房建項(xiàng)目工程監(jiān)理的內(nèi)容與策略分析

翟 海 軍

(山西省煤炭建設(shè)監(jiān)理有限公司,山西 太原 030012)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的穩(wěn)步提升，人們的生活水平及質(zhì)量也得到顯著改善，對(duì)居住環(huán)境的質(zhì)量要求及安全性能也有所提升。工程監(jiān)理與房建項(xiàng)目質(zhì)量及進(jìn)度息息相關(guān)，建筑企業(yè)要予以重視，落實(shí)工程監(jiān)理環(huán)節(jié)的工作。監(jiān)理單位要注重對(duì)監(jiān)理從業(yè)人員的專業(yè)技能培訓(xùn)，逐步提升工程監(jiān)理質(zhì)量，強(qiáng)化與其他參與方之間的聯(lián)系溝通，切實(shí)保障房建項(xiàng)目施工質(zhì)量。

1 房建項(xiàng)目工程監(jiān)理的內(nèi)容

工程監(jiān)理作為房建項(xiàng)目中的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到整體施工質(zhì)量及進(jìn)度，涉及到以下方面的內(nèi)容：

1)監(jiān)理單位在接受委托之后，需要對(duì)承包方的資質(zhì)能力、信譽(yù)評(píng)分等情況進(jìn)行全面科學(xué)的評(píng)估，在了解對(duì)方基本條件的基礎(chǔ)上，協(xié)助委托人完成工程施工承包合同，并對(duì)工程開(kāi)工報(bào)告開(kāi)展全方位檢查，在確定開(kāi)工報(bào)告符合項(xiàng)目要求，且獲得委托人的許可之后，方可正式發(fā)布開(kāi)工指令。2)在開(kāi)展項(xiàng)目施工之前，監(jiān)理單位需要檢查核對(duì)施工規(guī)劃方案，對(duì)施工技術(shù)、施工進(jìn)度以及施工質(zhì)量等要素進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的審查，并嚴(yán)格管理施工材料、機(jī)械設(shè)備，確保施工所需的設(shè)備材料等要素符合施工要求，避免讓不符合施工要求的材料及構(gòu)件運(yùn)用到項(xiàng)目施工之中，并將施工情況及時(shí)反饋給業(yè)主及承包方，以起到監(jiān)督管理的作用。3)監(jiān)理單位需以承包合同中的條款為基礎(chǔ)，對(duì)房建工程的施工進(jìn)度方案進(jìn)行綜合評(píng)估，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)情況，給出適宜可行的建議，科學(xué)控制房建工程施工進(jìn)度，確保房建工程施工得以順利開(kāi)展。此外，監(jiān)理人員要與其他環(huán)節(jié)的工作人員保持有效的交流溝通，讓項(xiàng)目施工方案中存在的問(wèn)題得到及時(shí)有效地解決，從監(jiān)理的角度給出相應(yīng)的意見(jiàn)，并上報(bào)委托方。4)核實(shí)房建工程質(zhì)量是監(jiān)理人員的工作要點(diǎn)，在經(jīng)過(guò)核實(shí)驗(yàn)證之后，簽發(fā)相應(yīng)的付款憑證，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)督管理。5)房建工程施工涉及到許多檔案資料，監(jiān)理單位要監(jiān)督承包方是否將相關(guān)檔案歸納整理工作落實(shí)到位，并全面細(xì)致地檢查項(xiàng)目工程施工的真實(shí)狀況，當(dāng)項(xiàng)目工程中出現(xiàn)嚴(yán)重事故時(shí)，需要出面協(xié)調(diào)處理，讓責(zé)任事故及質(zhì)量事故得到有效解決。

