住宅小區(qū)建筑總平面設(shè)計的問題與建議

文/何文晟 大連新大地建筑設(shè)計研究有限公司 遼寧大連 116000

1、現(xiàn)階段國內(nèi)住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀與不足

1.1 模式固定，缺乏特色

現(xiàn)如今，住宅小區(qū)建設(shè)過程中，普遍存在模仿現(xiàn)象，缺乏創(chuàng)意和創(chuàng)新，不能緊扣時代脈搏，不能滿足人們對居住環(huán)境的更高要求；小區(qū)特征不明顯，特色不突出，表現(xiàn)在建筑外形單一或外立面裝飾華而不實、空間布局形式缺少變化、組團特征可識別性不強、內(nèi)部空間單調(diào)、外部輪廓缺乏韻味等。

1.2 過分追求形式美，缺乏安全性、實用性和參與性

在住宅小區(qū)規(guī)劃中，一些區(qū)內(nèi)的大廣場，表面上很氣派，但因其空間尺度過大，容易形成缺乏人性的、曠散的消極空間，同時也帶來了業(yè)主生活私密性和安全感的缺乏；花壇和水池銳利的邊角、周圍沒有護(hù)欄的水池成了威脅小區(qū)居民安全的潛在因素。

1.3 可預(yù)見性差、前瞻性不足，與小區(qū)未來發(fā)展不相適應(yīng)

部分設(shè)計人員只注重眼前的利益，缺乏長遠(yuǎn)的考慮。如未考慮停車位規(guī)劃或規(guī)劃不足，給業(yè)主生活造成的不便；管線預(yù)留不到位，導(dǎo)致未來改造中人力、物力資源浪費；智能化設(shè)計考慮不足，導(dǎo)致小區(qū)包括安全防范疏忽；通訊網(wǎng)絡(luò)和物業(yè)管理等智能化系統(tǒng)建設(shè)，落后于信息社會的高速發(fā)展等。

1.4 盲目跟從市場潮流，復(fù)制概念，造成景觀設(shè)計和建筑風(fēng)格脫節(jié)

追求異域風(fēng)情，將國外的一些設(shè)計模式照搬過來，標(biāo)榜歐陸風(fēng)情，但只是簡單地復(fù)制設(shè)計概念，沒有真正體現(xiàn)出概念應(yīng)表達(dá)的文化和內(nèi)涵。景觀設(shè)計和建筑風(fēng)格脫節(jié)，同時也造成我們中國建筑特色和文化品味的缺失。

1.5 刻意于人造景觀的建設(shè)而缺乏對所在地區(qū)自然資源的加工提煉和充分利用

未詳盡分析小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀和發(fā)展前景，對現(xiàn)有自然資源未充分利用。原本可在“山”、“水”上做文章，達(dá)到人與自然融為一體的規(guī)劃設(shè)計，反而被眾多人工景觀所取代，不但失去了人與自然的和諧統(tǒng)一，同時也增加了開發(fā)建設(shè)成本。

2、住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計的策略與建議

在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的過程中，總平面設(shè)計是至關(guān)重要的，它是建設(shè)項目的總體布局，是建筑設(shè)計過程中很重要的環(huán)節(jié)，主要反映新房屋的位置、朝向、標(biāo)高、道路、綠化的布置、地形、地貌以及原有環(huán)境的關(guān)系和臨界情況等，是新建房屋施工定位、施工放線、土方工程以及繪制施工總平面圖的依據(jù)。由于總平面圖設(shè)計在方案設(shè)計和初步設(shè)計階段就已基本確定，且其內(nèi)容涉及面廣，需要建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，其設(shè)計好壞將直接影響到建筑設(shè)計的成功與否。

