原平又一城住宅小區(qū)設計經(jīng)驗分享與解析

劉 紅 霞

(山西凱的建筑設計規(guī)劃有限公司晉城分公司，山西 晉城 048000)

1 項目背景及概況

原平又一城住宅小區(qū)項目，位于原平市北城區(qū)，在二廣高速原平出口的西側，交通便利，北鄰平安大街，東鄰京原北路。占地總面積約210畝，東西寬約360 m，南北長約400 m。

項目選址地理位置優(yōu)越，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢。周邊城市用地平坦，是城市發(fā)展選址的不二之選。對于地塊現(xiàn)狀多數(shù)為兩層磚混，建于20世紀90年代初期，早已破舊不堪，屬于名副其實的危房，對于居民的居住安全帶來了嚴重的影響，且場地緊鄰原平通向外界的主要交通要道，對于原平市的窗口位置受到了嚴重的影響，有礙于原平城市規(guī)劃發(fā)展的大思路、大方向，對于此地塊的改造的必要性是迫在眉睫，刻不容緩。

原平又一城住宅小區(qū)擬建面積約50萬 m2的大型居住社區(qū)(包括相應配套)，容積率控制在3.5以內(nèi)，綠化率35%以上。

2 主要創(chuàng)新點和指導原則

原平又一城住宅小區(qū)設計本著打造又一個城市之央，集住宅、幼兒園、綜合超市以及商業(yè)于一體的大型城市綜合居住社區(qū)。注重“以人為核心”——打造規(guī)模適度的舒適生活住宅小區(qū)。

2.1 住宅小區(qū)的經(jīng)濟可行性

設計針對不同社會階層消費者對戶室的不同需求，充分考慮到居民家庭人數(shù)、人口、年齡構成，在滿足不同住戶融合混居小區(qū)的舒適性、私密性、長久性的前提下，按劃分區(qū)域設計出多系列、多戶型住宅，商業(yè)、教育、配套建筑比重按其類型和實際需要設置，構建出一個布局緊湊、經(jīng)濟適用、配套設施完整、交通便捷、管理方便、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。

2.2 人文及自然環(huán)境的動態(tài)延續(xù)

原平又一城住宅小區(qū)處于原平市的窗口位置，建成后住宅小區(qū)與原平市城市空間為互滲性關系，設計中注重將城市整體形象、自然綠地、歷史文脈融入小區(qū)，同時將小區(qū)的生態(tài)環(huán)境、社區(qū)氛圍、配套設施與城市共享，設計了一定比重的配套幼兒園、商業(yè)等提升小區(qū)等級，使此標志性住宅小區(qū)和城市整體布局有機聯(lián)系。

2.3 提高居住安全性，最大可能保持可持續(xù)發(fā)展

住宅區(qū)域與城市道路系統(tǒng)進行科學分析、合理設置，建設協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，減少車流交叉干擾；小區(qū)內(nèi)建筑組團布局緊湊、交通便捷、管理方便；住宅小區(qū)內(nèi)道路考慮到行車對居住環(huán)境質(zhì)量的影響，設置人車分流，居民活動與車行道間用綠植做隔離，條件允許做室外景觀小品，既形成安逸的社區(qū)氛圍，又提高了居住環(huán)境的安全性。

3 建成目標

3.1 安全、高效、可靠的基礎設施

針對本小區(qū)在設計過程中，我們考慮了緊貼居民生活的配套設施，如金融機構，商業(yè)服務，教育設施，物業(yè)管理，市政供熱、供水以及服務于小區(qū)的變配電系統(tǒng)。

3.2 形成良好的生態(tài)環(huán)境

充分利用現(xiàn)有環(huán)境資源與地貌特征，結合城市綠地、提升居住用地環(huán)境標準、通過對住宅區(qū)域綠化環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出符合本區(qū)域的特色空間景觀，形成健康、生態(tài)、綠色的小區(qū)環(huán)境。

3.3 功能與形態(tài)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

依據(jù)當?shù)刈匀粴夂驐l件要求，保證良好日照和通風，合理進行功能組合與用地布局，居住建筑主立面均朝南，樓座布置高低有序、建筑與建筑之間間距合理，地塊布局與建筑設計體現(xiàn)出韻律感，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境。

3.4 高水平的地塊建設管理

合理的規(guī)劃設計，統(tǒng)籌考慮建筑消防疏散、防火救援、應急避險場地等，路網(wǎng)設計方便安全能夠應對緊急事件托運轉移的，建立完善的管理中心和技術服務中心，以求最大限度減少各種災害的危害程度。

