房建工程造價預(yù)結(jié)算問題及其審核探析

徐曉靜

中設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司寧夏分公司 寧夏 銀川 750000

前言

房建工程造價管理以不超出預(yù)算為基本目標(biāo)，通過對預(yù)結(jié)算工作進(jìn)行審核，發(fā)揮其成本控制功能，避免出現(xiàn)成本浪費(fèi)現(xiàn)象。但是從工程實(shí)踐情況來看，由于工程造價管理涉及內(nèi)容廣泛，包括施工圖預(yù)算、涉及概算、投資估算、工程結(jié)算、竣工結(jié)算等，其影響因素眾多，可能因信息不完整或信息失真，導(dǎo)致審核工作難以正常開展。因此，有必要從工程造價預(yù)結(jié)算審核的詳細(xì)內(nèi)容出發(fā)，對其審核工作要點(diǎn)進(jìn)行分析，從而找到有效的管理辦法，實(shí)現(xiàn)工程成本控制目標(biāo)。

1 房建工程造價預(yù)結(jié)算中存在的問題

1.1 施工人員技術(shù)不足

一方面由于在實(shí)際工作當(dāng)中，房建施工人員和管理人員往往缺乏對工程造價知識的理解，在對工程造價知識毫無理解和技術(shù)無法掌控的情況下進(jìn)行施工作業(yè)，當(dāng)然是無法使工程造價順利開展的。而房建施工人員往往由于技術(shù)水平的制約導(dǎo)致在施工中經(jīng)常出現(xiàn)問題，房建企業(yè)要解決弊端就必須要對其進(jìn)行資金和人員的二次投入，這在很大程度上影響了工程的開展進(jìn)度從而進(jìn)一步導(dǎo)致房建企業(yè)無法進(jìn)行正常的工程控價[1]。

1.2 房建材料價格變動明顯

在房建工程施工中，施工工藝不斷更新，新型材料層出不窮，環(huán)保要求也越來越嚴(yán)格，房建結(jié)構(gòu)復(fù)雜化涉及多個領(lǐng)域，導(dǎo)致材料的價格出現(xiàn)比較明顯的變動。在對房建材料價格進(jìn)行預(yù)結(jié)算時，要根據(jù)實(shí)際情況對涉及圖紙中材料和特征進(jìn)行了解，對相關(guān)的詢價、比價工作落實(shí)到位，提升預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)確性。

1.3 缺乏控制意識

最后一方面由于某些房建企業(yè)缺乏長遠(yuǎn)的眼光，即注重眼前的利益使用大量不合格的房建材料在一定程度上造成了房建產(chǎn)品的安全隱患，而導(dǎo)致房建企業(yè)不得不對其故障進(jìn)行補(bǔ)充項(xiàng)目的補(bǔ)救措施，這在很大程度上使成本增加，從而導(dǎo)致房建企業(yè)在進(jìn)行工程控價預(yù)結(jié)算的過程中無法得出準(zhǔn)確的結(jié)果。另外，房建企業(yè)在目前對于工程造價預(yù)結(jié)算中并沒有給予應(yīng)有的重視，在其計(jì)算的過程中仍技術(shù)人員態(tài)度不專業(yè)和形式工作的現(xiàn)象，在一定程度上，這也限制了工程造價預(yù)結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2 房建工程造價預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)

2.1 審核前準(zhǔn)備工作要點(diǎn)