2 房建項(xiàng)目工程監(jiān)理中存在的主要問(wèn)題

2.1 缺乏完善健全的工程監(jiān)理制度

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，工程監(jiān)理的重要性逐漸被越來(lái)越多的人所認(rèn)可并關(guān)注。然而，在實(shí)際工作環(huán)節(jié)，房建項(xiàng)目工程監(jiān)理仍面臨著諸多挑戰(zhàn)。部分業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，存在惡意壓制價(jià)格、濫用權(quán)益的行為。不少地區(qū)針對(duì)房建工程實(shí)施地方保護(hù)主義，這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題均在一定程度上制約了房建項(xiàng)目工程監(jiān)理工作的落實(shí)?？v觀當(dāng)前房建項(xiàng)目工程監(jiān)理的發(fā)展現(xiàn)狀，工程監(jiān)理制度在具體應(yīng)用時(shí)，所發(fā)揮的作用有限，存在實(shí)效性不佳等問(wèn)題。另外，部分建設(shè)單位對(duì)工程監(jiān)理缺乏全面認(rèn)識(shí)，將工作重點(diǎn)集中在施工質(zhì)量上，忽視了工程監(jiān)理在施工工期、建造成本等方面的管理作用，使得工程監(jiān)理所發(fā)揮的作用有限。

2.2 在人員及技術(shù)方面存在不足

監(jiān)理人員作為落實(shí)工程監(jiān)理工作的主體，其專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)直接關(guān)系到工作效率及質(zhì)量。然而，監(jiān)理從業(yè)人員的專業(yè)能力與職業(yè)素養(yǎng)參差不齊，部分監(jiān)理人員缺乏責(zé)任意識(shí)，在工作中存在隨意敷衍等現(xiàn)象，將監(jiān)理工作視為簡(jiǎn)單的監(jiān)工，未嚴(yán)格按照工程要求及規(guī)范開(kāi)展監(jiān)理工作，甚至并未到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察和檢驗(yàn)。工程監(jiān)理圍繞著施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、建造成本這三大要素展開(kāi)，需要嚴(yán)格按照合同條款開(kāi)展監(jiān)督管理工作，妥善處理工程各方之間的關(guān)系。在實(shí)際工作中，部分建筑單位未重視監(jiān)理工作。此外，監(jiān)理單位所采用的監(jiān)理技術(shù)及措施，也是影響監(jiān)理工作質(zhì)量的重要因素。

3 完善房建項(xiàng)目工程監(jiān)理的策略

3.1 完善工程監(jiān)理體系

為規(guī)范工程監(jiān)理行業(yè)，提升工程監(jiān)理質(zhì)量，工程監(jiān)理行業(yè)必須構(gòu)建科學(xué)規(guī)范的信譽(yù)評(píng)估機(jī)制，對(duì)監(jiān)理企業(yè)的市場(chǎng)公信力進(jìn)行考察和評(píng)估，從而促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，增強(qiáng)監(jiān)理企業(yè)的責(zé)任意識(shí)。在經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代發(fā)展背景下，我國(guó)監(jiān)理企業(yè)要想尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，增強(qiáng)自身綜合能力，必須重視企業(yè)信譽(yù)，將良好的企業(yè)信譽(yù)作為發(fā)展的重點(diǎn)，從而增強(qiáng)監(jiān)理企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，完善工程監(jiān)理體系，促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

3.2 開(kāi)展規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)管理

工程監(jiān)理要推進(jìn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理制度，將監(jiān)理工作落實(shí)到位，完善監(jiān)理內(nèi)容及技術(shù)上的管理規(guī)范，優(yōu)化相關(guān)規(guī)章制度，制定嚴(yán)格統(tǒng)一的定性及定量標(biāo)準(zhǔn)，讓監(jiān)理工作落到實(shí)處。縱觀我國(guó)監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，不少監(jiān)理單位僅將工作重點(diǎn)放在工程施工質(zhì)量及施工進(jìn)度上，對(duì)監(jiān)理人員缺乏科學(xué)有效的管理，使得不少監(jiān)理人員在工作中存在消極怠工等行為。為貫徹落實(shí)工程監(jiān)理的作用，監(jiān)理單位要妥善處理在房建工程與業(yè)主及施工方的關(guān)系，構(gòu)建科學(xué)有效的交流溝通，從而全方位管理房建工程，切實(shí)保障工程施工質(zhì)量及進(jìn)度。此外，監(jiān)理人員要根據(jù)實(shí)際情況完成相關(guān)記錄。

