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    全新的居住理念
    ——生態(tài)地產(chǎn)發(fā)展探討

    2018-02-07 13:48:24蔡良毅
    中小企業(yè)管理與科技 2018年15期
    關(guān)鍵詞:住宅利用綠色

    蔡良毅

    (福建鋼松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,福建三明365000)

    1 引言

    隨著人民生活水平的不斷提高,居民的居住條件也在不斷改善,未來房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)如何最大程度地利用資源,減少環(huán)境污染,是未來住宅建設(shè)的一個趨勢。

    2 生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)概念和特征

    所謂生態(tài)地產(chǎn)是指運用環(huán)保、科技等手段尋求與自然和諧共存的房地產(chǎn)開發(fā)模式。即在房地產(chǎn)開發(fā)過程中充分利用自然環(huán)境資源,并以基本不破壞生態(tài)環(huán)境平衡為前提而建造的體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保、健康舒適、生態(tài)平衡的居住環(huán)境。

    生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)實質(zhì)上就是建設(shè)綠色住宅。這里所說的“綠色”,是指生態(tài)地產(chǎn)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目能夠在環(huán)保的前提下,提高人們居住的環(huán)境質(zhì)量。如今,住宅中太陽能、綠色材料的運用、中水系統(tǒng)的建立、固體廢物的處理等將成為生態(tài)地產(chǎn)的發(fā)展重點。通過綠色生態(tài)地產(chǎn)建設(shè),可以實現(xiàn)自然和科學(xué)技術(shù)的恰當融合,優(yōu)化各種資源配置,從而營造出一種以綠色環(huán)保為基礎(chǔ)的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)型綠色住宅強調(diào)的是提高居住環(huán)境質(zhì)量作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前提,建立一個完整的生態(tài)系統(tǒng),在設(shè)計、規(guī)劃上更注重創(chuàng)造利于人們生活的環(huán)境。生態(tài)社區(qū)具有以下典型特征:簡單來說就是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、優(yōu)美、和諧、清潔、高效、舒適、健康。

    2.1 生態(tài)社區(qū)中的建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在保溫隔熱系統(tǒng)設(shè)施的充分運用

    要想做到建筑節(jié)能就要求適當控制建筑外立面的設(shè)計與建設(shè),如建筑外形盡可能規(guī)則,外立面的設(shè)計盡可能平整;還可利用保溫材料,如多層門窗、空心磚、加氣混凝土磚等新興墻體材料代替實心黏土磚;墻體材料的多孔磚和空心磚的應(yīng)用,可節(jié)省黏土20%-30%,節(jié)約燃料10%-40%,使墻體自重減輕1/3左右。又如熱反射玻璃、中空玻璃可使房間的能耗大大降低。和傳統(tǒng)建材相比,新型建材不僅可以降低自然資源的消耗和能耗,而且能使大量的工業(yè)廢棄物得到合理地開發(fā)利用。

    2.2 高效的循環(huán)轉(zhuǎn)換系統(tǒng)

    生態(tài)地產(chǎn)應(yīng)將環(huán)保理念和可持續(xù)發(fā)展理念貫徹到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的整個過程中,利用先進的環(huán)保技術(shù),通過高新技術(shù)及設(shè)備在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的運用,如循環(huán)水的利用,太陽能及風(fēng)能路燈等,實現(xiàn)在滿足消費需求的同時保護生態(tài)環(huán)境的雙贏。

    2.3 綠色健康的生活環(huán)境

    和傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)項目相比,生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)要實現(xiàn)環(huán)境更加綠化和美化。生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)是全方位的生態(tài)工程,它涉及到住宅的建筑、設(shè)計、施工的各個階段,它強調(diào)了居住環(huán)境的舒適感和健康性,也強調(diào)了人與自然環(huán)境的和諧,同時體現(xiàn)了高效利用資源和保護地球環(huán)境的要求。以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo),在“以人為本”的基礎(chǔ)上,充分尊重和考慮當?shù)刈匀画h(huán)境,運用相關(guān)科學(xué)手段及建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)的基本原理,將住宅建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系進行合理的組織協(xié)調(diào),創(chuàng)造健康舒適的人居生活環(huán)境;同時還要注重降低原材料和能源消耗,提高自然資源利用率,使住宅建筑和環(huán)境成為一個有機的結(jié)合體,實現(xiàn)人與住宅和建筑與自然之間三位一體的和諧統(tǒng)一。如:對原有自然環(huán)境的充分利用,針對不同的計劃開發(fā)的社區(qū)按功能進行分區(qū)設(shè)計[1]。

    2.4 高水平的開發(fā)技術(shù)

