以房養(yǎng)老頻出騙局

李雪嬌

75歲的沈山這兩年的生活像坐上了過山車。原本只想理財賺點養(yǎng)老錢，卻不料失去了唯一的房子。更出乎他意料的是，媒體將這場惡意的騙局與方興未艾的以房養(yǎng)老扣在一起。

《經(jīng)濟(jì)》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到這位老人，并來到他租住的地方。不大的房子里放滿了各式物品，沈山由于右腿行動不便，只能慢慢挪步，難以想象，失去房子的沈山一家經(jīng)歷了什么。

誤入理財產(chǎn)品陷阱

事情起源于“朋友”閆靜。閆靜是沈山在大街上認(rèn)識的?！爱?dāng)時我被拉到公司，聽她和同事的介紹，購買了理財產(chǎn)品。”沈山當(dāng)時一共投入了16萬元，第一個月就拿到8000元的利息，此后的幾次投資也很順利，累計賺得七八萬元。就是因為之前的成功經(jīng)歷，沈山對閆靜提出的房產(chǎn)證抵押的項目沒有質(zhì)疑，并介紹他認(rèn)識中金銀信（北京）投資管理有限公司的李際。

據(jù)沈山回憶，李際保證只需借用自己的房產(chǎn)證兩個月，幫助公司完成資金周轉(zhuǎn)，資金問題一旦解決馬上歸還，還會支付利息。“這些我也不懂，但是看他說得這么肯定，就同意了?！?/p>

2015年9月18日，李際又以需要辦理正規(guī)手續(xù)為由，陪同沈山來到北京市國立公證處。沈山對記者表示，在場的公證處的工作人員沒有為他介紹流程和結(jié)果。他在文件簽字時，連具體內(nèi)容都沒有仔細(xì)查看。簽完厚厚一沓材料后，沈山被帶到拍照的房間，被要求和一位不認(rèn)識的女士合影。

當(dāng)天，借款人給沈山的銀行賬戶存入140萬元，李際轉(zhuǎn)走了130萬元。他告訴沈山，這其中有10萬元是利息，已經(jīng)還給了借款方，另外的120萬是借款?！笆Ｏ?0萬元，您拿著花吧！”

但是沈山并沒有想從中占得便宜，只留了3萬元。在沈山的強烈要求下，雙方簽署了協(xié)議書，協(xié)議載明，李際為發(fā)展經(jīng)營向沈山借到人民幣140萬元，月息1%，期限從2015年9月18日至2015年11月17日止，到期一次性計算本息140萬元。協(xié)議書上還有李際的手寫字體：“已付貸款方10萬元，已付沈山10萬元，2月利息及下月貸款利息。”

該協(xié)議還附有《擔(dān)保書》，約定中金銀信公司為李際做全額擔(dān)保。

事后沈山才了解，他們轉(zhuǎn)入自己的賬戶，是為了制造銀行流水，而自己房子款項的擔(dān)保人正是與之合影的陌生女人——孫敏。

被趕出家門

兩月之期很快就到了，房產(chǎn)證并沒有如約返還。李際和閆靜顧左右而言他，以各種理由拖延，甚至提出續(xù)約的要求。沈山急了，他催促李際，“我不再做這個項目了，趕快把我的房子還回來”。

然而不動產(chǎn)登記部門的信息顯示，2016年3月18日，當(dāng)時市場價超過300萬元的房產(chǎn)，作價170萬元賣給了北京大通廣聯(lián)電子科技有限責(zé)任公司并辦理了過戶。代理沈山辦理過戶手續(xù)的就是孫敏。

沈山為何如此相信這位“陌生人”？他對記者坦言：“年紀(jì)越大，就越不想給孩子帶來負(fù)擔(dān)?！泵吭?000多元的養(yǎng)老金，只能保證基本生活需要。他患有嚴(yán)重的心臟病，一旦大病襲來，家庭負(fù)擔(dān)較重?！拔乙擦私膺^其他養(yǎng)老金融產(chǎn)品，銀行和保險的養(yǎng)老產(chǎn)品門檻高，收益低，不能滿足我的養(yǎng)老需要。”

2016年3月底，沈山一家被趕出家門。家里很多有收藏價值的東西都沒來得及保護(hù)，其中一架1823年的古董鋼琴沒拿回來更是成為老人的遺憾。沈山來不及悲傷，抓緊時間請律師進(jìn)行維權(quán)。

2016年9月20日，沈山將孫敏及大通廣聯(lián)公司訴至北京市東城區(qū)人民法院，但辯護(hù)律師告訴他，官司很難打贏。原因是從國立公證處調(diào)取的前述委托公證書的存檔，以及北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取的房屋買賣所有材料表明，簽署文件存在法律效力，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