3.3 提升監(jiān)理單位實(shí)力

為保障房建項(xiàng)目工程監(jiān)理質(zhì)量，相關(guān)政府部門要對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)能力及技術(shù)水平進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的審查，并詳細(xì)記錄在案，確保監(jiān)理單位符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理從業(yè)人員的專業(yè)能力、工程監(jiān)理技術(shù)手段等均屬于考察監(jiān)理單位資質(zhì)水平的范疇，嚴(yán)格管理這一環(huán)節(jié)，有利于規(guī)范工程監(jiān)理行業(yè)。另外，監(jiān)理單位要在選拔監(jiān)理人才時(shí)，要注重對(duì)其專業(yè)能力及職業(yè)素養(yǎng)的考察，確保相關(guān)工作人員具備相應(yīng)的能力，符合相關(guān)要求，并構(gòu)建科學(xué)有效的績(jī)效考核機(jī)制，以增強(qiáng)監(jiān)理人員的責(zé)任意識(shí)，逐步提升監(jiān)理工作質(zhì)量。此外，監(jiān)理企業(yè)要組織員工開(kāi)展專業(yè)技能培訓(xùn)工作，強(qiáng)化監(jiān)理人員的法律意識(shí)、責(zé)任意識(shí)等，增強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員的職業(yè)道德教育，并構(gòu)建相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，對(duì)監(jiān)理人員的工作情況進(jìn)行有效管理，嚴(yán)厲打擊欺騙業(yè)主等行為。監(jiān)理人員要注重強(qiáng)化自身能力，在日常工作中逐步積累經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理要求開(kāi)展監(jiān)理工作。

3.4 完善工程監(jiān)理方式

在房建項(xiàng)目中，工程監(jiān)理涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)容，監(jiān)理人員需立足項(xiàng)目工程合同，結(jié)合實(shí)際情況，采用科學(xué)適宜的監(jiān)理方案及技術(shù)，從而逐步提升工程監(jiān)理質(zhì)量，讓監(jiān)理工作落到實(shí)處。施工材料作為房建工程施工的基礎(chǔ)，其質(zhì)量是否符合國(guó)家要求，直接關(guān)系到整體施工質(zhì)量能夠滿足房建工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為此，監(jiān)理人員要對(duì)施工材料的質(zhì)量及規(guī)格進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保施工材料的質(zhì)量及規(guī)格能夠滿足房建工程的建設(shè)需要，一旦發(fā)現(xiàn)施工材料存在問(wèn)題，需要及時(shí)上報(bào)委托方，盡快調(diào)整和更換施工材料，避免造成不可挽回的損失。近年來(lái)，人們對(duì)房建工程質(zhì)量給予高度關(guān)注，監(jiān)理單位要切實(shí)落實(shí)對(duì)房建工程的監(jiān)理工作，充分發(fā)揮監(jiān)督、管理職能。

4 結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，建筑行業(yè)發(fā)展速度迅速，人們對(duì)工程質(zhì)量安全及使用性能給予高度關(guān)注。在這一發(fā)展背景下，建筑企業(yè)不僅要注重對(duì)施工技術(shù)等的提升和完善，還要落實(shí)工程監(jiān)理工作，充分發(fā)揮工程監(jiān)理在監(jiān)督管理施工質(zhì)量上的作用。為此，監(jiān)理單位要根據(jù)具體項(xiàng)目工程要求，制定行之有效的監(jiān)理方案，采取科學(xué)規(guī)范的監(jiān)理措施，強(qiáng)化監(jiān)理人員隊(duì)伍建設(shè)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，從而在整體上科學(xué)管理房建施工質(zhì)量，保障房建工程經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。