房地產(chǎn)住宅項目景觀工程施工精細化管理淺析

文/熊昌勇 重慶兩江新區(qū)市政景觀建設有限公司 重慶 401122

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境的要求越來越高，對景觀工程建設的要求也提高到科學與藝術完美結(jié)合的水平。“以人為本，回歸自然，崇尚環(huán)境”的設計理念深深根植于人們的心中。這并不意味著小區(qū)景觀設計好了，景觀質(zhì)量就一定高了。事實上，一些住宅景觀的設計質(zhì)量水平較高，但由于缺乏對詳細施工實踐的深入考慮，加之施工粗放和質(zhì)量控制松散，導致一些住宅景觀的過早破壞和景觀設計效果的喪失。良好的施工管理有利于提高景觀的整體質(zhì)量，節(jié)約成本，提高經(jīng)濟效益。

1、房地產(chǎn)景觀綠化工程施工特點

（1）施工時間短,交叉施工多,由于房地產(chǎn)景觀綠化工程施工都是在房屋主體基本完成后交房前進行，而在主體完工與交房之間的時間間隔較短，一般為二、三個月，有時甚至更短,同時,景觀綠化工程施工涉及土建、市政、管道、室內(nèi)等多個專業(yè),要在較短的時間內(nèi)完成各專業(yè)的施工必然出現(xiàn)各工種交叉施工的現(xiàn)象。只有做好項目施工組織和設計，將各施工環(huán)節(jié)緊密相連，各施工單位相互配合，才能在短時間內(nèi)完成施工任務。

（2）施工內(nèi)容復雜，技術含量高?，F(xiàn)代居住區(qū)的設計不再像上世紀80年代和90年代那樣滿足簡單的綠化要求。住宅小區(qū)的景觀設計涵蓋了從景觀墻、水池到假山、亭廊、游泳池等眾多園林元素。因此，現(xiàn)代園林施工對于施工技術人員和施工隊伍的素質(zhì)也提出了更高的要求。

（3）施工時間不確定，往往需要在不同的季節(jié)進行。由于房地產(chǎn)項目交付日期受到各種因素的影響，每個項目的交付時間是不同的。不能保證每一個項目都能在春秋兩季投入建設，適合綠化移植。各施工單位要提前做好防季節(jié)性施工的準備工作，確保在不適合綠化種植和施工的季節(jié)投入施工，保證工程質(zhì)量

（4）整體施工工期較長，合理施工分期十分重要，現(xiàn)在房地產(chǎn)項目用地面積都比較大，通常會分期開發(fā)建設。各分期開發(fā)建設時間應合理計劃，避免同一個項目景觀工程出現(xiàn)多次進場、退場的現(xiàn)象，減少施工單位人員、設備、材料進、退場次數(shù)，可節(jié)約工程施工成本。

2、可持續(xù)化的管理

在住宅景觀建設的新要求中，最基本、最重要的無疑是可持續(xù)的。可持續(xù)性就是關注經(jīng)濟效益。投入產(chǎn)出比的優(yōu)化需要依靠明智的初步設計選擇，更重要的是在施工中進行有效的管理。施工前的有效準備:包括對設計圖紙的科學分析，確保設計方案和施工要求能夠有效匹配;對施工進度進行合理有效的規(guī)劃;為施工中的困難和挑戰(zhàn)做好充分的心理和操作準備。施工中的有效調(diào)度:合理組織人員和材料;對圖紙文件的有效訪問;有效地檢查、監(jiān)控和管理施工成本、質(zhì)量和進度。評估和控制施工后的維修和保養(yǎng)費用。可持續(xù)發(fā)展是關于環(huán)境保護的。經(jīng)濟利益不能以損害環(huán)境為代價。施工管理人員應注意確保對環(huán)境的破壞最小化。施工前的規(guī)劃應考慮設計規(guī)劃、材料應用和施工方法對環(huán)境的影響，并盡可能減少對環(huán)境的影響。在施工過程中，管理部門要高度重視環(huán)境監(jiān)測，確保環(huán)境保護的規(guī)劃和措施得到認真落實。同時，要估計施工對環(huán)境的后續(xù)影響，避免施工前與施工中通過科學管理爭取得的環(huán)境效益在施工結(jié)束后被反向抵消?？沙掷m(xù)性就是關注社會福利。我們需要永遠記住，任何建筑都不可能是完全獨立的，這個過程必須涉及到與周圍社會的互動。關注社會效益，不僅是對自身的限制，更是從更高的層面去觀察問題，與社會實現(xiàn)互利共贏。如施工前的通信準備、供水、臨時用電、施工期間的噪聲檢測與控制、垃圾處理、車輛運輸?shù)?，都需要仔細觀察周圍環(huán)境，考慮到對周圍人生活的影響?？沙掷m(xù)性就是把人放在第一位。在施工管理中，要牢記人的重要作用，重視人才的教育和管理。選擇合適的施工人員，進行適當?shù)娜藛T配置，建立有效的管理制度，進行充分的技能培訓和安全教育，調(diào)動人們的工作積極性，才能確保所有的技術規(guī)劃真正實施。