4 住宅小區(qū)設計構思理念

原平又一城住宅小區(qū)設計測算合理的土地利用率和最強的建設指標，同時符合規(guī)劃管理審批要求，兼顧城市整體利益，基于原平市的快速發(fā)展，需要建設有特色的建筑作為城市的地標，帶動城市建筑發(fā)展的方向，更加有利于城市化的進程。設計構思強調(diào)體現(xiàn)“宜居”的生態(tài)觀念，塑造出在有序中求變化，富有韻律感的生態(tài)、文化空間環(huán)境。

“蝶戀”就是原平又一城住宅小區(qū)設計的主題，通過中心廣場、兩條城市主要干道和小區(qū)路網(wǎng)的延伸編制出由繭成蝶的意向，使得小區(qū)與城市干道有機的結合在一起，又使得小區(qū)內(nèi)通而不暢的路網(wǎng)既能滿足消防要求，真正的實現(xiàn)人車分流，也使得整個小區(qū)的靈動、豐富，富有動感。蝴蝶戀花是不可否認的事實，通過這個構思來體現(xiàn)小區(qū)是建立在綠色花海的基礎再生生態(tài)環(huán)境中，從而使得小區(qū)脫離現(xiàn)實的環(huán)境，營造出一個天然氧吧的氛圍，讓居住在此的業(yè)主有一種居住在生態(tài)公園的愜意，更有一種詩情畫意的感覺。為了提升整個小區(qū)的品質(zhì)與情調(diào)，在地塊正中央引入一個城市廣場，用于市民的休閑、聚集、娛樂以及文藝演出，而且將廣場置于中央，能有效提高沿街商鋪的人氣。地塊的東側小區(qū)入口處兩端布置了連續(xù)的商鋪，用于聚集購物人流，拉動整個區(qū)域的商業(yè)氣氛，也抬升了整個區(qū)域的品質(zhì)。

經(jīng)驗證明，如果小區(qū)規(guī)模太大，會出現(xiàn)管理上的一系列問題，所以將區(qū)域劃為四個較為獨立的區(qū)域，各自進行管理，每個區(qū)域自然圍合，有各自活動生活空間，使得生活更具私密性。同時為分期開發(fā)提供了良好的基礎，每個地塊都有獨立的組團景觀可以保證第一批住戶的生活質(zhì)量。

建筑空間組合方面，原平又一城住宅小區(qū)設計注意在高層住宅中穿插一些低層的商業(yè)、物業(yè)、配套設施的用房，這有助于減弱高層建筑對人的壓迫感，使高層建筑的大尺度與景觀的近人尺度之間有了過渡，使小區(qū)的建筑空間上更加的有層次感。

交通結構方面，原平又一城住宅小區(qū)現(xiàn)有的十字形道路是主要的機動車線路；同時每個組團內(nèi)部都有一個完整的環(huán)路來解決消防問題。機動車道路結構明晰與建筑結合緊密，將各大分區(qū)通達順暢的緊密聯(lián)系在一起；而景觀中的次級道路則是禁止車輛通行，道路系統(tǒng)不拘一格，形勢變化多樣，或直或曲，達到了人車分流的效果；在每棟樓前都設有若干臨時停車位，來解決訪客及貨運的臨時停車問題，而小區(qū)住戶則采用地下停車統(tǒng)一管理。

綠化景觀方面，四個不同特色的景觀分區(qū)，使得整個地塊豐富多變。樓與樓互不干擾，各自有各自的樓前綠化、景觀，小區(qū)的景觀采用參與性園林景觀，強調(diào)的是人與環(huán)境的相互參與，不會出現(xiàn)孩子闖入即會被教育家長被指責的狀況出現(xiàn)，實現(xiàn)了公園與家園的完美結合。整體布局上疏密有致，高低錯落，在色彩的變化和空間組織上都取得了良好的效果，真正做到了移步異景的效果。每個區(qū)域都有各自獨特的水景、林蔭道、苗圃，讓每個回家的住戶都能在鳥語花香中放松身心，讓每個出門的住戶都能在步移景異的水景中積攢一天的活力。

小區(qū)的功能配套方面也有充分的考慮，在小區(qū)東側有沿街的商鋪，既能滿足業(yè)主的生活所需，也能滿足周圍居民的生活要求。在小區(qū)內(nèi)設置了幼兒園、會所、小區(qū)商業(yè)、物業(yè)服務以及設備用房，從方方面面為業(yè)主考慮，使住戶生活更加的便捷，從而提升小區(qū)的公信力。

5 建成的屬性和意義

原平又一城住宅小區(qū)的設計與建設，有利于原平市綜合改造舊城風貌，建設高品質(zhì)的居住區(qū)，打造全新的城市立面，有助于提升原平市的整體形象，同時也可以作為原平市文化特色以及城市經(jīng)濟發(fā)展水平的對外體現(xiàn)，是城市的“名片”，其建設的附代效應和政治、經(jīng)濟意義是可觀和廣闊的。