低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新分析

文/王予昆 中國石化集團(tuán)河南石油勘探局有限公司房地產(chǎn)管理處經(jīng)營管理科 河南南陽 473132

由于現(xiàn)代社會的環(huán)境污染問題已經(jīng)不斷加劇，因此發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)顯得非常重要，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，國家制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保，要求不斷提高環(huán)保意識，而如何在該模式下，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新工作，值得思考。

1、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

1.1 制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對復(fù)雜，市場的變動難以把控，因此如果政府沒有積極扶持低碳地產(chǎn)發(fā)展模式，將會出現(xiàn)發(fā)展受阻的情況。比如在發(fā)展中，沒有完備的法律可供參考，違法犯罪的幾率會進(jìn)一步上升，在高收益的地產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)展低碳模式，犯罪成本較低，因此很容易造成高犯罪率的問題發(fā)生，與之伴隨的是房地產(chǎn)價(jià)格弄虛作假。所以，需要利用政策手段進(jìn)行規(guī)范。

1.2 大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保

為了使得低碳發(fā)展的風(fēng)潮滲透進(jìn)地產(chǎn)領(lǐng)域，必須通過創(chuàng)新地產(chǎn)施工技術(shù)、引進(jìn)新型材料等方法，減少對高能耗材料的利用，進(jìn)一步促進(jìn)環(huán)保和節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，加強(qiáng)對先進(jìn)的保溫隔熱材料的運(yùn)用就是一個簡單的案例。

1.3 不斷提高環(huán)保意識

在廣大群眾中，做好低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宣傳工作，使全民養(yǎng)成環(huán)保的生活習(xí)慣，使他們在生活與工作中隨時(shí)隨地地注重節(jié)能，多使用綠色節(jié)能產(chǎn)品，這對于低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式的推廣有著極為基礎(chǔ)的作用。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 大大增加房地產(chǎn)成本

由于我國還處于發(fā)展中國家階段，科技發(fā)展并不成熟，因此許多低碳技術(shù)都有賴于國外引進(jìn)或者在國內(nèi)耗費(fèi)巨資配備，所以加強(qiáng)對低碳技術(shù)的運(yùn)用，必然會加大地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。事實(shí)上，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大核心就是技術(shù)消費(fèi)和研發(fā)投入，因此對于國內(nèi)現(xiàn)存的許多中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，無疑會面臨極高的資金門檻，這也是阻礙低碳模式大范圍推廣的一大要素。

2.2 低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)行會使房價(jià)升溫

低碳經(jīng)濟(jì)對技術(shù)和資金的需求，使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成本提高，于是現(xiàn)在市面上許多低碳能源的房產(chǎn)，都會因?yàn)榈吞嫉脑蛎吞醿r(jià)格，這也會在一定程度上造成不合理的房價(jià)升溫問題，而部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的群體將無力承擔(dān)買房的壓力，這與促進(jìn)地產(chǎn)健康發(fā)展的理念是有一定的相悖的。

2.3 阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)會對煤炭與木材等資源有大量需求，而為了發(fā)展低碳模式，就需要運(yùn)用一系列的新能源，來代替污染相對嚴(yán)重且可再生率低的傳統(tǒng)能源，資源的受限會在一定程度上制約房產(chǎn)的高速發(fā)展，對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀布局帶來不利影響。

3、低碳經(jīng)濟(jì)背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

3.1 利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放

目前國內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)邁上了新的臺階，國家也出臺了相關(guān)的法律來規(guī)范并扶持其發(fā)展，但就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)際看，尚且存在不足，比如在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，相關(guān)單位并沒有配備專業(yè)而具有針對性的監(jiān)管機(jī)制，對房地產(chǎn)業(yè)高耗能與高排放的監(jiān)控力度還不夠強(qiáng)，因此必須不斷完善法律體系。

3.2 對企業(yè)成本進(jìn)行合理控制

在低碳經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)企業(yè)需要耗費(fèi)更高的資金來保證其技術(shù)含量，因此協(xié)調(diào)工程質(zhì)量與成本二者的關(guān)系也極為重要。比如在選擇施工技術(shù)與材料時(shí)，可以根據(jù)最優(yōu)化的原則，選取耗能低、排放低的技術(shù)，根據(jù)施工的需求設(shè)計(jì)需要采購的材料類型，做好統(tǒng)計(jì)整合，以免因?yàn)橹貜?fù)購買等問題導(dǎo)致資源浪費(fèi)，在準(zhǔn)備工作階段落實(shí)成本控制。

3.3 制定長期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

在經(jīng)濟(jì)體制改革持續(xù)推進(jìn)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式及內(nèi)部結(jié)構(gòu)都需要做出新的調(diào)整，而在這個調(diào)整過程中，企業(yè)需要就可能地保證實(shí)現(xiàn)低排放和低耗能，所以國家不只是要就目前的經(jīng)濟(jì)形態(tài)做整體布局，還要結(jié)合地產(chǎn)行業(yè)的特征做針對性的指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)形勢下實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)型。

3.4 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

毫無疑問，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在長期的發(fā)展階段中，暴露出了一系列的不足之處，尤其是邁入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新社會格局后，市場的局勢變得越發(fā)難以把控，此時(shí)，只是依賴行政政策的作用，早已無法對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出高效的調(diào)節(jié)，所以國家單位需要根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)的要領(lǐng)，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出全新的方針策略，對該行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展做出必要的干預(yù)和調(diào)控，完善相關(guān)的管理制度，保證地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的高效進(jìn)行。

3.5 不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入，國家應(yīng)該采取相應(yīng)的財(cái)稅政策，對發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)提供支持，可以對于高耗能房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，通過這種方式可以為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展的企業(yè)提供機(jī)遇，同時(shí)還應(yīng)該利用降低稅收、增加財(cái)政補(bǔ)貼的方式，針對那些實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)提供支持，以不斷促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)朝著低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，加強(qiáng)對低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的分析，具有重要意義。相關(guān)工作人員需要明確我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)的背景，同時(shí)把握低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，如大大增加房地產(chǎn)成本、低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)行會使房價(jià)升溫、阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等等；在此基礎(chǔ)上探討低碳經(jīng)濟(jì)背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新，利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放，對企業(yè)成本進(jìn)行合理控制，制定長期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策。