商業(yè)房地產建筑設計要點研究

文/何飛 永旺夢樂城（江蘇）商業(yè)管理有限公司 江蘇蘇州 215000

商業(yè)房地產是綜合的融合商業(yè)和房地產業(yè)而發(fā)展的特色地產形式。商業(yè)房地產與普通的房地產有著顯著的差別，其設計工作尤為重要。在商業(yè)房地產建筑設計中需要綜合的考慮建筑內部設計和外部景觀設計，在保障建筑功能結構的同時體現(xiàn)地區(qū)特色，體現(xiàn)人性化設計，實現(xiàn)其商業(yè)價值。

1、商業(yè)房地產建筑設計的特點

建筑工程師在設計時需要對項目有整體的規(guī)劃，在綜合考慮環(huán)境效益的基礎上增添人性化設計。任何建筑設計都是為人服務的，商業(yè)房地產設計需要重點考慮人的感受，強調獨特性，讓消費者感到舒適。在商業(yè)房地產建筑設計的過程中需要考慮以下三方面內容，一是積極的利用城市的基礎設施，根據(jù)客流規(guī)模科學的設計，二是綜合的考慮消費人群的消費心理和消費習慣，科學的規(guī)劃建筑的內外功能，三是建筑設計需要符合城市發(fā)展需要。

2、商業(yè)房地產建筑設計要點

2.1 選址

建筑工程師在選址的環(huán)節(jié)需要綜合的考慮各個因素的影響，針對不同的建筑功能選擇不同的設計方案，在設計工作前需要全面的做好調查工作，商業(yè)房地產需要在交通便利的位置上選址，并不斷的加大資金投入拓展新的交通線路，結合消費者的需求，明確建筑的設計方向，保障選址的合理性和可靠性，爭取最大的客源。

2.2 商業(yè)街設計

在商業(yè)街建筑設計的時候需要考慮空間和尺度問題，綜合的考慮商業(yè)街的舒適感，控制休閑娛樂場所的空間，將道路的步行空間和行車空間分開，保障安全。在設計時把握好建筑的整體輪廓，考慮建筑的外觀因素和內部因素。在對建筑進行整體結構的設計的時候需要做好細節(jié)設計，如休息區(qū)、樓梯和扶手等，為人們提供舒適的消費環(huán)境。合理的安排建筑的長寬高，如果條件允許的話則可以在多層住宅區(qū)適當?shù)奶砑由虡I(yè)元素。

2.3 融入地區(qū)特色

商業(yè)建筑是一個城市文化價值的重要體現(xiàn)，是完善城市職能和形象的關鍵。現(xiàn)階段我國的很多商業(yè)建筑景觀喪失了地域文化特色，同樣的招牌同樣的輪廓，各個地區(qū)的商業(yè)建筑讓人感到千篇一律。因此在商業(yè)建筑設計時需要增添地區(qū)特色，增添能夠體現(xiàn)地區(qū)的地理、民俗風情和人文的設計，遵循保留歷史、展現(xiàn)特色、改變形式設計原則，充分展示城市風貌。

2.4 功能空間規(guī)劃

商業(yè)建筑設計結構主要包括住房面積、交通、停車場、衛(wèi)生間、消防、扶梯、照明、景觀設計等內容。（1）住房面積：對商業(yè)街道的所有的住房面積進行科學的規(guī)劃，嚴格的控制其租賃面積和公共區(qū)域面積的比例，停車場車位數(shù)與商業(yè)面積的配比。（2）交通：對于商業(yè)街平面布局設計需要遵循位置適中、分布均勻原則，在設計衛(wèi)生間時需要控制邊線貼近衛(wèi)生間，當?shù)缆方徊媲铱臻g較小的話可以采用縱橫處理方法，當?shù)缆房臻g較大的話則可以采用環(huán)形處理方式。（3）停車場：停車場的位置需要緊靠商業(yè)房地產建筑，并根據(jù)建筑的具體功能設計針對老年人、兒童以及殘疾者的設施。（4）衛(wèi)生間：商業(yè)建筑中必須配備足夠的衛(wèi)生間，保障每個樓層都有衛(wèi)生間，并合理的控制男女衛(wèi)生間的面積比例，通常情況下控制男女衛(wèi)生間的比例為1:2。（5）消防：商業(yè)建筑的消防安全設計是整個建筑設計的重點，關系到建筑的安全性能和消費者的安全。在設計中配置一定的消防設施和報警系統(tǒng)，并注意消防設施所占的空間。同時設置防水和排水設計，對排水管道進行綜合的設計，在排水口設置攔截裝置，對雜物能夠進行過濾，根據(jù)商業(yè)街建筑的實際特點增加排水管的管徑等。建筑的防水設計也至關重要，為了避免建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，需要在施工的時候做好防水保護。（6）扶梯：在商業(yè)建筑中樓梯能夠增加人們購物的欲望，為了保障安全，建筑工程師需要科學的設置扶梯的位置，將扶梯設置在險要的位置上，并在扶梯周圍留下足夠的空間。（7）照明：燈光照明是商業(yè)建筑的關鍵，在建筑的樓梯、通道和休息區(qū)安置照明燈，并注意在夜晚和晚上安置道路兩旁照明。商業(yè)建筑人流量較大，因此需要做好通風設計，在商業(yè)建筑內部增加排風扇，保障通風效果。（8）景觀設計：在商業(yè)建筑兩旁設計標志物，供消費者休息的長椅，安置一定數(shù)量的垃圾桶，為人們的行為提供方便。

2.5 人性化設計

設置吸煙室和飲水室，要求吸煙室、飲水室位置遠離易燃易爆的庫房，室內配置煙灰缸、滅火器和休息用的桌椅等，在吸煙室內懸掛吸煙有害健康的宣傳圖畫等。設置母嬰休息室，母嬰室分為喂奶區(qū)、兒童玩耍區(qū)和媽咪休息室。讓兒童能夠在玩耍區(qū)玩耍、畫畫、看書等，在喂奶區(qū)設置嬰兒車，播放柔和的音樂，提供熱水溫奶器，在媽咪休息區(qū)可以設置美容室。設置兒童衛(wèi)生間、無障礙坡道、殘疾人專用停車位等，提供方便。同時在停車場設計方面可以將停車場以顏色和字母分區(qū)幫助增加辨識度，如“彩虹停車場項目”，將以往的停車分區(qū)方式改為按顏色分區(qū)，赤橙黃綠青藍紫黑白，如同彩虹一般，既增加了美觀，又方便人們更加快速的找到自己的車。在公共區(qū)域設置沙發(fā)休息座椅，設置手機充電，USB接口，方面人們休息。同時設置專用特色休息區(qū)例如兒童，爸爸媽媽，爺爺奶奶特色區(qū)域，兒童的玩耍區(qū)，爸爸媽媽的休息區(qū)，在休息室內準備免費的茶水，提供各種類型的圖書、報刊等供老年人閱讀，讓老年人感到溫暖舒適。

結語：

隨著現(xiàn)階段商業(yè)房地產建筑數(shù)量的不斷增加，人們對房地產建筑設計的要求也越來越高。商業(yè)房地產設計包含眾多方面的內容，在設計的時候，建筑工程師需要綜合的考慮各個方面，在確保建筑內部功能的同時考慮地方特色和人性化設計，發(fā)揮商業(yè)建筑的最大價值。

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