我國房地產(chǎn)業(yè)對消費的抑制

毛本霞

(西華師范大學政治與行政學院，四川 南充 637000)

1 引言

中國共產(chǎn)黨第十九次人民代表大會為解決消費問題提出了“在中高端消費、創(chuàng)新引領、綠色低碳、共享經(jīng)濟、現(xiàn)代供應鏈、人力資本服務等領域培育新增長點、形成新動能”“完善促進消費的體制機制，增強消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用”。消費已經(jīng)成為國民經(jīng)濟“三駕馬車”中最重要的動力，對經(jīng)濟的拉動作用達到前所未有的高度，隨著我國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”，消費的基礎作用比十八大之前更加突出。

如今我國居民的很大一部分財富都在房地產(chǎn)上，房地產(chǎn)市場財富效應是由于房地產(chǎn)價格變化導致房地產(chǎn)所有者財富變化,影響短期邊際消費傾向,促進或抑制經(jīng)濟增長的效應。由于經(jīng)濟下行的壓力，以及替代效應，流動約束效應等，人們會減少消費。因此,探討我國住宅與居民消費的關系,促進總消費的增長,減少房地產(chǎn)業(yè)對居民消費的抑制作用，提高居民消費率，具有重要意義。

2 現(xiàn)狀研究

(1)大量資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，投資結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)業(yè)增速過快，使得對科研創(chuàng)新的投資不足，進而影響生產(chǎn)力的提高，從而影響消費。目前看，全國32個省會城市和直轄市中，房地產(chǎn)投資連續(xù)多年占GDP60%以上的有5個，占40%以上的有16個，顯然偏高。房地產(chǎn)占用了全部金融資金量的25%，而房地產(chǎn)貢獻的GDP只有7%左右。而且，去年全國貸款增量的45%來自房地產(chǎn)，一些國有大型銀行甚至70%-80%的增量是房地產(chǎn)。從這個意義上講，房地產(chǎn)綁架了太多的金融資源，導致眾多金融“活水”沒有進入到實體經(jīng)濟，就是“脫實就虛”的具體表現(xiàn)。

歷史上每一次重大的科技創(chuàng)新，都帶來了生產(chǎn)力的巨大發(fā)展，從而使人民的消費水平得到提高，因此抑制了創(chuàng)新就等于抑制了可能的消費。消費向來是具有邊際效應的，手機被發(fā)明之前沒人知道自己需要消費它，VR游戲發(fā)明之前沒人知道需要它，人工智能大數(shù)據(jù)發(fā)明之前也沒人知道自己需要它，因此創(chuàng)新對于提高人民的邊際消費傾向，挖掘消費潛力，提升消費能力具有重要作用。但由于中國如此規(guī)模龐大而高速的房地產(chǎn)投資增長現(xiàn)象，使得大量資金進入房地產(chǎn)，從而導致了用于創(chuàng)新，科研等項目的資金不足。

(2)由于房價過高加劇貧富差距，而貧富差距將會使得很大一批人消費能力不強，不敢或不能消費高新科技產(chǎn)品，從而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)移與升級。2000～2013年我國城鎮(zhèn)人口購房人數(shù)比例一直呈緩慢上升的趨勢，但是總體比例過低。根據(jù)呂康銀，朱金霞(2016)的推斷隨著房地產(chǎn)價格的不斷升高，只有小部分有能力購買住房的高收入階層的居民，其財富在短時間內(nèi)有非常大的增長。

美國經(jīng)濟學家羅斯與多蘿西·布雷迪提出了相對收入假說，從收入分配的新視角分析消費需求。她們的報告表明，一個社會中相對的收入高低，即相對的貧與富的程度會改變社會中各個消費群體的消費傾向，一個消費需求主導的社會應該是絕大數(shù)人的收入處于中間地位的社會，即橄欖形社會，這與中國目前金字塔形的社會是大相徑庭的。

我國的基尼系數(shù)早就已經(jīng)超過了國際警戒線0.4的水平，過大的貧富差距、需求端的無力將會使企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新受到很大的影響，抑制產(chǎn)品升級。

(3)房地產(chǎn)回報率越高的地區(qū)，工業(yè)企業(yè)越傾向于投資房地產(chǎn)，從而導致企業(yè)創(chuàng)新傾向減弱。近年來，由于房地產(chǎn)價格的快速上漲對企業(yè)部門非房地產(chǎn)投資形成了顯著的“擠出”效應，扭曲和加劇了不擁有土地企業(yè)的融資約束，擴大了擁有土地和不擁有土地企業(yè)之間的融資約束差距，造成了投資效率的下降，導致了資源錯配現(xiàn)象的發(fā)生。即便在中國采取了房地產(chǎn)限購政策來緩解可能的房地產(chǎn)泡沫風險，房地產(chǎn)價格的快速上漲對投資效率仍然呈現(xiàn)的是凈負面影響效應。

企業(yè)為了追逐房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報，在積極籌備資金涉足房地產(chǎn)的同時，勢必縮減原有的投資項目以滿足房地產(chǎn)投入對大規(guī)模資金的要求，這勢必會對企業(yè)的創(chuàng)新造成很大的影響，從而間接影響消費。

(4)高房價可能會降低生育意愿，未來的人口減少，創(chuàng)新潛力及規(guī)模消費能力都會下降。從2012年起，中國勞動年齡人口已經(jīng)連續(xù)五年減少，2016年中國勞動年齡人口比上年減少349萬人。創(chuàng)新和年齡結(jié)構(gòu)之間存在明顯的倒U型關系、專利發(fā)明者的創(chuàng)新高峰年齡在30至50之間，尤其是偉大創(chuàng)新，更多由年輕人完成、40-49歲的勞動力對全要素生產(chǎn)率(TFP)的貢獻最大，其他年齡段對其的貢獻則非常小等現(xiàn)象分析都表明人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新有重要的關系。

中國的高房價使得人們生活壓力較大，生育意愿低，人口的不斷下降，以及人口結(jié)構(gòu)的畸形，將會對創(chuàng)新造成極大的影響，也會直接影響消費市場。

3 結(jié)論

房地產(chǎn)行業(yè)影響中國的方方面面，對中國的經(jīng)濟與社會有著重大的影響，會對中國的人口，創(chuàng)新能力，消費等形成影響，同時房地產(chǎn)行業(yè)也受著中國的人口結(jié)構(gòu)，城市化進程，政府的各方面政策的影響，過高的房價將會對長期的創(chuàng)新能力以及經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生抑制作用，從而不利于消費水平的提高。

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