觀潮

? 新能源公交扶持政策需完善全生命周期

（《證券時報》2018-07-07）

在現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持下，建立新能源公交的實時監(jiān)控系統(tǒng)，加強對新能源公交以及相關(guān)運輸系統(tǒng)的監(jiān)控，推動新能源汽車在全網(wǎng)監(jiān)控的環(huán)境中安全運行。一方面，監(jiān)控平臺可以對公交內(nèi)部的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證司機(jī)以及乘客的安全；另一方面，監(jiān)控平臺還可以對車輛反饋的數(shù)據(jù)如車輛運行狀態(tài)、電量情況、零部件情況、關(guān)鍵部位溫度等進(jìn)行實時監(jiān)督，并對收集的公交大數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，為新能源汽車安全運行解決方案提供基礎(chǔ)依據(jù)。國家及地方政府還需要完善安全事故應(yīng)急處理方法。由于新能源汽車本身就屬于一種“實驗性”產(chǎn)品，因此必須要建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，例如配備專業(yè)的安全技術(shù)人員、提前建立應(yīng)急運輸設(shè)備，以在風(fēng)險產(chǎn)生后快速將損失降到最低。

? 我國資產(chǎn)證券化市場監(jiān)管制度丞需完善

（《證券日報》2018-07-07）

總體上，我國資產(chǎn)證券化市場監(jiān)管還處于起步階段，后續(xù)仍任重道遠(yuǎn)，資產(chǎn)證券化監(jiān)管丞需從以下幾個方面進(jìn)一步完善。第一，加強資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)層級的信息披露及數(shù)據(jù)庫建設(shè)。鑒于公開信息的可獲得性是市場投資者交易判斷的基礎(chǔ)，因此相關(guān)數(shù)據(jù)庫的完善也有利于二級市場流動性的提高。第二，建立規(guī)范資產(chǎn)證券化評級工作的長效機(jī)制。評級工作采用現(xiàn)場或突擊檢查可起到一定警示作用，但更需建立長效機(jī)制，對評級公司的評級流程和質(zhì)量形成有效約束，督促其履職盡責(zé)，減少道德風(fēng)險。第三，制定風(fēng)險留存制度實施細(xì)則，整合參與主體利益。為保持市場參與者利益一致，降低道德風(fēng)險，需要制定風(fēng)險留存方面的細(xì)則，對發(fā)起機(jī)構(gòu)和企業(yè)形成有效約束。第四，加強不同監(jiān)管機(jī)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施自律組織的監(jiān)管協(xié)調(diào)。

? 購物中心空置率連年上升該怪電商掏空？

（《國際金融報》2018-07-09）

如今，購物中心更多地作為人們休閑娛樂場所，在居民物質(zhì)生活條件發(fā)生翻天覆地變化的今天，人們開始更多地關(guān)注品質(zhì)消費、時尚消費、服務(wù)消費以及精神消費。新體驗業(yè)態(tài)便是最好的嘗試，當(dāng)消費從簡單的買買買轉(zhuǎn)變?yōu)閷ι钇焚|(zhì)的追求時，以家庭親子小型游樂場、朋友情侶主題餐廳為中心的體驗式購物中心自然更受消費者青睞。如此一來，購物中心看得見、摸得著、集合化、便捷化、多元化的優(yōu)勢便能更好地展現(xiàn)在消費者面前。有預(yù)測稱，截至2017年底，美國將有9452家店鋪關(guān)閉，雖然目前來看真實數(shù)量略少于預(yù)測值，但還是令不少居民為購物中心的現(xiàn)狀唏噓不已。不過倒閉未嘗不是壞事，在市場的淘汰機(jī)制下，購物中心也會提前迎來變革，而之后，受益的還是廣大的消費者。

? 胡學(xué)文：當(dāng)房企都不再定義自己是“造房子的”

（《證券時報》2018-07-07）

筆者從身邊了解到的房地產(chǎn)企業(yè)來觀察，似乎呈現(xiàn)出希望弱化自身單純房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)簽，強化城市運營、生活服務(wù)的一致屬性。原因無外乎以下：首先，不可否認(rèn)的是，持續(xù)多年的高地價盛宴背后，一線城市稀缺的土地供應(yīng)量已經(jīng)不能滿足一眾房企的開發(fā)欲望和生存發(fā)展。如此一來，土地資源的日漸稀缺，倒逼著一些非主業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸轉(zhuǎn)型甚至逐步退出這個市場。其次，房地產(chǎn)企業(yè)不再只是“造房子”而轉(zhuǎn)向“服務(wù)房主”是大勢所趨?，F(xiàn)如今的樓市消費者更為看重房子的品質(zhì)、地段以及諸如學(xué)位、醫(yī)療、購物、休閑等生活配套。第三，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型生活服務(wù)商前景可期。民眾的住房需求發(fā)生了變化，這種變化當(dāng)中蘊藏著巨大市場，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房賣房這種一次性消費。能否分享到這個增量的蛋糕，考驗的是房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)能力。

? 禁止明租實售可防止租賃房政策遭到扭曲

（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2018-07-26）

近日，杭州、天津相繼發(fā)布關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知，以防止房地產(chǎn)市場明租實售行為。目前各地紛紛出臺租賃住房新規(guī)，從政策熱點可以看出，住房租賃市場將會是下一個熱點。租售并行的土地供給將對集體性土地價值產(chǎn)生極大的影響，同時有利于大中型國有或者私有企業(yè)閑置的土地資源再利用，也能有效地提升整個社會的資源利用效率，并幫助企業(yè)回籠資金減少損失。但是自持性租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生的效益能否有效地吸引企業(yè)新建投資，目前市場還未產(chǎn)生現(xiàn)實的回應(yīng)。租賃市場的強勢介入，對于解決民眾住房問題具有國家宏觀調(diào)控難以替代的優(yōu)勢。