房屋建筑滲水漏水原因及防水防滲技術分析

柳 青 園

(山西省祁縣住房保障和城鄉(xiāng)建設管理局，山西 祁縣 030900)

0 引言

在當前社會經濟發(fā)展形勢下，科技水平得到大幅度提升，人們的生活水平也得到顯著改善，建筑行業(yè)得到蓬勃發(fā)展。在房屋建筑工程中，滲水漏水問題歷來是人們關注的重點，施工單位要予以重視，明確導致房屋建筑滲水漏水的原因，并采取適宜的防水防滲技術，以提升房屋建筑的整體質量，給人們提供舒適宜居的居住環(huán)境。

1 房屋建筑滲水漏水情況分析

在開展房屋建筑防水防滲工作時，施工人員要明確房屋建筑存在滲水漏水現象的部位，結合實際情況，采用具有針對性的防水防滲技術。要想做到這一點，施工人員要開展現場調研，以了解真實滲漏情況。在房屋建筑中，房屋的外墻位置、廚房衛(wèi)生間、門窗等位置容易出現滲漏問題。房屋外墻處于室外，長期受到風吹日曬雨淋，起到遮擋風雨日曬的作用，日常接觸雨水頻繁且面積略大，容易出現滲水漏水問題。就廚房、衛(wèi)生間而言，由于這些功能區(qū)域為用水的主要區(qū)域，與水接觸頻繁，若設計不當，可能出現滲水漏水問題。此外，受門窗密封程度的影響，門窗也是導致滲水漏水的主要部位。

2 房屋建筑滲水漏水的原因

2.1 房屋外墻的滲漏問題

在房屋建筑中，外墻作為出現滲水漏水問題的重災區(qū)，極易出現滲水漏水。導致外墻滲漏問題的原因多種多樣，作為外墻與門窗銜接處的外墻面，容易出現裂縫，且若施工人員在施工過程中存在不規(guī)范現象，外墻可能出現孔隙。施工工藝不合規(guī)范是導致外墻滲漏問題的主要原因。

2.2 房屋屋面的滲漏問題

在房屋建筑工程中，建筑屋面滲漏歷來是頻發(fā)區(qū)，也是施工單位關注的要點。導致房屋屋面出現滲漏問題的原因較為多樣，主要表現為以下方面：

1)施工單位應用于屋面的防水防滲技術不符合施工標準，且房屋屋面缺乏遮擋物，能夠直接經受風吹日曬雨淋，長此以往，房屋屋面表層可能出現裂縫，進而導致滲漏問題的出現；

2)施工方所使用的防水材料存在質量問題，導致頂層的防水能力不足，使得滲漏現象的出現；

3)房屋屋面與女兒墻的交接之處，若施工方對這些縫隙處理不到位，也會導致頂層滲漏。

2.3 房屋廚衛(wèi)的滲漏問題

房屋建筑內具有不同的功能分區(qū)，其中廚房、衛(wèi)生間作為主要用水區(qū)域，由于頻繁用水，是出現內部滲漏的主要區(qū)域。關于廚衛(wèi)滲漏問題的現象屢見不鮮，且廚衛(wèi)一旦出現滲漏問題，不僅會影響住戶的日常使用，還可能影響下一層住戶。導致廚衛(wèi)滲漏的原因主要為以下方面：

1)該區(qū)域內管道排布復雜繁瑣，存在交叉管道，增加了水管漏水的幾率。

2)在廚衛(wèi)區(qū)域的日常使用中，容易出現管道堵塞，導致水流回流、管道破裂等問題，進而導致漏水問題。廚衛(wèi)作為重要的功能區(qū)域，如何做好該區(qū)域的防水防滲工作歷來是施工單位及用戶關注的重點。