庭審過程中，孫敏拿出了一份經(jīng)公證的授權(quán)委托書。委托書顯示，沈山委托孫敏全權(quán)代表他處置自己位于農(nóng)光南里的住房，包括抵押、貸款、有償轉(zhuǎn)讓、簽約、過戶登記等幾乎所有與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。

委托書的落款處有沈山的親筆簽名，日期即為他前往國立公證處的2015年9月18日。

無奈之下，沈山兩次訴訟均以撤訴告終。

維權(quán)漸露曙光

從2016年到現(xiàn)在，沈山一直努力自學(xué)法律條文，他抄寫的與案件相關(guān)的民法、公證法、合同法等法條就有厚厚的一本。

經(jīng)過學(xué)習(xí)，沈山發(fā)現(xiàn)了問題：不動產(chǎn)登記事務(wù)中心留存的委托公證書中，盡管委托書的受托人是孫敏，但行文中“故委托孫敏為我的合法代理人”處，“孫敏”二字是補寫的，修改處還蓋有國立公證處的方形印章。孫敏應(yīng)訴時提供的公證書也存在上述情況。但國立公證處公證檔案的委托書中，此處并無修改，被委托的人名為“白雪”。

細(xì)看三份公證委托書都存在著細(xì)微差別，沈山認(rèn)為，國立公證處存在工作疏忽，應(yīng)當(dāng)為自己的損失承擔(dān)一部分責(zé)任。

2017年10月27日，北京市公證協(xié)會書面答復(fù)沈山，認(rèn)為北京市國立公證處復(fù)查，查明事實不清，建議該處就原公證爭議重新進(jìn)行復(fù)查，對原復(fù)查決定予以修正。同一天，國立公證處書面撤銷了這份委托公證書。

12月14日，沈山獲得了北京市朝陽區(qū)司法局提供的法律援助，減輕了訴訟中的部分經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。該地區(qū)司法局的工作人員為沈山支招，現(xiàn)在公證書被判定失效，可以先就返還房屋糾紛起訴孫敏，根據(jù)法院判決，再向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會請求之前房子過戶協(xié)約作廢，要求恢復(fù)原狀。

2018年1月7日，《經(jīng)濟(jì)》記者再次聯(lián)系沈山，了解最新進(jìn)展。“我已經(jīng)與律師見面溝通，等待法院立案，現(xiàn)在住的房子還有兩個月到期，希望盡快得到回復(fù)，過個好年。”沈山表示，等到房子拿回來，還計劃對北京國立公證處侵權(quán)進(jìn)行起訴，賠償趕出家門的部分經(jīng)濟(jì)損失。事件到此，沈山的維權(quán)之路也漸露曙光。

若不是兩年前疏于防范，沈山的晚年生活應(yīng)是平靜幸福的，不過與其他受騙老人相比，懂得拿起法律武器的沈山又是幸運的。

北京市老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所律師張志友在接受《經(jīng)濟(jì)》記者采訪時表示，“以房養(yǎng)老騙局”冒用了老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險的政策，其本質(zhì)是欺詐老年人的房產(chǎn)?！拔覀児ぷ髡疽呀邮?8位老人因遭遇相似騙局所引發(fā)的刑事案件委托，以及3位經(jīng)濟(jì)極其困難的老人民事訴訟委托?！睆堉居驯硎荆瑲w根結(jié)底，還是老年人掉進(jìn)了高息理財?shù)南葳?，除涉嫌其他犯罪外，這是一種非法集資行為。

據(jù)了解，2017年北京市老年維權(quán)服務(wù)工作站共接待涉及老年人投資理財?shù)姆勺稍?94件，占總咨詢量的12%。即便北京老年維權(quán)服務(wù)工作站日常會走訪社區(qū)，為北京市的老年人提供免費法律咨詢、案件代理、普法培訓(xùn)等專業(yè)的法律維權(quán)服務(wù)，但還是難保騙子趁虛而入。除此之外，張志友律師還以保健品詐騙為例講述老年人維權(quán)難的問題?！坝捎隍_子往往是虛假銷售公司，被騙后老人不能確定起訴時的被告，也沒有證實交易的證據(jù)，不具備立案條件，很難進(jìn)入訴訟程序?！睆堉居崖蓭熢俅魏粲?，老年人選擇投資理財對象時，應(yīng)多與家人溝通，交易時保留好收據(jù)或者發(fā)票等證據(jù)。

在人口老齡化日趨嚴(yán)峻的態(tài)勢下，不僅老年人群體有理財?shù)男枰?，社會大眾對養(yǎng)老的看法也在進(jìn)行改變。然而如何樹立正確的養(yǎng)老觀念，如何避免養(yǎng)老理財被騙，亦是值得深思的話題。