淺談動(dòng)物主題商業(yè)新模式

正文：

一．概況

對(duì)于體驗(yàn)型業(yè)態(tài)而言，以動(dòng)物為主題的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)一經(jīng)推出就收到市場(chǎng)極大的關(guān)注與熱捧，此類室內(nèi)的動(dòng)物主題業(yè)態(tài)對(duì)于常規(guī)動(dòng)物園來(lái)說(shuō)最大的優(yōu)勢(shì)在于：可以避免室外天氣對(duì)于游客的影響，干凈舒適的室內(nèi)環(huán)境也使得人們可以專心的觀察動(dòng)物。而且室內(nèi)樂(lè)園中將與中小型動(dòng)物進(jìn)行互動(dòng)作為賣點(diǎn)可以有效吸引兒童游玩與參與。此外，對(duì)于家庭型消費(fèi)群體而言，交通的便利、一站式的娛樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)以及舒適的環(huán)境將成為其優(yōu)先選擇的條件。

二．案例分析

1.商業(yè)綜合體中的室內(nèi)水族館

在商業(yè)綜合體內(nèi)引入水族箱和水族館，在世界上已有多個(gè)成功案例。最著名的當(dāng)屬迪拜茂中的巨型水族箱。迪拜商城水族館是世界最大的水箱之一，尺寸達(dá)51米x 20米 x 11米，此外還有寬32.8米、高8.3米的世界最大觀賞幕墻。33000多只海洋生物在迪拜水族館內(nèi)生活。其最大的看點(diǎn)就是面向觀眾的巨型270度亞克力看面，除此之外，其二次消費(fèi)內(nèi)容還包括了水族箱的海底隧道、潛水喂食以及觀感更好的水族館等等。而在國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體中規(guī)模較大的當(dāng)屬成都蛟龍港海濱城的浩海立方海洋館，其同樣擁有巨大的亞克力看面，存儲(chǔ)水量超11000噸，海洋生物數(shù)量超三萬(wàn)余條。但相比于迪拜茂水族箱水族館依附設(shè)置的商業(yè)模式，海港城的單鍵水族箱吸睛能力則有所欠缺，而且二次消費(fèi)項(xiàng)目較少，不能緊密吸附家庭型消費(fèi)人群。

對(duì)于此種特殊工程，在現(xiàn)有建筑中通過(guò)改造增設(shè)難度極大，幾乎不可能實(shí)現(xiàn)，業(yè)主在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就需要引入專業(yè)的設(shè)計(jì)咨詢公司跟蹤并全程參與土建設(shè)計(jì)及工藝設(shè)計(jì)工作。對(duì)于大型水族箱而言，缸體的尺寸不僅需要考量建筑空間以及觀眾視距的影響，還與箱內(nèi)魚(yú)類的數(shù)量及尺寸有關(guān)，同時(shí)缸體的尺寸還需考慮礁石、配景等因素。水族箱的側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)由混凝土及亞克力板構(gòu)成，因構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的特殊性會(huì)對(duì)此處缸體的施工提出更高的要求。同時(shí)，工藝設(shè)計(jì)公司會(huì)對(duì)水族箱內(nèi)的水溫、水質(zhì)等提出具體要求，這就需要在建筑內(nèi)設(shè)置水族箱專用水處理機(jī)房、電氣機(jī)房以及后勤及辦公區(qū)域。對(duì)于造價(jià)而言，單土建及工藝造價(jià)都在幾千萬(wàn)甚至上億元。此外，每年的運(yùn)行費(fèi)用和海洋生物的引進(jìn)費(fèi)用同樣高昂。上述要求都對(duì)此類業(yè)態(tài)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提出了很高的要求，這也導(dǎo)致了巨型水族箱無(wú)法短時(shí)期在商業(yè)綜合體中大量復(fù)制。

