房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)的策略分析

文/王建波 重慶中交西南置業(yè)有限公司 重慶 401120

近年來我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，從企業(yè)視角看待與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，需做到與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的統(tǒng)一有序。配合市場(chǎng)需求發(fā)展房地產(chǎn)，確保實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。相關(guān)企業(yè)應(yīng)重視市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，將市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展相互協(xié)調(diào)，使二者處于平衡點(diǎn)，提升行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相關(guān)策略如下。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系

1.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市場(chǎng)需求發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可帶動(dòng)基礎(chǔ)性市場(chǎng)發(fā)展需求。現(xiàn)階段我國(guó)各項(xiàng)事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，人民生活水平提高，各類基礎(chǔ)型公共設(shè)施的建設(shè)工作不斷開展，此類公共設(shè)施可使我國(guó)人民群眾的基礎(chǔ)消費(fèi)需求得到滿足，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，促使人民群眾生活質(zhì)量提升。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展可有效推動(dòng)城市周邊地區(qū)規(guī)模發(fā)展，切實(shí)縮短城鄉(xiāng)規(guī)模差距，推動(dòng)我國(guó)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1.2 推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)向?qū)I(yè)化、科學(xué)化的程度進(jìn)展，各項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，例如建筑材料業(yè)、房地產(chǎn)銷售業(yè)、城市規(guī)劃業(yè)等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的一部分，自身涵蓋范圍較廣。房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)較復(fù)雜，相關(guān)產(chǎn)業(yè)正是基于此類原因與房地產(chǎn)本身發(fā)展情況相關(guān)聯(lián)。例如，房地產(chǎn)發(fā)展過程中，業(yè)務(wù)涉及到諸如冶金材料生產(chǎn)、建筑材料生產(chǎn)、能源輸送、工業(yè)生產(chǎn)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展可使此類產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)，最終使產(chǎn)業(yè)中最具有競(jìng)爭(zhēng)力者位于行業(yè)前端，直接提升經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，間接推動(dòng)此類行業(yè)專業(yè)度提升、產(chǎn)業(yè)鏈拓展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間存在的制約

2.1 干預(yù)失諧

由房地產(chǎn)發(fā)展角度觀察問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)首先應(yīng)符合市場(chǎng)需求，隨后提升房地產(chǎn)本身各項(xiàng)指標(biāo)，使房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)彰顯。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間存在一定問題，導(dǎo)致各類阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的原因出現(xiàn)。于宏觀發(fā)展角度觀察問題，首先即為調(diào)控失諧，干擾過大。誠(chéng)然，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需加以控制，但需合理、科學(xué)地根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與多方面因素進(jìn)行干預(yù)制約，使房地產(chǎn)與市場(chǎng)共同發(fā)展?，F(xiàn)階段大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制制度不完善、與市場(chǎng)信息脫節(jié)、執(zhí)行效率低下等問題，此類制約條件不但無法控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向正確方向發(fā)展，更會(huì)使房地產(chǎn)發(fā)展倒退。

2.2 實(shí)際價(jià)值不符導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)較大，違背發(fā)展規(guī)律

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定作用，但其中亦存在一定價(jià)值不符問題，商品附加價(jià)值高于實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)商品化現(xiàn)象出現(xiàn)，價(jià)格浮動(dòng)不定，易導(dǎo)致購買力減弱。從近五年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)展開分析，供不應(yīng)求固然可解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，但其中存在的惡意炒房組織、開發(fā)商非法用地等問題，易使市場(chǎng)健康受到影響。

2.3 資源配置缺乏合理性

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較快，近十年以來發(fā)展迅速，雖產(chǎn)生較高經(jīng)濟(jì)利益，但因發(fā)展過快帶來的較多弊端已逐漸暴露出來。近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于粗放，市場(chǎng)環(huán)境中存在著較多不利因素，諸如無節(jié)制開發(fā)、無具體規(guī)章制度開發(fā)、環(huán)保節(jié)能意識(shí)不足等原因?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成制約，也影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中此類資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。我國(guó)人口眾多，相應(yīng)的人均資源即較少，此類開發(fā)方式不僅影響經(jīng)濟(jì)，更是對(duì)未來環(huán)境發(fā)展造成阻礙，致使目前社會(huì)各界中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)持消極態(tài)度者為多，多方面制約房地產(chǎn)發(fā)展。

3、解決相應(yīng)問題，推動(dòng)共同發(fā)展

3.1 制定相應(yīng)制度合理干預(yù)

