中國住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐與國際經(jīng)驗借鑒

文/許盛夏 陽光城集團四川區(qū)域公司 四川成都 610000

1、引言

隨著科學(xué)技術(shù)帶動社會各個領(lǐng)域的高速發(fā)展，“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”已經(jīng)成為住宅建設(shè)領(lǐng)域新的焦點。對住宅建設(shè)提出新的需求:“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”，以及新的生產(chǎn)模式:拉動式生產(chǎn)模式。住宅產(chǎn)業(yè)化可以減輕勞動強度、降低生產(chǎn)成本、提高勞動效率、保證建筑質(zhì)量，更重要的是，它能節(jié)約資源。本文就何謂住宅產(chǎn)業(yè)化，借鑒國際住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程，談?wù)勚袊≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展途徑。

2、中國住宅產(chǎn)業(yè)化值得思考的問題

2.1 何謂住宅產(chǎn)業(yè)化

在查閱相關(guān)文獻之后發(fā)現(xiàn)，“住宅產(chǎn)業(yè)化”并不是一開始就這么命名的。相關(guān)領(lǐng)域研究過程中專家從不同角度提出了一些比較相近的概念。如，1996年徐正忠將工業(yè)化作為物業(yè)的建造方式，提出“建筑工業(yè)化，即用工業(yè)化的方式去建造物業(yè)?！?999年陸巖從物業(yè)的生產(chǎn)工具來說詮釋住宅工業(yè)化，1999年聶梅生，提出從物業(yè)的科技因素含量來看住宅產(chǎn)業(yè)化， 2000年劉玉錄綜合以上相關(guān)概念以后，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的“系統(tǒng)化”集成定義。日本人將住宅產(chǎn)業(yè)化定義為：三句話：第一，資金和技術(shù)的高度集中；第二，大規(guī)模生產(chǎn)；第三，社會化供應(yīng)。

2.2 中國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

（1）資源緊缺導(dǎo)致集合住宅增多

據(jù)統(tǒng)計：建筑能耗占社會總能耗的30%，其中有2/3用于住宅。從土地來看，現(xiàn)在全國沿海發(fā)達地區(qū)人均土地面積已低于聯(lián)合國公認(rèn)的0.85畝警戒線。

（2）我國現(xiàn)有生產(chǎn)方式的住宅性能改善空間有限

一方面，用現(xiàn)有生產(chǎn)方式生產(chǎn)的住宅性能提高速度會很慢，且提高有限，與工業(yè)化住宅的性能差距將越來越大；另一方面，工業(yè)化住宅存在明顯的價值優(yōu)勢：工業(yè)化住宅性能指數(shù)無論是當(dāng)前還是以后都一直高于居民對住宅性能的期望指數(shù)，從價值工程的角度來說，工業(yè)化住宅性能價格比已超過現(xiàn)有住宅，開始被更多的用戶接受。

3、國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程及現(xiàn)狀研究分析

20世紀(jì)60年代住宅建筑工業(yè)化的高潮遍及歐洲各國并發(fā)展到美國加拿大、日本等經(jīng)濟發(fā)達國家；澳大利亞的住房產(chǎn)業(yè)化可以說是被逼出來的，由于建筑人工成本高，為提高競爭力，就需要走產(chǎn)業(yè)化道路；瑞典是世界上住宅工業(yè)化最發(fā)達的國家，其80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的通用體系；在美國現(xiàn)在有34家專門生產(chǎn)單元式建筑的公司。

（1）日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

日本住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)為兩大特點：一是住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化； 二是資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會化市場供應(yīng)。 日本政府分別從政策和生產(chǎn)方式上做出引導(dǎo)，推動住宅產(chǎn)業(yè)化。

