裝配式建筑造價信息不對稱解決辦法淺析

朱龍

深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司 廣東 深圳 518083

前言

裝配式建筑工程管理中造價管理工作異常重要，否則就會對施工單位經(jīng)濟效益產(chǎn)生不利影響。同時工程施工中需要面臨很多突發(fā)問題，如果不能及時解決，很容易出現(xiàn)成本波動，進(jìn)而發(fā)生造價超預(yù)算情況。分析裝配式建筑工程造價問題的原因并采取控制措施具有現(xiàn)實意義。

1 裝配式建筑

裝配式建筑就是“搭積木式”造房子，把在工廠流水線上制造完成的主要構(gòu)成部分，如墻體、梁、柱、樓板等零部件，運輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行拼裝，最后使用漿錨或后澆混凝土的方式連接成為建筑產(chǎn)品，因而與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式相比，工期縮短、現(xiàn)場勞動力減少、建筑質(zhì)量提高，其通過“三化”（標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、信息化）方法來建造、使用和管理建筑[1]。

2 裝配式建筑建設(shè)過程中造價信息不對稱原因

①社會分工和專業(yè)化的發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域中存在不同的專業(yè)，各專業(yè)無法完全理解其他各方的專業(yè)知識；②相應(yīng)的造價信息搜尋需要成本，為了能夠緩解社會分工和專業(yè)化發(fā)展所引起的造價信息不對稱，處于信息劣勢的一方通常會進(jìn)行造價信息的搜尋，但這會增加人力、物力、財力和時間等成本。基于最小努力原則，如果花費的搜尋成本高于所獲得的信息所產(chǎn)生的收益，搜尋信息一方就可能取消搜尋行動；③信息優(yōu)勢方對信息的壟斷，由于社會分工與專業(yè)化的限制和信息搜尋成本的存在，工程建設(shè)參與者之間存在信息不對稱，處于信息優(yōu)勢地位的一方為獲取最大化的經(jīng)濟利益往往會隱藏某些真實信息或者向市場提供虛假的信息，這加大了信息弱勢方獲取相關(guān)信息的難度；④信息傳遞中的失真，造價信息在從信源到信宿傳遞的過程中，可能因為外部環(huán)境等各種因素而產(chǎn)生某種程度的失真，這也是造成造價信息不對稱的原因。⑤由于建造方式和技術(shù)改變，新的計價模式未完全建立，裝配式建筑造價的相應(yīng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)很難獲得。⑥由于預(yù)制率和裝配率不同，相應(yīng)的垂直運輸、吊裝、支撐等措施費用的共用與分擔(dān)不同，這些措施費用計算存在困難[2]。

3 裝配式建筑造價信息不對稱的解決方法

3.1 企業(yè)方面采取的手段

在設(shè)計方面，不斷對構(gòu)件進(jìn)行研究開發(fā)，提高構(gòu)件重復(fù)使用率和制作效率，設(shè)計出的重復(fù)使用率高的構(gòu)件在現(xiàn)場不用進(jìn)行調(diào)整，可以提高施工效率和構(gòu)件制作效率。為了提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模具種類和返工浪費，設(shè)計人員應(yīng)該避免制作一些形態(tài)獨特的構(gòu)件去增加難度。一些簡單的構(gòu)件更容易增加生產(chǎn)效率。為了后期裝飾修補次數(shù)減少設(shè)計人員應(yīng)該提高PC構(gòu)件的制作精細(xì)度。在產(chǎn)品規(guī)劃方面，降低生產(chǎn)成本，實施規(guī)模經(jīng)濟是一個必要的措施。如果可以對裝配式建筑構(gòu)件進(jìn)行規(guī)模經(jīng)濟那么將減少生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價。為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提高，不論是建筑還是設(shè)計都應(yīng)該規(guī)?；Ｔ诋a(chǎn)品運輸方面，找到最經(jīng)濟的運輸方案是一項非常有必要的任務(wù)。我們可以讓生產(chǎn)廠家對構(gòu)件進(jìn)行編號，對構(gòu)件的尺寸應(yīng)精細(xì)測量。這樣有助于計算車量，做到空間利用率最大化，進(jìn)而降低構(gòu)件的運輸成本，使經(jīng)濟效益最大化。另一方面生產(chǎn)廠家在運輸之前應(yīng)告知施工現(xiàn)場，方便清理現(xiàn)場堆置物。構(gòu)件堆放位置需要保證在塔吊工作范圍內(nèi)。這樣既可以減少場內(nèi)短駁費用又提高了施工效率。

3.2 推行全面造價管理措施

在施工階段，往往涉及工程量或者材料使用量的變化等不能事先預(yù)防的問題，而這些問題的出現(xiàn)也會造成工程成本的提高。為了對工程造價進(jìn)行合理控制，應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證標(biāo)準(zhǔn)與制度，對于變更簽證的權(quán)限范圍進(jìn)行明確規(guī)定，從而實現(xiàn)分級控制，明確簽證的分級審核流程。施工過程中出現(xiàn)設(shè)計方案的變更，應(yīng)做好設(shè)計變更流程管控，做到“一單一預(yù)算”和“先審批后實施”。設(shè)計變更應(yīng)當(dāng)對變更原因、內(nèi)容、數(shù)量及費用做好詳細(xì)描述，并嚴(yán)格執(zhí)行變更分級審批流程。

3.3 政策機制上做好扶持

在國家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和建筑發(fā)展契機，學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國家關(guān)于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗做法，做好引導(dǎo)，通過財政支持、稅收優(yōu)惠、技術(shù)保障等手段出臺更多更好的推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進(jìn)裝配式建筑的跨越式發(fā)展。目前有的地區(qū)采取給予面積獎勵或者合理放寬房屋預(yù)售條件等辦法來彌補裝配式建筑的增量成本，給裝配式建筑的發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境，但是相對于施工企業(yè)的利好政策還相對較少，發(fā)展裝配式建筑的技術(shù)研究力量還不夠多。

3.4 造價指標(biāo)

裝配式建筑造價指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價，包括造價費用指標(biāo)、費用構(gòu)成指標(biāo)、消耗量指標(biāo)和工程量指標(biāo)，是對裝配式建筑各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構(gòu)成及占工程造價的比例。在裝配式建筑實施過程中，建設(shè)單位、施工單位、工程造價咨詢機構(gòu)和政府相關(guān)部門都應(yīng)建立相應(yīng)的造價指標(biāo)體系，收集相關(guān)的工程造價信息。有條件的工程造價管理機構(gòu)或部門，應(yīng)盡可能定期發(fā)布相關(guān)的裝配式建筑造價指標(biāo)，供社會參考。在項目建設(shè)過程中，無論是政府主管部門，還是其他各建設(shè)參與人都需要了解及時、準(zhǔn)確、系統(tǒng)的造價信息，裝配式建筑造價指標(biāo)是簡單的衡量工程項目價格和消耗量的代表物，將復(fù)雜的工程價格進(jìn)行簡單化性處理，有利于參與各方進(jìn)行工程造價的信息交流和溝通[3]。

4 結(jié)束語

綜上所述，裝配式建筑有很多優(yōu)點，目前推廣的力度還不夠經(jīng)濟效果不太樂觀。不論是行業(yè)還是企業(yè)都應(yīng)該為了此技術(shù)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。降低它的生產(chǎn)成本有助于它的大面積推廣?？傊?，它是我國建筑行業(yè)的新方向，我們應(yīng)該共同努力使它得到廣泛應(yīng)用。