對(duì)房地產(chǎn)方面展開分析，市若想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中相互協(xié)調(diào)，即必須展開合理化建設(shè)。從行政干預(yù)角度看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間的關(guān)系，尤其以近年來房地產(chǎn)發(fā)展速度為例，應(yīng)合理制定相關(guān)制約制度，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)需求相符，但又對(duì)房地產(chǎn)起到一定制約作用。任何行業(yè)皆需要制約，若處于無序狀態(tài)下，則會(huì)出現(xiàn)各類與實(shí)際情況不符的異常發(fā)展情況。最后對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響，產(chǎn)生較嚴(yán)重問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間的互相推動(dòng)主要依賴相關(guān)制度引導(dǎo)，且制度需確保二者互相推動(dòng)趨于積極化、正?；⒎腔ハ喈a(chǎn)生負(fù)面因素。

相關(guān)制度可參照近年來我國(guó)出臺(tái)的政策，以租售并舉的供應(yīng)體制為例，相關(guān)部門可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，采取創(chuàng)建新式租賃方式、擴(kuò)大原有租賃市場(chǎng)規(guī)模的方式平抑房?jī)r(jià)，使市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，合理干預(yù)、科學(xué)干預(yù)，多方協(xié)調(diào)下將各類因素處于平衡點(diǎn)，并非一味硬性對(duì)開發(fā)商進(jìn)行要求，若一味硬性要求開發(fā)商實(shí)施各項(xiàng)措施，則開發(fā)商易產(chǎn)生“開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益較少”的想法，放棄開發(fā)房地產(chǎn)，無法滿足市場(chǎng)需求，影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的同時(shí)進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到影響。

3.2 合理控制價(jià)格，避免泡沫經(jīng)濟(jì)

控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中大量存在的商品價(jià)格因素，盡可能避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)此類現(xiàn)象，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的資金斷裂、短缺等問題會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成較嚴(yán)重影響，甚至?xí)斐山?jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)。此方面可參照發(fā)達(dá)國(guó)家，制定出一套符合我國(guó)特色的調(diào)控手段。因價(jià)值決定價(jià)格，杜絕過高商品附加價(jià)值出現(xiàn)。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要問題多來源于房地產(chǎn)價(jià)格過高，多數(shù)人民群眾購買力足夠但并無實(shí)際需求，國(guó)家應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格方面制定措施，以應(yīng)用價(jià)值為主，根據(jù)價(jià)格規(guī)律開展協(xié)調(diào)工作。使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展回歸正?；?、理性化。

3.3 合理配置資源，建設(shè)供給機(jī)制

由宏觀角度分析，結(jié)合近年來農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城務(wù)工現(xiàn)象可得出大致結(jié)論：房?jī)r(jià)上漲原因固然與部分地產(chǎn)商惡意哄抬有關(guān)，但其主要原因在于需求。市場(chǎng)需求決定附加價(jià)值，當(dāng)需求大于價(jià)格帶來的經(jīng)濟(jì)壓力時(shí)，價(jià)格過高對(duì)購買來說不存在任何阻礙因素。當(dāng)前時(shí)代背景下大多數(shù)農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城務(wù)工，其主要原因在于農(nóng)業(yè)勞動(dòng)收入已不能解決其生活所需，且現(xiàn)今年輕一代農(nóng)業(yè)人口對(duì)城市較為向往，其父母亦打算使兒女進(jìn)入城市，擁有城市戶口。因此，購買需求成為價(jià)格上漲的主要原因，資源分配亦存在著不均的問題。若想解決問題，應(yīng)從根源開展剖析，針對(duì)供給機(jī)制與農(nóng)業(yè)人口問題進(jìn)行解決。首先，應(yīng)建立切實(shí)可行的房地產(chǎn)供給機(jī)制，通過群眾改變認(rèn)識(shí)，意識(shí)到房屋僅為住宅，明確產(chǎn)品定位；隨后解決農(nóng)業(yè)人口大量進(jìn)入城市問題，使其于農(nóng)村即可獲得不菲收入，無需進(jìn)入城市，解決資源需求，即可有效、合理地配置資源。

結(jié)語：

我國(guó)房地產(chǎn)的飛速發(fā)展可有效推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，具有積極作用。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)亦擴(kuò)大需求，使房地產(chǎn)銷售渠道更廣、銷售份額更大，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間仍存在部分發(fā)展失調(diào)問題，但只要解決此類問題，將二者應(yīng)結(jié)合發(fā)展，互相推動(dòng)，即可共同提升行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。