2018年1月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

一、成交：成交規(guī)模環(huán)比跌幅超五成，地價小幅回升

從各能級情況來看，一線城市成交占比維持在2%左右，二線城市由于成交量環(huán)比降幅較大，占比環(huán)比下降6個百分點，僅占17%，而三線城市則比重進一步增加至81%；各線城市土地成交均價方面，一線、二線城市成交均價均環(huán)比回升，其中二線城市熱點城市南京、蘇州、杭州本月均有成交且成交量較大，對能級均價有一定的抬升，本月成交均價為5276元/平方米，同環(huán)比分別上漲37%和48%。

溢價率方面，1月份整體溢價率為24.9%，環(huán)比變動不大，一線、二線城市溢價率環(huán)比微漲，一線城市僅有北京有7宗地塊有溢價成交，豐臺、密云和昌平區(qū)成交地塊溢價率較高，在2017年推出大量住宅用地、尤其是共有產(chǎn)權(quán)房用地的情況下，月末北京土拍中2宗位于豐臺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房地塊由于無人競拍而流拍，出即使是在核心城市，保障類住房地塊也給房企帶來了較大壓力；此外，三四線城市溢價率下降3個百分點。

二、分布：二線城市成交規(guī)模降幅最大，地價回升顯著

分能級來看，一線城市成交建筑面積303萬平方米，環(huán)比上月下降55%，但對比去年同期漲幅高達46%，一線城市——尤其北京及上海——2017年第二季度開始持續(xù)高位供應(yīng)住宅用地，1月份成交受到12月持續(xù)大量推地的影響，所以同比仍然處于高位，成交總金額為431億元，環(huán)比也同步跌落51%，土地成交均價14228元/平方米，環(huán)比微漲9%。

二線城市本月成交面積2762萬平方米，同環(huán)比分別下跌25%和64%，也是三個能級中唯一一個同比回落的，成交總金額為1457億元，環(huán)比降幅為47%，但同比上升2%，均價5276元/平方米，同環(huán)比分別大漲37%和48%。

三四線城市本月成交建筑面積12792萬平方米，占總成交的81%，占比環(huán)比回升6個百分點，主要由于二線城市本月成交回落，三四線占比重新超八成，本月三四線總成交金額為1637億元，土地成交均價1280元/平方米，土地價格同環(huán)比分別小幅微降2%和4%。

年初為土地市場的傳統(tǒng)淡季，但是1月份土地市場的冷淡除了市場原因以外，政策的持續(xù)發(fā)力也是重要因素，南京政府工作報告指出2018年租賃用地將占住房供地的30%，上海規(guī)土局也表示將持續(xù)增加租賃用地的供給，都對于住宅市場的需求有一定的抑制作用。總體來看開發(fā)商拿地理性回歸，將競拍的關(guān)注點重回地塊本身條件，減少了盲目拿地的行為。