房屋建筑全過(guò)程造價(jià)控制探析

孫梅

（江蘇宏昇建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 221000）

面臨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，以及人口數(shù)量的迅速增加，我國(guó)的房屋建設(shè)相關(guān)工程也得到了相應(yīng)的增長(zhǎng)。而工程造價(jià)的相關(guān)管理制度也得到相應(yīng)的完善，對(duì)其實(shí)施全過(guò)程的造價(jià)管控的作用以及地位就顯得格外重要。對(duì)于房屋建筑而言，其不僅工程量較大，而且投資的資金也較高，但是，在全過(guò)程的造價(jià)控制過(guò)程中，通常會(huì)涉及決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各個(gè)階段，這就需要對(duì)科學(xué)的作用進(jìn)行充分的發(fā)揮，將其直接運(yùn)用在建筑的工程項(xiàng)目中，從而確保建筑工程的質(zhì)量，并獲得顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

1 投資階段

對(duì)于房屋建筑而言，在工程施工前的投資階段，投資方通常需要對(duì)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析，并根據(jù)工程施工地的實(shí)際環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)、成本、預(yù)期收益等實(shí)施相應(yīng)的估算，實(shí)際估算過(guò)程中，通常需要對(duì)各個(gè)角度的要求進(jìn)行充分的考量。然后對(duì)項(xiàng)目所面臨的相關(guān)問(wèn)題以及風(fēng)險(xiǎn)等各方面進(jìn)行精確的預(yù)測(cè)，并根據(jù)工程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題，做好相應(yīng)的防范措施，從而使工程造價(jià)得以有效控制。同時(shí)，在投資階段，需要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行全面的搜集，對(duì)房屋建筑的實(shí)際狀況進(jìn)行全面調(diào)查，并通過(guò)反復(fù)的對(duì)比分析，根據(jù)建筑投資對(duì)建筑企業(yè)的自身能力實(shí)施估算核查，從而選擇合適的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)造價(jià)的良好的控制。

2 設(shè)計(jì)階段

在對(duì)房屋建筑實(shí)施設(shè)計(jì)的階段，其投資所產(chǎn)生的影響通常占據(jù)了35～75%，因此，在實(shí)際設(shè)計(jì)的階段通常也會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成嚴(yán)重的影響。對(duì)于設(shè)計(jì)階段而言，其通常分為初步的設(shè)計(jì)、施工圖紙的設(shè)計(jì)、竣工圖的設(shè)計(jì)等階段。通過(guò)對(duì)限額設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行不斷推廣，可以對(duì)房屋建筑的設(shè)計(jì)階段所產(chǎn)生的造價(jià)進(jìn)行有效控制，并按照可行性的研究報(bào)告中的投資估算，對(duì)施工的圖紙進(jìn)行初步的設(shè)計(jì)，盡量對(duì)不合理因素所致的工程變更進(jìn)行控制，以此工程的金額盡可能控制在總投資額的范圍之內(nèi)[1]。在具體設(shè)計(jì)的過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制，也屬于對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的方法，在具體開(kāi)工之前，需要對(duì)工程的圖紙做好相應(yīng)的會(huì)審工作，以此使圖紙可能產(chǎn)生的問(wèn)題降至最低，從而使工程變更對(duì)工程所造成的影響得以有效減少。同時(shí)，需要根據(jù)相應(yīng)的程序，將工程的設(shè)計(jì)變更實(shí)施上報(bào)，并通過(guò)各方論證之后，才能夠以相應(yīng)的變更措施，對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制，從而使工程造價(jià)得以有效減少。

3 招投標(biāo)階段

工程的招投標(biāo)不僅包含施工的招投標(biāo)，而且還包含設(shè)施及材料的采購(gòu)、施工單位的信譽(yù)度以及可靠度、工程材料的供應(yīng)商等，這些都對(duì)工程投資的有效控制具有重要的影響。在對(duì)房屋建筑的工程實(shí)施招投標(biāo)的時(shí)候，業(yè)主需要注意以下幾方面：①實(shí)際招標(biāo)的時(shí)候，需要對(duì)相關(guān)規(guī)則進(jìn)行遵守，以此使招標(biāo)的真實(shí)性以及公平性得以有效提高；②需要對(duì)工程造價(jià)的相關(guān)影響因素實(shí)施預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)，然后再對(duì)招標(biāo)文件實(shí)施編寫(xiě)；③對(duì)價(jià)格比較低，且可以滿足招標(biāo)需求的單位進(jìn)行選擇，并擬定相應(yīng)的合同，對(duì)于價(jià)款、工期的實(shí)際結(jié)算方式以及違約爭(zhēng)議等相關(guān)問(wèn)題，都需要在合同當(dāng)中進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定[2]。在對(duì)合同進(jìn)行簽訂的時(shí)候，通常會(huì)出現(xiàn)招標(biāo)文件以及設(shè)計(jì)內(nèi)容不具體、詳細(xì)的現(xiàn)象，因此，需要對(duì)施工過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償因素實(shí)施精確的預(yù)測(cè)，從而使損失得以有效減少。