2.商業(yè)綜合體中的室內(nèi)動(dòng)物園

相對(duì)于施工復(fù)雜的水族館和巨型水族箱，室內(nèi)動(dòng)物園建設(shè)難度相對(duì)較低，甚至在現(xiàn)有的商業(yè)建筑中通過(guò)結(jié)構(gòu)及機(jī)電改造也可實(shí)現(xiàn)。比較有名的有韓國(guó)釜山NC百貨中以及武漢天地壹方購(gòu)物中心的的ZOOLUNG ZOOLUNG(動(dòng)物主題公園)，杭州下沙自游港廣場(chǎng)的嗒咪奇幻樂(lè)園以及青島近期開(kāi)業(yè)的自然之城KAKAZOO。此類室內(nèi)動(dòng)物園一般以商業(yè)為載體，作為主力店與商業(yè)人流對(duì)接，可以有效的為商業(yè)引流，但其受到商業(yè)綜合體體量及商業(yè)規(guī)劃的限制，大多體量有限，多位于3000-10000平米之間。但其層高沒(méi)有特殊要求，通常商業(yè)的層高就能夠滿足使用要求。室內(nèi)動(dòng)物園引入的動(dòng)物物種大多百種上下，其中包括鳥(niǎo)類、哺乳動(dòng)物、爬行動(dòng)物以及魚(yú)類。數(shù)量千只左右，以小型生物為主，性情溫和，與人友善。園內(nèi)根據(jù)動(dòng)物不同的生活習(xí)性和所處地域特征，分別打造不同風(fēng)格的主題區(qū)域，游客可以近距離觀察生物，還可以親身體驗(yàn)喂食和撫摸動(dòng)物。園內(nèi)還會(huì)設(shè)置動(dòng)物小課堂等互動(dòng)性活動(dòng)空間增強(qiáng)游客參與感，主題餐廳和主題商店也是不可或缺的娛樂(lè)消費(fèi)內(nèi)容。相較于傳統(tǒng)動(dòng)物園來(lái)說(shuō)票價(jià)高體量小，如何吸引潛在客戶的一次消費(fèi)、促進(jìn)二次消費(fèi)成為該業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)核心問(wèn)題。

三．建議與小結(jié)

對(duì)于運(yùn)營(yíng)者而言，室內(nèi)動(dòng)物園規(guī)劃與建設(shè)，盡量與商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)施工同步進(jìn)行，這樣可以將運(yùn)營(yíng)所需的結(jié)構(gòu)荷載、機(jī)電布置等各項(xiàng)提資在土建階段一次性設(shè)計(jì)到位，避免建筑在運(yùn)營(yíng)后的二次拆改。除了前期土建裝修等硬件投入以外，動(dòng)物的引進(jìn)也是一筆可觀的費(fèi)用。且引進(jìn)手續(xù)復(fù)雜，尤其是國(guó)外物種的引進(jìn)，需經(jīng)過(guò)海關(guān)報(bào)備，并經(jīng)過(guò)各級(jí)檢驗(yàn)檢疫局審驗(yàn)、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)，對(duì)于此種復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)全程把控，并需要大量的人力物力財(cái)力和技術(shù)支持才能完成，這也對(duì)運(yùn)營(yíng)商提出了更高的技術(shù)及經(jīng)濟(jì)要求。同時(shí)，動(dòng)物的日常飼養(yǎng)、防病檢疫等環(huán)節(jié)也對(duì)運(yùn)營(yíng)期間的技術(shù)團(tuán)隊(duì)提出要求，尤其是巨型水族箱的日常維護(hù)，例如缸體清潔、清淤等工作更是需要專業(yè)技術(shù)人員作業(yè)。因此，將活體引入商業(yè)，投資門檻和技術(shù)門檻都比其他業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)高出很多。自然限制了此類業(yè)態(tài)的快速增長(zhǎng)。

對(duì)于建筑設(shè)計(jì)者而言，在著手此類商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于在商業(yè)建筑中開(kāi)設(shè)的動(dòng)物類體驗(yàn)主力業(yè)態(tài)，行業(yè)內(nèi)相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，尤其是針對(duì)消防設(shè)計(jì)的法規(guī)。這就會(huì)產(chǎn)生建筑的消防設(shè)計(jì)無(wú)法套用現(xiàn)有的消防規(guī)范執(zhí)行,導(dǎo)致各地區(qū)消防及審查部門對(duì)于此類業(yè)態(tài)的審查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及尺度也不盡相同。隨著近年來(lái)新興建筑及業(yè)態(tài)功能的大量涌現(xiàn)，現(xiàn)有的規(guī)范已經(jīng)滿足不了此類建筑的設(shè)計(jì)建設(shè)，慶幸的是，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定及修訂部門正在積極的應(yīng)對(duì)此類建筑功能出臺(tái)更具針對(duì)性的相關(guān)法規(guī)和圖集。

將商業(yè)和海洋館、動(dòng)物園串聯(lián)在一起，讓小動(dòng)物成為商場(chǎng)的新寵。實(shí)體商業(yè)另辟蹊徑，繞過(guò)消費(fèi)升級(jí)和電子商務(wù)所帶來(lái)的消費(fèi)沖擊，從單純的零售1.0向體驗(yàn)型互動(dòng)娛樂(lè)商業(yè)2.0方向轉(zhuǎn)化，讓實(shí)體商業(yè)找到了繼續(xù)生存和發(fā)展的道路，并提供給現(xiàn)代消費(fèi)者另一種娛樂(lè)消費(fèi)新模式。