的側(cè)重點(diǎn)有所局限，缺乏整體的規(guī)劃，對(duì)于住戶而言，缺乏先進(jìn)性與可拓展性。

（3）以上的實(shí)施目的均未考慮住戶的真實(shí)需求，沒有從住戶使用的角度去思考問題，導(dǎo)致定位不清、概念模糊，具體表現(xiàn)為：①缺乏整體規(guī)劃，實(shí)施中沒有充分預(yù)留，導(dǎo)致后續(xù)住戶更新升級(jí)維護(hù)不便；②設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)太高，過程中為控制成本，隨意降低要求；③由于定位不清，建成交付后，存在運(yùn)維成本高、系統(tǒng)開通率低的現(xiàn)象，實(shí)際應(yīng)用程度較低，甚至部分經(jīng)常處于不工作狀態(tài)，造成巨大設(shè)備資源和能源浪費(fèi)。

1.2 設(shè)計(jì)單位之間存在脫節(jié)

目前建筑智能化的設(shè)計(jì)單位有建筑設(shè)計(jì)院和智能化專業(yè)設(shè)計(jì)單位（產(chǎn)品集成商）。無論是建筑設(shè)計(jì)院還是專業(yè)設(shè)計(jì)單位，在從事智能化工程設(shè)計(jì)中均有著各自的優(yōu)勢(shì)和薄弱點(diǎn)。

（1）傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)院各專業(yè)齊全，但主要集中于建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電五個(gè)專業(yè)，真正有能力從事智能化建筑設(shè)計(jì)的人員少之又少。特別是現(xiàn)下，很多項(xiàng)目的智能化設(shè)計(jì)都被視為二次設(shè)計(jì)，即交由另外的智能化單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致各建筑設(shè)計(jì)院更加忽略了技術(shù)上的學(xué)習(xí)和提高。

（2）市場(chǎng)上現(xiàn)有的智能化設(shè)計(jì)單位主要為智能化產(chǎn)品集成商，其技術(shù)水平和對(duì)設(shè)備產(chǎn)品的熟悉度均很高，但對(duì)于建筑設(shè)計(jì)不夠了解，與建筑設(shè)計(jì)單位之間的配合存在障礙，其產(chǎn)品的實(shí)施性存在不足。更為重要的是，部分智能化產(chǎn)品集成商作為產(chǎn)品供應(yīng)商，為了獲取更多的產(chǎn)品訂單，設(shè)計(jì)中對(duì)于其他產(chǎn)品具有局限性和排他性，整體設(shè)計(jì)缺乏開放性、合理性和可拓展性。

（3）項(xiàng)目實(shí)施中，智能化設(shè)計(jì)作為二次深化設(shè)計(jì)，與建筑設(shè)計(jì)有著銜接上的問題：①其進(jìn)度相對(duì)于建筑設(shè)計(jì)滯后；②智能化設(shè)計(jì)缺乏整體規(guī)劃，其系統(tǒng)的集成性、擴(kuò)展性與開放性不強(qiáng)；③兩個(gè)設(shè)計(jì)單位之間缺乏必要的溝通與理解，存在著一些問題，例如：沒有充分考慮管線埋設(shè)、設(shè)備使用和綜合布線要求，設(shè)備空間和管道井通常預(yù)留不夠，致使在建成后或施工過程中，仍需在墻面、樓板上鉆孔等問題。

1.3 實(shí)施重點(diǎn)不明確

（1）由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，應(yīng)用的各種新技術(shù)也非常多，技術(shù)的更新迭代也相對(duì)頻繁，部分智能化產(chǎn)品的升級(jí)換代的周期僅為6～12個(gè)月，甚至更短。而住宅開發(fā)，從策劃拿地到交付使用，短則2、3年，多則4、5年。兩者間的更新周期嚴(yán)重不匹配，甚至部分住宅項(xiàng)目的智能化配置，在設(shè)計(jì)時(shí)還屬于新技術(shù)新產(chǎn)品，但交付時(shí)已經(jīng)被新的產(chǎn)品取代了。因此，我們?cè)谧≌悄芑a(chǎn)品的目標(biāo)選擇方面應(yīng)該減少對(duì)于產(chǎn)品本身的關(guān)注度，更應(yīng)該聚焦于服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)。

（2）住宅智能化所涉及的因素非常多，設(shè)計(jì)需要關(guān)注的點(diǎn)也很多，如果全部實(shí)施的話，費(fèi)用比較高，并且住戶們的需求點(diǎn)也不盡相同。因此，在智能化住宅設(shè)計(jì)時(shí)須考慮成本與功能實(shí)施之間的平衡，并做好后續(xù)的可拓展性。

2 住宅智能化的實(shí)施內(nèi)容

在智能化的發(fā)展下，住宅智能化的實(shí)施是為了使人們有一個(gè)更好的生活體驗(yàn)，打造一個(gè)更加適宜的居住環(huán)境。

筆者曾供職于一家房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理和產(chǎn)品研發(fā)工作，對(duì)于住宅智能化進(jìn)行過研究，并在部分項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)施。在筆者看來，住宅智能化主要包括三項(xiàng)內(nèi)容：①網(wǎng)絡(luò)通信基礎(chǔ)建設(shè)；②社區(qū)空間的智能生態(tài)建設(shè)（又稱智慧社區(qū)建設(shè)）；③私有空間（戶內(nèi)）的智能設(shè)備配置（又稱智能家居）。對(duì)于住宅智能化設(shè)計(jì)來說，重點(diǎn)在于智慧社區(qū)和智能家居的建設(shè)。