2.4 地下室的滲漏問題

地下室也是出現滲水滲漏問題的主要地點，影響地下室出現滲漏問題的因素有很多。

1)地下管道破裂是導致地下室滲漏的主要原因，一旦地下管道破裂，會增大管道與混凝土之間的縫隙，使得管道內的水逐步流入地下室。

2)在地下室施工過程中，若施工人員未科學處理施工縫，致使混凝土的密實度逐步降低，會導致地下水逐步滲入到地下室內部。

3)施工單位選擇的混凝土質量是否合格也是影響地下室滲漏的主要原因，如混凝土配比不佳、澆筑后養(yǎng)護不當等。

3 房屋建筑的防水防滲技術

3.1 外墻防水防滲技術

在房屋建筑工程中，如何做好外墻防水防滲工作是施工單位需要重點關注的環(huán)節(jié)。墻體施工質量不符合相關質量標準，致使墻體出現裂縫及孔隙，是導致外墻滲漏的主要原因。外墻出現滲漏問題，不僅會影響用戶的日常生活，還會導致墻體質量受損。為此，在開展房屋建筑外墻施工時，施工人員要以施工圖紙為指導，嚴格依據施工規(guī)范開展施工工作。外墻作為建筑物的重要組成部分，其施工質量直接關系到整體建筑質量。故而施工人員要重視外墻施工工作，將各個施工細節(jié)落實到位。為將外墻防水防滲工作落實到位，施工單位要選擇適宜的建筑材料，在外墻施工方面，盡量選擇質量偏輕的空心磚，以降低墻體的荷載，避免由于墻體負重過大導致的裂縫，進而避免導致滲漏。此外，在開展建筑澆筑施工時，施工方要盡量選擇水熱化程度偏低的混凝土，并嚴格按照相關要求開展養(yǎng)護工作。

3.2 屋面防水防滲技術

在房屋建筑中，一旦出現屋面滲漏，將導致嚴重后果，不僅會影響頂層居民的日常生活質量，還會影響房屋建筑屋面質量。在開展房屋建筑工程施工時，由于屋面的樓板自身具備防水防滲及隔熱保溫的性能，故而在進行屋面施工時，施工單位要根據當地自然條件，選擇適宜的防水防滲材料及溫度卷材，并嚴格按照施工規(guī)范開展施工工作，充分彰顯相關材料的防水防滲作用。此外，在規(guī)劃頂層排水管道鋪設時，設計人員要充分考慮各要素，依據防水防滲構造開展施工工作。

3.3 廚衛(wèi)防水防滲技術

廚房和衛(wèi)生間作為人們日常生活中用水頻繁的區(qū)域，出現滲漏問題的幾率較高，而廚衛(wèi)區(qū)域一旦出現滲漏問題，將釀成嚴重后果。為此，施工人員需要注意以下要點：

1)在開展廚衛(wèi)施工時，采購人員要慎重選擇用于給排水設計的管材，對管材質量、管材接口等進行仔細檢查，確保運用于建筑施工的材料質量合格，避免由于管道質量不合格導致漏水問題。此外，運用于房屋建設的材料需經過測試和檢驗，以確保所選擇的材料符合建設要求。

2)在針對廚衛(wèi)的地面及墻體開展防水設計工作時，設計人員需考慮到水管可能出現的故障，以有效降低由水管故障導致的滲漏問題。一般而言，在房建工程施工中，施工方利用聚氨酯防水材料增強地面及墻體的防水性能，并針對給排水管道，開展高度差及地面坡度設計。此外，為確保防水效果，施工人員可以對使用防水材料的墻體及地面進行測試。

3)在開展廚衛(wèi)裝修工作時，施工人員要結合實際情況，盡量避免在墻體及地面上鑿孔洞，根據設計要求，盡量采用預留的方式，以保障墻體、地面的完整性，避免出現裂縫、孔隙。

3.4 地下室防水防滲技術

對于地下室滲水漏水問題，有效處理裂縫問題以及地下管道漏水問題是解決這一問題的關鍵。在地下室施工環(huán)節(jié)，施工人員要避免地下室出現裂縫，針對施工縫，嚴格依據施工標準開展?jié)仓ぷ?，確保各項施工工作符合施工標準，從而避免地下室出現裂縫問題。與此同時，施工單位要加大對施工人員的監(jiān)管力度，確保施工人員的施工行為符合相關規(guī)范，若發(fā)現地下室存在裂縫問題，需結合實際情況，采取行之有效的應對措施，讓裂縫得到有效控制。此外，對于地下管道漏水現象，施工單位要選擇適宜的管道材料，確保所使用的管材質量合格，具備良好的耐腐蝕能力。

4 結語

在房屋建筑工程中，房屋是否存在滲漏問題既是施工方關注的問題，也是社會大眾關注的要點。因此，在開展房屋建筑施工時，施工單位要結合實際情況，將防水防滲工作落實到位，在相關施工規(guī)范的指導下，確保各項施工工作得以科學有序開展，并選擇最為適宜的防水防滲技術，將各個環(huán)節(jié)的施工工作落實到位，從而避免房屋建筑出現滲水漏水問題，切實提升房屋建筑的施工質量。