    生態(tài)地產(chǎn)建設(shè)是一個繁雜而漫長的過程,需要各種資源進行合理整合,只有在開放時就對各功能區(qū)進行合理規(guī)劃和配置,利用相關(guān)技術(shù)及設(shè)備實現(xiàn)資源優(yōu)化配置,最大限度地促進人與自然、人與生態(tài)環(huán)境的和諧共處。在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計時就要對項目地塊的地表情況、地質(zhì)狀況、山體保護、水資源保護和主要氣候的影響劃定社區(qū)功能建設(shè)范圍,統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā),盡可能保留原生樹種和景觀。高水平的管理可以實現(xiàn)生態(tài)地產(chǎn)建設(shè)統(tǒng)一化和個性化的協(xié)調(diào),促進房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展。

    3 當前開發(fā)生態(tài)地產(chǎn)存在的一些問題

    雖然如今的消費者在購房時對居住環(huán)境和生態(tài)等有更高的需求,生態(tài)地產(chǎn)也逐步成為開發(fā)商主推的賣點。但是,開發(fā)建設(shè)生態(tài)地產(chǎn)也存在一些問題:

    ①生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)如何實現(xiàn)環(huán)保效益和經(jīng)濟效益的平衡。

    ②由于要創(chuàng)造綠色健康的生活環(huán)境,就需要以節(jié)約資源、降低消耗和污染為主題,在規(guī)劃設(shè)計、施工建造中做到貼近自然,提高環(huán)保、科技、材料方面的投入,降低開發(fā)密度或提高項目綠化率等,為消費者提供滿意、舒適、健康的居住環(huán)境,這必將導(dǎo)致開發(fā)成本過高和收益過低。

    4 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的發(fā)展思路探討

    生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)是以環(huán)保為前提,協(xié)調(diào)好人與自然、人與住宅之間的相互關(guān)系,平衡三者之間的發(fā)展,才能將生態(tài)地產(chǎn)打造成環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)模式。

    近年來,相關(guān)部門越來越重視在房地產(chǎn)建筑環(huán)保方面的工作,如:2017年5月4日,住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求,到2020年,中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%,新開工全裝修成品住宅面積達到30%,綠色建材應(yīng)用比例達到40%,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

    4.1 未來房地產(chǎn)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展就應(yīng)該加強環(huán)保建材的使用

    生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主要就是要關(guān)注新的環(huán)保建筑材料的發(fā)展和研究,環(huán)保建材的運用是生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前提,利用高科技解決現(xiàn)有的建筑污染、裝修污染問題,實現(xiàn)真正的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

    4.2 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是要對資源的使用提出更高的要求

    要體現(xiàn)以人為本的理念,實現(xiàn)各種資源的合理有效利用。這就要從規(guī)劃開始就對項目的整體布局、空間、能源利用、節(jié)能措施等進行綜合考慮,在前期設(shè)計時合理使用環(huán)保可再生資源,考慮好建筑的通風(fēng)、采光等結(jié)構(gòu)設(shè)計,做到既經(jīng)濟又實用。此外,從生態(tài)角度來看,應(yīng)該合理利用風(fēng)能、地熱等清潔能源,實現(xiàn)清潔化、節(jié)約化,提高項目經(jīng)濟性。只有從能源使用上跟得上可持續(xù)發(fā)展的步伐,才能更好地促進生態(tài)地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展。

    4.3 協(xié)調(diào)生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境的和諧關(guān)系

    生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢。因此,必須協(xié)調(diào)好自然資源的相互關(guān)系,實現(xiàn)生態(tài)建筑平衡發(fā)展。首先,對土地資源要合理利用,在房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的規(guī)劃階段,就要做好前期調(diào)研,在規(guī)劃中要實現(xiàn)土地資源有效利用,實現(xiàn)經(jīng)濟與生態(tài)效益的共贏。其次,要做到水資源的有效利用。提高雨水的利用率,建立循環(huán)收集系統(tǒng),滿足小區(qū)植被的澆灌和其他非生活用水的利用。通過污水凈化處理,降低飲用水消耗。最后,要努力提高項目內(nèi)綠地植被覆蓋率,優(yōu)化生活小區(qū)環(huán)境。

    4.4 創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)和居住理念

    生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)就是要營造和諧、健康和綠色的社區(qū)環(huán)境,要突出以人為本的理念,充分考慮人們生活需要和居住需求,在設(shè)計和規(guī)劃時就充分考慮到當?shù)厝司迎h(huán)境特點,做到因地制宜。

    綜上所述,我們可以看出,生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向,在關(guān)注環(huán)境與發(fā)展的今天,只有將綠色經(jīng)濟、生態(tài)發(fā)展有效結(jié)合起來,將環(huán)保理念貫穿其中,才能促進房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

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