2.1 戶型的規(guī)劃設(shè)計

樓形與戶型決定規(guī)劃平面，戶型決定樓形，銷售策略決定戶型，任何開發(fā)項目都是以銷售為中心的?？偲矫嬖O(shè)計階段，不可置戶型于不顧，因為戶型是規(guī)劃設(shè)計總平面的細(xì)胞單元，對總體規(guī)劃有著極重要的影響——戶型肯定是根據(jù)銷售策略來設(shè)計的。一個項目的核心競爭力落實到設(shè)計上，很大程度是對戶型的設(shè)計突破，主要應(yīng)確定以下幾方面的內(nèi)容：主力戶型與其他戶型的每戶銷售指標(biāo)、各種戶型的戶數(shù)比例；每戶起居室、臥室、廚衛(wèi)等主要空間的面寬進(jìn)深尺寸；項目目標(biāo)客戶所確定的其他各種舒適度配置。這些決定了一個項目主要的樓形，即應(yīng)該以塔樓的形式，還是以板樓的樓形式，或其他的形式來實現(xiàn)整體住區(qū)的規(guī)劃；應(yīng)該以一梯兩戶、一梯三戶、還是更多的戶數(shù)集中于一個單元里。

2.2 朝向通風(fēng)的規(guī)劃設(shè)計

無論南方還是北方，居住建筑的通風(fēng)問題，將直接影響著居住生活質(zhì)量。小進(jìn)深的垂直主導(dǎo)風(fēng)向布置的板式住宅，能得到最佳的通風(fēng)效果。但實際操作中還應(yīng)注意避免板樓過長，形成“風(fēng)影”等不利于通風(fēng)的做法。關(guān)于朝向的問題，各地區(qū)有明顯的差異。北方地區(qū)由于冬季寒冷，幾乎都以南北朝向為最佳；而南方的部分地區(qū)，如：上海、廣州、深圳等地，由于氣候炎熱且空氣潮濕，對于建筑的朝向并不敏感，而對通風(fēng)的要求強于北方。總平面設(shè)計中，應(yīng)充分考慮以上因素布置戶型及樓形。

2.3 園林景觀的規(guī)劃設(shè)計

在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的過程中，景觀與園林環(huán)境的設(shè)計及考慮，也是其中重要的組成部分。此項內(nèi)容應(yīng)包括兩部分，一部分是項目用地以外的公共景觀，可成為項目的“借景”，尤其是著名的風(fēng)景名勝如：杭州的西湖、三亞的亞龍灣、北京的香山、武漢的東湖等。第二部分，即為項目自己內(nèi)部通過規(guī)劃設(shè)計所營造的社區(qū)園林環(huán)境。無論前者還是后者，在總平面設(shè)計中，都應(yīng)因勢利導(dǎo)地將戶型及樓形安排序原則進(jìn)行落實。

2.4 住宅層數(shù)與密度的規(guī)劃設(shè)計

一般看來，層數(shù)是一個簡單的問題，但是在買房的過程中，其價格是隨著層數(shù)的不同而不同的。因此即便是完全相同的戶型，在同一棟樓的不同層數(shù)，其價格都是不一樣的。此外，各樓座的總平面布置中，會出現(xiàn)前后樓的對置或錯動的情況的。在這種情況下，如果各樓座的層數(shù)相差較大，不同層數(shù)的戶型舒適度會差異較大，層數(shù)與價格的關(guān)系也會變得更復(fù)雜。

密度越小就會越舒適。在規(guī)劃中結(jié)合空間的設(shè)計、道路的組織、園林景觀的營造，建筑也會出現(xiàn)錯落有致，疏密相間的布置。設(shè)計中應(yīng)將舒適度高，面積大的戶型及樓形布置在密度較小的區(qū)域，反之亦然。

2.5 公共區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計

大型居住區(qū)的中心區(qū)做法多種多樣。其中一種設(shè)計是將密度較小、品質(zhì)較高、戶型面積較大的戶型集中在中心區(qū)域，該區(qū)域的園林景觀更加豐富高檔，甚至可全部精裝修后出售，還可實施獨立于全區(qū)的物業(yè)管理，形成所謂的“園中園”。

結(jié)語：

綜上所述，伴隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及人們生活質(zhì)量的不斷提升，使得人們對于居住環(huán)境的要求越來越高。而住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計是一個建設(shè)項目的總體布局，是建筑設(shè)計過程中很重要的環(huán)節(jié)，因此，必須加以重視。

[1]莊穆.論中小型化工企業(yè)集中區(qū)總平面的規(guī)劃設(shè)計[J].建材與裝飾,2016(47).

[2]王劍.中小型化工企業(yè)集中區(qū)總平面的規(guī)劃設(shè)計探討[J].化工管理,2016(25).