房建工程造價預(yù)結(jié)算審核工作貫穿于工程建設(shè)的全過程，與工程其他管理工作聯(lián)系密切，包括安全管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理等，需要在前期做好規(guī)劃工作，確保造價預(yù)結(jié)算管理工作的有序開展。必須提高對造價預(yù)結(jié)算審核前準(zhǔn)備工作的重視，熟悉定額計(jì)量等相關(guān)規(guī)則、計(jì)價辦法和計(jì)費(fèi)程序；認(rèn)真審閱工程資料，分清楚工程施工圖紙與竣工圖，避免兩者混為一談。注意資料是否有重復(fù)部分，如結(jié)算時應(yīng)注意簽證單和竣工圖是否有重復(fù)，設(shè)計(jì)圖紙是否有矛盾，如平立剖面圖是否一致，或平面圖與結(jié)點(diǎn)詳圖是否有矛盾，設(shè)計(jì)總說明和分頁說明是否有矛盾，發(fā)現(xiàn)問題及時與設(shè)計(jì)或相關(guān)單位聯(lián)系，確保工程造價的準(zhǔn)確性；同時應(yīng)對工程項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行認(rèn)真檢查，包括材料價格、定額數(shù)量等，確保相關(guān)資料的完整性和真實(shí)性，防止出現(xiàn)虛假報(bào)價現(xiàn)象。工程量清單審核人員應(yīng)明確清單計(jì)價范圍和計(jì)算原則，對施工圖紙進(jìn)行充分熟悉，并進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，將現(xiàn)場施工情況與工程量清單項(xiàng)目對比，隱蔽工程需要查閱隱蔽工程資料，確保工程量計(jì)算與招標(biāo)文件相符；在對招標(biāo)控制價進(jìn)行審核時，應(yīng)結(jié)合市場實(shí)際情況的調(diào)查結(jié)果，確保兩者的契合性，保證良好的市場競爭關(guān)系。在對市場信息進(jìn)行調(diào)研的過程中，應(yīng)主動了解各材料和部件價格，明確市場變化趨勢，掌握審核工作要點(diǎn)[2]。

2.2 做好材料變更審核

由于天氣、施工成本以及其他方面的因素，工程在建設(shè)過程中很容易出現(xiàn)變更情況，此時如果處理不當(dāng)，便會造成工程造價出現(xiàn)較大差異，因此在審核時還要做好變更材料預(yù)結(jié)算審核，以對整體審核工程質(zhì)量進(jìn)行保證。在具體實(shí)施審核時，有關(guān)人員需要按照最新施工圖紙以及設(shè)計(jì)圖紙，通過到施工現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察的方式，對工程變更各方面情況進(jìn)行掌握與明確，并要以此為基礎(chǔ)展開后續(xù)一系列審核，以對審核工作的準(zhǔn)確性進(jìn)行保證，確保在工程項(xiàng)目變更之后，可以通過準(zhǔn)確的審核手段，將造價預(yù)結(jié)算差異數(shù)值控制在最低。

2.3 對工程量的審核要加強(qiáng)

工程量是工程預(yù)結(jié)算審核中的重要內(nèi)容，其涉及的任務(wù)量較多，需要耗費(fèi)大量的時間，因此，工程量計(jì)算具有一定的難度。但工程量計(jì)算能夠影響預(yù)結(jié)算審核結(jié)果的準(zhǔn)確性，因而要認(rèn)真對待。在對工程量進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核時，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定對工程量進(jìn)行計(jì)算，保證工程量單位的準(zhǔn)確性和一致性，不可出現(xiàn)偏差，以免影響工程預(yù)結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確。

2.4 改進(jìn)審核方法

在審核當(dāng)中利用不同的審核方法進(jìn)行對比，往往有意想不到的效果，具體的審核方法有以下幾種：①全面審核。按照施工圖紙的要求，對施工圖紙的各個項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性以及全面性的審核，其優(yōu)勢在于細(xì)致全面，但是工程量比較大；②重點(diǎn)審核。重點(diǎn)審核比起全面審核，區(qū)別是重點(diǎn)審核的主要優(yōu)勢是適用于工程量比較大，資金投入比較大的項(xiàng)目；③對比審核。通過不同的形式，對房建物的同一項(xiàng)目，從不同的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造進(jìn)行對比性審核，找出差異性，其優(yōu)勢比較直觀明了；④分組計(jì)算。通過不同的分組，對其進(jìn)行更加細(xì)致化的審核，減少其工程量，進(jìn)而做到精確，其優(yōu)勢在于能夠較為客觀地反映實(shí)際情況[3]。

3 結(jié)束語

房建工程造價預(yù)結(jié)算審核工作對工程施工有著重要的影響，良好的預(yù)結(jié)算審核工作可以有效控制工程成本投入，避免浪費(fèi)工程資金，讓企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到一定的保障。在開展工程預(yù)結(jié)算審核工作時，要嚴(yán)格按照相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證審核工作的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，推動建筑行業(yè)的發(fā)展。