如何運(yùn)用景觀設(shè)計為房地產(chǎn)增值的研究

文/沈菁 杭州天藍(lán)園林工程有限公司 浙江杭州 310000

伴隨人們物質(zhì)生活的日漸改善，對居住環(huán)境的要求也隨之提高，良好的綠化氛圍和園林變成住宅小區(qū)的基礎(chǔ)需求。景觀實況能反應(yīng)出小區(qū)的層次，是購買人挑選的主要根據(jù)，還是衡量開發(fā)商能否運(yùn)營成功的主要標(biāo)志。相應(yīng)的開發(fā)觀念漸漸從實地段漸漸轉(zhuǎn)變成是景觀。所以，提高景觀設(shè)計水平增值房地產(chǎn)勢在必行。

1、景觀設(shè)計在房地產(chǎn)中的重要性

1.1 景觀設(shè)計的觀念和范疇

當(dāng)代小區(qū)的景觀設(shè)計，單純的對空間展開組合布置已經(jīng)無法滿足人們要求，美學(xué)功效的需求愈來愈多，體現(xiàn)在景觀元素中的策劃觀念和策劃主題中。小區(qū)的景觀策劃要做到因地制宜，貼近大自然，科學(xué)分布，富有創(chuàng)意，和生態(tài)園林融合，以綠色和植物為核心，打造優(yōu)質(zhì)、和諧、典雅、天然的人文氛圍。景觀設(shè)計的范疇比較寬闊，涵蓋整個組成空間環(huán)境的元素，植物分配、遠(yuǎn)景小品和路面、停車場服務(wù)設(shè)備。其將人們的入住區(qū)當(dāng)作城市體系的核心構(gòu)成部分，廣泛對生存環(huán)境與地區(qū)環(huán)境展開調(diào)節(jié)[1]。

1.2 景觀設(shè)計的進(jìn)程

其主要設(shè)計形式是在建筑策劃初期便把景觀設(shè)計的定義融進(jìn)其內(nèi)，在剛開始就當(dāng)作建筑總體的重點(diǎn)部分展開規(guī)劃，轉(zhuǎn)變了之前先建設(shè)建筑物，再針對環(huán)境展開裝飾的形式，確保整體規(guī)劃，讓建筑設(shè)計實現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，確保對植物條件與自然資源的最大化、科學(xué)的運(yùn)用，充分展現(xiàn)建筑設(shè)計的思想與觀念，為建筑物在完工前增添一定的價值與賣點(diǎn)。把景觀策劃和建筑的總體策劃相結(jié)合能有效提高資源利用率，預(yù)防返工情況。

1.3 景觀設(shè)計的手段

對于景觀設(shè)計來講，不可盲目的選用流派和風(fēng)格，要依據(jù)整體的設(shè)計構(gòu)思來挑選。景觀設(shè)計一直想為人們提供優(yōu)質(zhì)的視覺盛宴，為其打造和諧、優(yōu)雅、綠色的生活氛圍，添加生活趣味。相關(guān)設(shè)計人員率先要因地制宜，把住宅區(qū)和附近環(huán)境進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，彰顯人文特征。景觀設(shè)計是房地產(chǎn)營銷的改良劑，加強(qiáng)此方面工作，能為消費(fèi)者供應(yīng)優(yōu)美的環(huán)境。不但是長足的戰(zhàn)術(shù)需求，還滿足消費(fèi)者對物質(zhì)世界與精神世界的追求。策劃任何一種事物，均要綜合其景觀成效和為人們造成的影響來考慮。當(dāng)代人因為工作壓力大，感受園林，體會自然的機(jī)會少之又少，要想在短期內(nèi)予人以美好體驗、深刻印象，必須要重視其視覺效果，例如：大范圍的運(yùn)用顏色鮮明的橫紋、色帶、建設(shè)噴泉等等。鑒于視覺的先行特點(diǎn)，人們對外部氛圍的印象是從一個一個小點(diǎn)展開的，然后漸漸銜接成線，因此在景觀策劃過程中，要側(cè)重打造別具一格的點(diǎn)是非常關(guān)鍵。