3、住宅小區(qū)景觀工程施工管理

（1）綠化工程管理中，小區(qū)景觀工程必須以設計為基礎進行綠地建設。由于設計圖紙和實際地形地貌的差異，綠化施工過程中必須掌握專業(yè)的種植技術和植物品種對土壤的適應性。同時，質(zhì)量主管也要檢查固定植樹的合理性。綠化工程既要保證實用性和觀賞性的統(tǒng)一，又要保證工程的經(jīng)濟性和合理性。綠化工程實行一年一周期的種樹制度，一年內(nèi)不能在林木中存活的，由建設單位及時種植。

（2）對水景項目的管理，在水景項目中，要加強對水位、水源和水質(zhì)的嚴格控制。水池內(nèi)壁的防水可以避免或減少表層的抗堿現(xiàn)象，節(jié)省后期的維護費用。在水池墻的鋪設過程中，要同時配合水電裝置的預埋施工。對于防水層，應砌筑內(nèi)磚墻，在水池底搗制混凝土層，并澆注水景底座，起到裝飾池底、墻面的作用。

（3）鋪裝工程管理，鋪裝工程是指住宅小區(qū)中園林廣場、道路的施工，如采用人車分流設計，使車輛進入停車區(qū)無需進入小區(qū)，只要經(jīng)過小區(qū)外圍道路即可。鋪裝工程必須要嚴格根據(jù)施工圖紙及相應的施工流程逐層鋪設。而廣場與道路的鋪裝方案必須要選擇合適的鋪裝建設材料，不僅要保證工程的經(jīng)濟合理性，還要嚴格控制好質(zhì)量。另外，景觀工程中還包括置石、細致小品雕塑以及排水工程等，必須要根據(jù)小區(qū)的空間需求及觀賞性進行施工。

（4）養(yǎng)護服務階段管理是小區(qū)園林項目管理的最后階段，即養(yǎng)護管理按照承包責任期完成驗收后進行。其目的是保證用戶單位的正常使用，發(fā)揮其效益。養(yǎng)護服務階段管理是社區(qū)園林項目管理的最后階段。目的是保證用戶單位的正常使用，發(fā)揮其效益，為景觀項目的正常使用提供必要的技術咨詢服務。

4、發(fā)展趨勢

我們應該認識到居住區(qū)景觀工程需要有足夠的資金投入和足夠的社會資源支持，為施工管理提供更理想的環(huán)境和提前實現(xiàn)先進施工管理理念提供平臺。房地產(chǎn)住宅景觀是城市景觀的重要組成部分,為了不斷提高居住環(huán)境的質(zhì)量,景觀綠化項目合理利用自然環(huán)境和綠色植物景觀為主體,結(jié)合的景觀建設過程中技術和藝術質(zhì)量,建立良好的社會效益和生態(tài)效益的房地產(chǎn)住宅環(huán)境。

園林工程施工管理是一門實踐性很強的學科。在實際工作中，不僅要掌握工程原理，還要具備指導現(xiàn)場施工的技能。景觀產(chǎn)品不僅是一種實用的設施，也是一件藝術品。我們需要有藝術修養(yǎng)，虛心向他人學習，提高管理水平和藝術水平，為人民建設更好的景觀工程。