4 施工階段

4.1 工程的材料選用

在對(duì)工程材料進(jìn)行選擇的時(shí)候，首先需要對(duì)施工的工藝以及工程的質(zhì)量進(jìn)行滿足；其次需要對(duì)經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)因素進(jìn)行考慮，工程使用材料的不同通常會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成嚴(yán)重的影響。建筑在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，通常需要選擇招投標(biāo)的方式，對(duì)建材的供應(yīng)商實(shí)施選擇，以便選擇出物美價(jià)廉的材料，同時(shí)，在選擇材料完成之后，通常需要對(duì)選擇材料的成分或者構(gòu)造實(shí)施對(duì)比，對(duì)其能否有效滿足工程需求進(jìn)行對(duì)比，防止工程產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題[3]。除此之外，建材的供應(yīng)合同在進(jìn)行簽訂的時(shí)候，需要對(duì)合同前后建材的價(jià)格所產(chǎn)生的變化進(jìn)行有效處理，并根據(jù)合同的價(jià)格，決定材料價(jià)格繼續(xù)按照合同執(zhí)行，還是給予供應(yīng)商相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以便于供材產(chǎn)生的問(wèn)題得以有效的解決。

4.2 施工的設(shè)備選用

房屋建筑在實(shí)施的時(shí)候，想要做好相應(yīng)的工程造價(jià)，就需要選擇好相應(yīng)的施工設(shè)備，不僅需要確保工程的實(shí)際質(zhì)量與施工質(zhì)量，而且還需要對(duì)經(jīng)濟(jì)效益所對(duì)應(yīng)的工程量所運(yùn)用的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行考慮。有時(shí)候通過(guò)新型技術(shù)以及機(jī)械設(shè)備的使用，雖然可以使施工的速度得以有效提高，但可能會(huì)造成較高的經(jīng)濟(jì)消耗，因此，就需要對(duì)符合該工程施工的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行使用[4]。對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目而言，其運(yùn)輸設(shè)計(jì)也需要按照生產(chǎn)工藝以及施工現(xiàn)場(chǎng)的具體環(huán)境對(duì)運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行選擇，對(duì)于運(yùn)輸規(guī)模較大，且運(yùn)輸量較大的運(yùn)輸，通常需要選擇道路較寬、運(yùn)輸費(fèi)用較高的方式；對(duì)于運(yùn)量較小的小卡車(chē)，運(yùn)輸?shù)陌踩酝ǔ］^差，但單次的費(fèi)用較低，因此，在實(shí)際施工設(shè)計(jì)當(dāng)中，需要對(duì)機(jī)械設(shè)備的具體費(fèi)用進(jìn)行綜合考慮。

4.3 施工的設(shè)計(jì)變更控制

對(duì)于設(shè)計(jì)變更而言，其通常會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，想要使其造成的不利影響有效減少，就需要在實(shí)際施工中所造成的設(shè)計(jì)變更實(shí)施嚴(yán)格的審查，并在業(yè)主、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)等各方均通過(guò)協(xié)商確認(rèn)之后，才能夠?qū)嵤┳兏?。設(shè)計(jì)的變更需要保證非人為，不是因?yàn)楂@得更多的工程款而實(shí)施的變更。在對(duì)施工的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的時(shí)候，需要對(duì)其是否是因?yàn)樵O(shè)計(jì)過(guò)程產(chǎn)生的遺漏，或者是不符合工程的質(zhì)量要求等進(jìn)行核查，并在工程造價(jià)的總投資范圍之內(nèi)確定更為合理、科學(xué)的變更方案，切忌不可盲目變更。除此之外，在實(shí)施設(shè)計(jì)變更的時(shí)候，需要對(duì)變更的背景進(jìn)行闡明，通常包含變更單位、內(nèi)容、參與變更的人員等[5]。同時(shí)還需要對(duì)變更的原因進(jìn)行闡述，例如，由于設(shè)計(jì)的失誤或者遺漏；由于建設(shè)單位所提出的新要求進(jìn)行變更等，總之，需要盡可能的對(duì)變更的數(shù)量進(jìn)行有效控制，從而確保工程實(shí)現(xiàn)合理化的預(yù)算，以及工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)最小化。

5 竣工驗(yàn)收階段

工程建設(shè)的竣工階段，工程的建設(shè)投資單位需要對(duì)工程項(xiàng)目的整體費(fèi)用實(shí)施相應(yīng)的整理以及統(tǒng)計(jì)，編制相應(yīng)的竣工決算，通過(guò)竣工決算，通常能夠?qū)ㄖ?xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行有效反映，其作為投資單位實(shí)施產(chǎn)值核算的一項(xiàng)重要依據(jù)，還能夠?qū)ㄔO(shè)以及施工單位的造價(jià)管控進(jìn)行反映，只有確保竣工各個(gè)階段實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)管理，才能夠在驗(yàn)收的階段實(shí)現(xiàn)造價(jià)的有效管理。

6 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于房屋建筑的工程建設(shè)而言，其各個(gè)階段都需要通過(guò)科學(xué)合理的方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，并按照工程建設(shè)的具體狀況進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)價(jià)。對(duì)房屋建筑的全過(guò)程實(shí)施造價(jià)控制，其通常屬于較為系統(tǒng)的一個(gè)工程，只有確認(rèn)造價(jià)控制的相關(guān)關(guān)鍵因素，做好相應(yīng)的管理以及控制工作，才能確保房屋建筑整個(gè)工程的總價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，以及生命周期的費(fèi)用實(shí)現(xiàn)最小化，最終實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。