房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用與前景

顧曉梅 朱慧丹

河南省航空物探遙感中心 河南 鄭州 450000

正文：

1.前言

我國(guó)施行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，市場(chǎng)對(duì)資源配置有著十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走高，使得不少人將關(guān)注點(diǎn)放在了房產(chǎn)上，但如何去評(píng)判一套房產(chǎn)的價(jià)值，大多數(shù)的人并不了解，因此專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)的行業(yè)，房產(chǎn)測(cè)繪也相應(yīng)的得到了前所未有的發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪的作用，在不動(dòng)產(chǎn)登記中越發(fā)的重要，幾乎成為了不可或缺的一部分。二者的發(fā)展相輔相成，一榮俱榮一損俱損，隨著不動(dòng)產(chǎn)的意義越來(lái)越深入人心，也為房產(chǎn)測(cè)繪提出了更高的要求。

2.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展現(xiàn)狀

不動(dòng)產(chǎn)登記是由不動(dòng)產(chǎn)的所有者，通過(guò)主體身份向國(guó)家機(jī)關(guān)申報(bào)，依法取得對(duì)所持有的不動(dòng)產(chǎn)行使權(quán)力的資格。在不動(dòng)產(chǎn)所有者向國(guó)家特定的行政機(jī)構(gòu)申明情況過(guò)后，國(guó)家機(jī)關(guān)還會(huì)對(duì)相關(guān)各種事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步核查，最終核查合格后發(fā)放有關(guān)證書(shū)并向社會(huì)做出公示。在申請(qǐng)登記的過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人士將會(huì)全程評(píng)估一系列的過(guò)程。

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度才剛剛起步，目前正在不斷完善的過(guò)程中，相應(yīng)的測(cè)繪工作也要同步進(jìn)行，也需要進(jìn)一步發(fā)展。在我國(guó)現(xiàn)今的不動(dòng)產(chǎn)登記程序中，主要以房產(chǎn)測(cè)繪，地產(chǎn)測(cè)繪，林業(yè)測(cè)繪等為主，但其他各項(xiàng)測(cè)繪工作也在不斷地發(fā)展細(xì)化，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)也更加的明細(xì)，使得我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記體系越來(lái)越完備。

3.房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)情況

房產(chǎn)測(cè)繪在我國(guó)的測(cè)繪工作中占據(jù)了很重要的地位，同時(shí)也歸屬在了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要分支。但從工作性質(zhì)來(lái)講，房產(chǎn)測(cè)繪也只是一般基礎(chǔ)上的測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，憑借專(zhuān)業(yè)的測(cè)算器械，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況和詳細(xì)屬性給出專(zhuān)業(yè)判斷，并根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和本身的性質(zhì)和用途，對(duì)單個(gè)或連續(xù)大量的房產(chǎn)逐一進(jìn)行測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)繪目前應(yīng)用還不是很廣泛，主要涉及平面圖繪測(cè)，房屋資產(chǎn)要素測(cè)量，圖紙測(cè)量，面積測(cè)量和對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的驗(yàn)收檢驗(yàn)等。因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值較高，最后的驗(yàn)收檢驗(yàn)就變得尤為重要，可以說(shuō)是最關(guān)鍵的一步，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果必須確保正確，在以后的不動(dòng)產(chǎn)登記中以及房屋的糾紛問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果將是最有力的證據(jù)。大面積的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果匯總在一起，能夠很具體的看出一個(gè)城市或地區(qū)的房產(chǎn)規(guī)劃，因此，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)意義重大，不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的作用也越發(fā)的明顯。

4.房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用及前景

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記還不完善，正在一個(gè)改革的時(shí)期，隨著時(shí)代的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記也有了更高的要求，目前的趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記也要建立起一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，通過(guò)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的所有如房產(chǎn)，地產(chǎn)，林場(chǎng)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)籌管理，達(dá)到信息的全面統(tǒng)一，對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行各方面的整合，最好能夠達(dá)到各地區(qū)和部門(mén)都能夠達(dá)到信息共享，使得信息高速流通，避免信息閉塞出現(xiàn)的各種弊病。