2.1 網(wǎng)絡(luò)通信基礎(chǔ)建設(shè)

網(wǎng)絡(luò)通信基礎(chǔ)建設(shè)，是信息化建設(shè)的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)智能化的必要條件。規(guī)劃或預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通信接入基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，應(yīng)貫徹集約建設(shè)、適度超前的原則，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)化配置。通信接入基礎(chǔ)設(shè)施必須滿足多家通信運(yùn)營商平等接入、用戶可自由選擇通信運(yùn)營商的要求。

2.2 智慧社區(qū)建設(shè)

智慧社區(qū)從功能和應(yīng)用上來說，不同公司有著不同的理解。筆者所負(fù)責(zé)的“e景園智慧社區(qū)”，是以“六大功能平臺(tái)”的建設(shè)為主（參見圖1），分別是：智慧安全平臺(tái)、智慧管家平臺(tái)、智慧設(shè)備平臺(tái)、智慧健康平臺(tái)、智慧鄰里平臺(tái)、智慧商服平臺(tái)。其中前四項(xiàng)需要進(jìn)行硬件投入，后兩項(xiàng)是以軟件平臺(tái)建設(shè)為主。各個(gè)項(xiàng)目由于智能化建設(shè)的目標(biāo)成本不一，且各地域市場(chǎng)熱點(diǎn)差異，因此在六大平臺(tái)的功能清單選擇上，可以按照基礎(chǔ)設(shè)置+點(diǎn)位預(yù)留的方式進(jìn)行項(xiàng)目選配。

圖1

2.3 智能家居

“E景園智能家居”是通過設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配置（5項(xiàng)）與可選配置（X項(xiàng)）來適應(yīng)項(xiàng)目的定位需求（見表1），另外部分內(nèi)容因?yàn)槌杀驹?、需求原因，雖然在精裝設(shè)計(jì)中未納入清單，但是在設(shè)計(jì)中進(jìn)行點(diǎn)位預(yù)留，便于住戶后續(xù)進(jìn)行增設(shè)?！?+X”清單對(duì)于指導(dǎo)項(xiàng)目的智能化產(chǎn)品落地，提升產(chǎn)品的品質(zhì)及競爭力具有一定的實(shí)操性。

3 住宅智能化設(shè)計(jì)管理的實(shí)施建議

3.1 做規(guī)劃

住宅小區(qū)的智能化建設(shè)，首先要堅(jiān)持以人為本的發(fā)展理念，其整體規(guī)劃應(yīng)在對(duì)用戶、物業(yè)、營銷的實(shí)際需求充分尊重的前提下，本著安全、可靠、實(shí)用、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，采用先進(jìn)而成熟的技術(shù)、可靠而適用的設(shè)備搭建系統(tǒng)。

（1）智能化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的研究應(yīng)在項(xiàng)目定位階段提前介入，根據(jù)項(xiàng)目定位擬定不同的配置標(biāo)準(zhǔn)。

（2）智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵從小區(qū)的整體規(guī)劃要求，并堅(jiān)持以下原則：先進(jìn)性、穩(wěn)定性、開放性、實(shí)用性，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，既要滿足用戶的近期需求，同時(shí)也要滿足用戶的遠(yuǎn)期需要，同時(shí)在多個(gè)設(shè)計(jì)方案中選擇經(jīng)濟(jì)性更好的方案，保證功能需求的同時(shí)節(jié)約成本。

表1

（3）住宅智能化建設(shè)應(yīng)當(dāng)側(cè)重于平臺(tái)建設(shè)，對(duì)于具體產(chǎn)品而言，可以有，但不應(yīng)該有依賴性，以免智能化產(chǎn)品的更新迭代過快造成使用上的不適應(yīng)。

3.2 選單位

（1）智能化整體設(shè)計(jì)建議以規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)單位牽頭總包，將二次深化設(shè)計(jì)納入分包范疇，技術(shù)協(xié)調(diào)由設(shè)計(jì)總包單位負(fù)責(zé)，責(zé)任明確。

（2）智能化二次設(shè)計(jì)單位應(yīng)在項(xiàng)目方案階段確定，并與整體方案深化設(shè)計(jì)同步開展。

3.3 分步驟實(shí)施

對(duì)于新建項(xiàng)目，根據(jù)樓盤所在區(qū)域、檔次定位、客戶人群等參考集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，有針對(duì)性地系統(tǒng)配置各子模塊，在具體建設(shè)中根據(jù)預(yù)期的費(fèi)用情況，采取設(shè)備一次安裝到位或預(yù)留基本管線等方式進(jìn)行，并考慮設(shè)備的兼容性和可拓展性。對(duì)于新項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)事先預(yù)設(shè)目標(biāo)成本，在過程中應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)審查，實(shí)施后及時(shí)進(jìn)行考核、總結(jié)。

4 結(jié)束語

在當(dāng)今這個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)，智能化住宅有一個(gè)很好的發(fā)展前景，將給人們帶來了很大的便利，甚至于改變我們工作與生活的方式。本文從開發(fā)的設(shè)計(jì)角度，通過對(duì)住宅智能化設(shè)計(jì)的整體思路以及實(shí)施中注意的問題進(jìn)行了簡要的分析，改進(jìn)了傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中存在的不足，迎來了建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)新高峰。