2、怎樣應(yīng)用景觀設(shè)計實現(xiàn)房產(chǎn)增值

2.1 景觀設(shè)計遵守的準(zhǔn)則和主旨

在景觀設(shè)計實際過程中，要遵守以下兩個準(zhǔn)則。一個是要利用景觀設(shè)計彰顯個性化，以此抓住人們眼球。另一個則是協(xié)助市場推廣，讓營銷的速率大大提高，這是開發(fā)商十分注重的。用前瞻性的眼光來審視，良好的景觀設(shè)計會為開發(fā)商帶來優(yōu)質(zhì)的品牌效應(yīng)。為消費(fèi)者帶來一定的榮譽(yù)感，這是景觀設(shè)計滿足人們所需的主要標(biāo)記[2]。

其核心主旨是保值。就這方面而言，我國香港最有發(fā)言權(quán)，有著較多的成功經(jīng)驗。上世紀(jì)引發(fā)的金融風(fēng)暴，致使香港大面積房產(chǎn)價值持續(xù)下跌。根據(jù)調(diào)研顯示，具備優(yōu)質(zhì)景觀設(shè)計的房地產(chǎn)跌價速度較慢，保值水平較高。開發(fā)商利用景觀設(shè)計樹立了品牌形象，對今后的其余項目同樣能產(chǎn)生保值增值的效果。景觀設(shè)計在建筑的總體投資中所使用的資金較少，然而卻能制造較多的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

2.2 景觀設(shè)計要和功效相融合

住宅區(qū)的進(jìn)口要重點(diǎn)處置，身為小區(qū)展現(xiàn)的首要印象，要利用其把小區(qū)的外在和內(nèi)在有效融合，讓人們在入口便能發(fā)現(xiàn)其別樣之處，此種處置，是景觀設(shè)計中十分關(guān)鍵的一個定義。另外，會所同樣是景觀規(guī)劃中需要注重的性能，其不但在功效方面有著極其主要的作用，還表示著住宅區(qū)的形象，是高低層次小區(qū)的直接衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，要重點(diǎn)把其和附近氛圍相融合，讓其變成區(qū)內(nèi)的核心，使人們在其中能輕松愉悅的展開互動與溝通。景觀設(shè)計中不可小覷的一點(diǎn)便是對空間性能的運(yùn)用、配置來達(dá)到用戶的要求。拋開入口和會所，還存在消防通道、車庫、車位等對環(huán)境產(chǎn)生不良影響的設(shè)備。我國北部的用戶往往追求住宅區(qū)內(nèi)布置的水景，南部的用戶對外部運(yùn)動設(shè)備比較注重。在策劃景觀過程中，不但要科學(xué)布置這些設(shè)備，還要最大化的提升土地資源利用率，加強(qiáng)審美效果，讓工程設(shè)備和景觀搭配融洽。

2.3 景觀設(shè)計的后續(xù)維護(hù)

景觀設(shè)計工作不單單是布局的策劃，對日后的維護(hù)開銷也要加強(qiáng)重視。例如：人們都青睞人為水景，然而其監(jiān)管資金與維護(hù)成本較多，有的物業(yè)往往會限制水景的開啟，致使設(shè)計理念無法呈現(xiàn)。因此，在展開景觀策劃時，一定要針對維護(hù)資金予以考量，并且要綜合考慮假設(shè)水景未開啟，不會為總體的設(shè)計效果帶來嚴(yán)重影響。在設(shè)計時不但要確保設(shè)計執(zhí)行后的美化效果，還要保障在常規(guī)維護(hù)中，住宅區(qū)的景觀能連續(xù)保持美化效果，為房產(chǎn)開發(fā)商不斷制造品牌效應(yīng)。設(shè)計工作要非常認(rèn)真仔細(xì)，施工質(zhì)量也要符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)生質(zhì)量狀況，景觀設(shè)計便毫無意義可言。

結(jié)論：

綜上所述，良好的景觀設(shè)計，不但能提升人們生活品質(zhì)，還能吸引更多的人挑選景觀環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，從而潛移默化的實現(xiàn)房地產(chǎn)增值。相關(guān)人員一定要充分結(jié)合實際情況，選用科學(xué)合理的設(shè)計手段，打造生態(tài)、綠色的住宅環(huán)境。