（2）英國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀

輕鋼結(jié)構(gòu)的裝配式是住宅常采用的基本模式。其中單元式建筑得到了較快的發(fā)展。到90年代英國已形成了從設(shè)計、制作到供應(yīng)的成套技術(shù)及有效的供應(yīng)鏈管理。其中輕鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展成為單元式建筑的主干，主要用于住宅、飯店、酒店的建設(shè)中。

（3）美國住宅產(chǎn)業(yè)化

美國住宅建筑市場的特點是：住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化及其專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%；租賃市場相當(dāng)發(fā)達，各種施工機械、設(shè)備、儀器等商品化程度達到40%。

4、中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展途徑

中國要發(fā)展好住宅產(chǎn)業(yè)化需要一些可資借鑒的經(jīng)驗和方法。

（1）政策層面

1）體制改革

住宅領(lǐng)域體制的改革調(diào)整目的就是要營造以住宅作為最終商品的用戶買方市場。這就得以從生產(chǎn)什么產(chǎn)品，住宅就用什么，過渡到住宅需要什么，就生產(chǎn)什么的全新的市場調(diào)控機制。圍繞住宅產(chǎn)業(yè)形成的多種產(chǎn)品的集成，才是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵所在。

2）制定住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)政策、相關(guān)的配套體系

自1999年以來國家，為促進住宅建設(shè)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化發(fā)展陸續(xù)出臺了一系列政策措施，從住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)角度對有關(guān)企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進行鼓勵和引導(dǎo)。 2006年6月，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》。大綱要求:“住宅產(chǎn)品必須向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展，以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量，方便設(shè)計和施工，為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎(chǔ)。今后還應(yīng)該陸續(xù)出臺諸如“住宅材料、部品認(rèn)定管理辦法”文件，不斷完善政府方面對住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)和監(jiān)控。

（2）技術(shù)層面

遵循住宅產(chǎn)業(yè)化的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服務(wù)的原則， 需配套提出具有一定的前瞻性的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系。

1）集成化技術(shù)體系

全裝修 正如童悅仲說：“全裝修問題建設(shè)部已提了很多年，因為毛坯房帶來的問題實在太多，一個是業(yè)主在裝修時存在極大的資源浪費，一個是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患，包括結(jié)構(gòu)和用電方面的安全隱患，因為裝修時往往要改水改電改結(jié)構(gòu)。從全世界來看，大概只有中國有毛坯房?，F(xiàn)在主要矛盾是開發(fā)商不敢做，因為做不好的話，投訴點比較多。敢于做全裝修，且能做得比較好的開發(fā)商才是真正有作為的開發(fā)商?？傊?，全裝修是一個方向。”

2）輕型鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅

裝配式住宅要求體現(xiàn)出兩個特征：技術(shù)上的升級和更新?lián)Q代以及綜合考慮住宅科技研究、環(huán)境治理城市建設(shè)發(fā)展等問題。由于建筑部品大部分是工廠生產(chǎn)線預(yù)制的，因此所謂現(xiàn)場施工就成了“組裝”，工期縮短、質(zhì)量保證，保溫隔熱隔音防火及環(huán)保性能均佳，同時節(jié)水節(jié)電節(jié)材節(jié)地顯著。

3）住宅智能化技術(shù)體系

住宅智能化技術(shù)體系包括：住宅訊息傳輸及接收技術(shù); 住宅設(shè)備的自動控制系統(tǒng); 住宅安全防衛(wèi)自動控制系統(tǒng); 住宅能耗及智能化控制及綜合布線系統(tǒng)；采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調(diào)的費用和節(jié)省能源，以住宅智能化帶動小區(qū)智能化等。

[1]劉玉錄.住宅產(chǎn)業(yè)化:涵義、條件與對策[N].中國房地產(chǎn)金融，2000第5期.

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[3]日韓住宅產(chǎn)業(yè)化考察報告，2007年12月04日.

[4]李世蓉.國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及啟示[J].建設(shè)科技，2004年第21期.

[5]聶梅生.我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展途徑[J].中國經(jīng)濟信息，2000年第6期.