淺談建筑施工與裝修管理問題

李 芳 杜文濤

（中建七局第一建筑有限公司 110044）

1 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特點分析

當(dāng)下的住宅建筑物按照層數(shù)劃分可分為三類：低層住宅、多層住宅、高層住宅三類。

我國把4～6層歸分為多層住宅，這種住宅公攤面積較少，價格適宜，造價也相對較低，對于眾多的消費者而言是最容易接受的住宅類別，本文章對多層住宅的建筑施工問題進(jìn)行討論。

1.1 關(guān)于多層住宅建筑布局體系的相關(guān)分析

多層住宅建筑的布局體系分為以下三類：①混凝土空心砌塊多層建筑體系，這種多層建筑體系主要問題是下雨時雨水容易下滲；②框架輕板布局體系，該布局大多數(shù)是鋼筋混凝土框架，內(nèi)墻和外墻都不是承重墻?？梢允褂锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊做內(nèi)墻和外墻；③鋼筋混凝土剪力墻布局體系，內(nèi)墻和外墻全都是用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻。這種布局體系，能夠?qū)⑼鈮ψ龀深A(yù)制墻板在現(xiàn)場制成后直接進(jìn)行安裝。

1.2 關(guān)于多層住宅建筑施工管理的問題分析

多層住宅建筑施工應(yīng)注意局部質(zhì)量，多層住宅工程的質(zhì)量涉及到住戶安全問題，所以對于多層住宅的工程質(zhì)量一定要嚴(yán)格要求。施工過程中，即便工程質(zhì)量做的盡善盡美，但如果出現(xiàn)一點點小的失誤，對住戶來說，就會覺得質(zhì)量白玉微瑕。對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān)分析可能會發(fā)生的問題，如果一個環(huán)節(jié)沒有把握好就會對下一個環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響，甚至?xí)a(chǎn)生連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致局面難以控制。如果施工中工序不對，會給成品的保護(hù)帶來影響，也可能對整體的工程質(zhì)量帶來危害。

2 如何做好多層住宅建筑的管理工作

2.1 施工方案要合理制定

本著對整體工程的特點有預(yù)計的進(jìn)行施工方案。工程管理的過程中，緊緊抓住首要的問題，使工程管理得到應(yīng)有的控制局面，工期才有可能縮短，質(zhì)量得到保證，提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 多層施工工程的監(jiān)管工作要嚴(yán)格進(jìn)行

投資控制對于工程監(jiān)理來說是一個很重要的任務(wù)，也就是對于整個工程造價的控制，工程監(jiān)理人員都是工程技術(shù)專家級別的人物，他們對于工程施工很有經(jīng)驗，在設(shè)計方案和施工監(jiān)理時可能會提出很多降低造價意見、特別是對于施工階段設(shè)計方案變更和工程變更時，監(jiān)理工程師大多數(shù)都能依靠自身的經(jīng)驗和技術(shù)做出合理性的選擇，對于這方面是眾多建設(shè)方代表人無法做到的一點。還有就是施工過程中，甲方和乙方的觀點和立場各不相同，有時因為雙方的原因造成施工正常運行的問題，監(jiān)理單位作為丙方處于公正的角度，對雙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，可以有效地保障施工的運行，這樣也有利于對工程造價進(jìn)行控制。

3 多層住宅建筑施工的管理控制方法

3.1 多層住宅的施工質(zhì)量管理工作需要做好

按照質(zhì)量目標(biāo)，對多層住宅建筑施工質(zhì)量設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格對材料和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管：購買建筑材料是需要符合國家規(guī)定建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，也要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，材料驗收時需要個謹(jǐn)慎。確保主要布局質(zhì)量過關(guān)，主體布局質(zhì)量的確保可以提高工程質(zhì)量和安全，確保質(zhì)量的同時也對職工的安全做出了保證，因此，對于主要布局的質(zhì)量問題。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及階梯走道等關(guān)鍵部位施工。

3.2 關(guān)于多層住宅的建筑施工的安全管理方式

制定安全責(zé)任書，保證去安全設(shè)施資金的投入足夠。安全設(shè)備的資金投入是能省的，萬一產(chǎn)生安全事故，所造成的損失比安全設(shè)備的投入大的很多，而且，造成的社會影響也很大。

4 住宅的裝修

4.1 有關(guān)于住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位

樓盤的市場定位高低是是否進(jìn)行精裝修房的前提。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。為了方便客戶的需求，開發(fā)商可以對其提供兩到三個方案交由客戶進(jìn)行抉擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。比如像別墅類這種高檔樓盤，事先開發(fā)商可以制作幾套全裝房的樣板，給客戶作為向?qū)В部梢赃x擇初裝修房，讓客戶在兩者之間進(jìn)行選擇，抉擇出最適合自身條件的房屋。

4.2 裝修住宅的設(shè)計方法及設(shè)計范圍

樓盤的市場定位高低是是否進(jìn)行精裝修房的前提。對全面裝修的住宅進(jìn)行設(shè)計，應(yīng)該是建筑師和室內(nèi)設(shè)計師共同配合共同進(jìn)行設(shè)計。施工設(shè)計圖也應(yīng)該具有精裝修的設(shè)計內(nèi)容。具體做法應(yīng)該這樣去做：初步設(shè)計完成方案審核也沒有問題，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)全面介入精裝修設(shè)計工作。甲方和建筑師確認(rèn)精裝修設(shè)計方案之后，再交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)人員和設(shè)備專業(yè)人員按照圖紙對其進(jìn)行施工。

4.3 和住宅部品的制造商一起將產(chǎn)品設(shè)計進(jìn)行完善

住宅精裝修的部品主要有壁櫥、潔具等。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的逐步具體明確，建筑部品制造商的制造及設(shè)計更加地接近市場需求。例如櫥柜的設(shè)計，不但具有傳統(tǒng)的一些功能：物料收納與洗、切、炒等流程，還具有當(dāng)代的新型廚房電器所具備的新的功能。廚房系統(tǒng)的綜合化，就當(dāng)前的形勢來看，同時還要求櫥柜制造商方的設(shè)計師對住宅里的廚房的尺寸進(jìn)行細(xì)心的測量，簡而言之就是需要制造商方的設(shè)計師提前對精裝修房的廚房進(jìn)入前期的布置。當(dāng)然，對于住房產(chǎn)品的整體規(guī)劃還是開發(fā)商對其進(jìn)行安排。

4.4 精裝修住宅的施工管理

在對其住宅進(jìn)行精裝修前，對其樣板房需進(jìn)行嚴(yán)格的施工和裝修，樣板房不僅僅是銷售時的要，還需要再對其施工后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計出來的問題和布局結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的一些問題，進(jìn)行修改，達(dá)到完善的程度，同時還需要對裝飾的質(zhì)量進(jìn)行看重，在施工過程中，裝飾階段必須把質(zhì)量問題進(jìn)行解決，在裝飾質(zhì)量上做細(xì)致的處理，在飾水平上進(jìn)行創(chuàng)新和研究，發(fā)展裝飾的特色，來促進(jìn)樓盤精裝修房的銷售。