經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，科技突飛猛進(jìn)的如今，不動(dòng)產(chǎn)登記也不能再按照原本的不成系統(tǒng)的記錄方式發(fā)展下去，為了適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)改革的切實(shí)需要，適應(yīng)機(jī)械化自動(dòng)化的現(xiàn)代科技水平，房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)和方法也必須革新，現(xiàn)代科技也已經(jīng)小部分融入到了房產(chǎn)測(cè)繪之中，如GPS，數(shù)字模型等，實(shí)現(xiàn)了信息的共享和流通，甚至可以做到迅速讀取，這是原本根本無(wú)法做到的。

正是由于這些技術(shù)的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性得到了迅猛提升，使得房產(chǎn)測(cè)繪的適用范圍也逐漸擴(kuò)大，在當(dāng)下的不動(dòng)產(chǎn)登記中甚至在未來(lái)預(yù)期中將有一下幾個(gè)重要作用：

（1）保障依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還有足夠的精確性和詳細(xì)的數(shù)據(jù)參考，具有足夠的權(quán)威性。在房產(chǎn)糾紛中，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)會(huì)起到?jīng)Q定性的作用，為所有者提供重要的保障，同時(shí)這份數(shù)據(jù)也是不動(dòng)產(chǎn)所有者進(jìn)行登記的證明依據(jù)，保障了這部分人的利益。

（2）專(zhuān)業(yè)科學(xué)性

我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員、采用專(zhuān)業(yè)精密的儀器，所進(jìn)行的一種測(cè)繪話(huà)動(dòng)。所以測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性毋庸置疑，在我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，一份專(zhuān)業(yè)性的建議會(huì)節(jié)省很多的時(shí)間，少走很多的彎路。而且在如今的信息網(wǎng)絡(luò)中，一份科學(xué)性的指導(dǎo)可以極大的推進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

（3）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的確定依據(jù)

在前文中提到，不動(dòng)產(chǎn)登記需要對(duì)所有權(quán)和各項(xiàng)相關(guān)資料進(jìn)行核查，在核查結(jié)束后才可以發(fā)放相關(guān)證明并承認(rèn)。在審查中有一項(xiàng)必須具備的資料，那就是房屋測(cè)繪的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，而且必須是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)出，具有權(quán)威性的數(shù)據(jù)資料。在不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，很多的權(quán)利歸屬確認(rèn)都是以房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)為依據(jù)判斷的。

（4）詳細(xì)準(zhǔn)確性

房產(chǎn)測(cè)繪的作用不只在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)登記信息使用，還可以在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中起到很重要的作用，一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)測(cè)繪可以反映出該地區(qū)房產(chǎn)行業(yè)的各種動(dòng)態(tài)，這為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃起到很重要的作用。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，城市中房屋居住情況，開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃想法，建筑意向等等都十分清晰的呈現(xiàn)出來(lái)。無(wú)論是對(duì)居民的購(gòu)買(mǎi)意愿還是房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)決策都有很強(qiáng)的參考性，因此房產(chǎn)測(cè)繪必須有足夠的準(zhǔn)確性。

（5）城市建設(shè)規(guī)劃的依據(jù)

城市規(guī)劃是需要有科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)作為技術(shù)支撐的，在整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，房屋建筑占有重要地位，要了解整個(gè)城市中的房屋分布情況，房屋的發(fā)展歷史，就需要對(duì)房屋進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)繪，了解房屋的相關(guān)信息，只有在了解了房屋的現(xiàn)狀后，才能對(duì)以后的規(guī)劃做出合理的規(guī)劃。

5.結(jié)束語(yǔ)

城市化的進(jìn)程一直向前發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪必須也隨之同步發(fā)展。目前房產(chǎn)測(cè)繪雖發(fā)展還不完善，但已經(jīng)為我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了很強(qiáng)的助力。房產(chǎn)測(cè)繪的作用不止于此，隨著測(cè)繪技術(shù)越發(fā)完善，不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)合越發(fā)緊密，必然還會(huì)有廣闊的發(fā)展空間等待開(kāi)發(fā)，為我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展提供強(qiáng)有力的保障。