百年住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析及發(fā)展趨勢(shì)

張吉紅

一、提出背景

當(dāng)前，我國的樓盤通常是快速建設(shè)，快速拆除，其實(shí)際存在時(shí)間一般就在三十年左右。這種方式在100年內(nèi)重復(fù)三次：向自然索取資源三次，同時(shí)三次制造不可降解的建筑垃圾，造成資源快速枯竭和環(huán)境大范圍退化。建筑行業(yè)的現(xiàn)狀：頻繁建造、頻繁拆除、使用過后就不再壓榨剩余殘值。2012年5月18日，中日合作提出建設(shè) “百年住宅” 示范項(xiàng)目。這是我國建筑行業(yè)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)檫@說明我國已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)建筑領(lǐng)域逐漸成熟的時(shí)代，我國的建筑不需要繼續(xù)拆了建，建了拆。良好的建筑，足以滿足一個(gè)人一生的需求。

二、百年住宅的四大核心技術(shù)

在百年住宅中，技術(shù)是非常關(guān)鍵的一項(xiàng)，為了能夠保證建筑的完成，其自身有四項(xiàng)技術(shù)是要改善。而這四項(xiàng)技術(shù)為建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長(zhǎng)久化，品質(zhì)優(yōu)良化，綠色低碳化。這四項(xiàng)核心技術(shù)是按照其重要程度來敘述的，但是這四項(xiàng)技術(shù)也是缺一不可。任何一項(xiàng)技術(shù)的缺失，都會(huì)導(dǎo)致建筑出現(xiàn)問題，根本無法達(dá)到百年住宅的要求。畢竟，百年住宅的理念就是住宅能長(zhǎng)期使用，達(dá)到百年或者超過百年。這樣可以實(shí)現(xiàn)材料的節(jié)約，人力的節(jié)約，是當(dāng)前社會(huì)所需要的。接下來筆者就為大家介紹這四項(xiàng)核心技術(shù)：

1.建設(shè)產(chǎn)業(yè)化

（1）預(yù)制裝配體系的主要特征就是能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，工廠式作業(yè)，快速地完成建造，同時(shí)能夠做到大量地節(jié)約建筑材料，節(jié)省水資源，降低廢棄物的排放量，實(shí)現(xiàn)環(huán)保的目的。

（2）信息化系統(tǒng)（BIM）：BIM系統(tǒng)是我國建筑行業(yè)的一次偉大嘗試。因?yàn)樗鼧?biāo)志著我國的建筑行業(yè)已經(jīng)走向了數(shù)字化的方向。尤其是BIM技術(shù)本身，有著非常大的便利性。其便利性在當(dāng)前來看分為么兩點(diǎn)：首先是讓設(shè)計(jì)更加的清晰。畢竟，BIM技術(shù)是立體設(shè)計(jì)，相對(duì)于傳統(tǒng)的平面設(shè)計(jì)自然要更加的先進(jìn)，方便工人的閱讀和使用。其次就是增加了設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。在我國最早的設(shè)計(jì)中，大部分都是平面設(shè)計(jì)，所以這樣的設(shè)計(jì)到底能不能保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，誰也不知道。而BIM技術(shù)卻可以非常好地還原，這就讓設(shè)計(jì)更加的準(zhǔn)確。

（3）集成專項(xiàng)設(shè)計(jì)：采用多種類型的整體設(shè)計(jì)等，這些整體設(shè)計(jì)有助于人們對(duì)家庭空間的使用。整體衛(wèi)浴采用SMC(航空材料)模壓成型防水性能好；整體廚房有超大水池、吊柜、升降拉籃、角燈、阻尼門、調(diào)味品專用柜等，使用舒適方便。

2.建筑長(zhǎng)久化

（1）在建筑長(zhǎng)壽化中，采用大空間、可變空間是非常重要的，同時(shí)要注意，承重結(jié)構(gòu)和豎向構(gòu)件的使用，結(jié)構(gòu)剪力墻優(yōu)先沿建筑物外圍、核心筒及分戶墻外圍布置。一般來說，只要經(jīng)濟(jì)合理，那么建筑中就不需要使用豎向構(gòu)件。這樣的設(shè)計(jì)具有幾個(gè)特點(diǎn)：性價(jià)比高，安裝速度快，美觀。

（2）結(jié)構(gòu)耐久性：

①風(fēng)荷載采用100年基本風(fēng)壓；

②按100年使用年限設(shè)計(jì)，其活載設(shè)計(jì)系數(shù)一般為1.1；

③C30是最低結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，一般工程為C20。

（3）結(jié)構(gòu)分析∶ 裝配式結(jié)構(gòu)整體計(jì)算分析按等同現(xiàn)澆原則計(jì)算，采用兩種不同力學(xué)模型SATWE和PMSAP的三維空間分析軟件，進(jìn)行整體內(nèi)力位移計(jì)算分析。

（4）大板結(jié)構(gòu)：7500x7800，板厚取值160mm，1/47跨度（規(guī)范雙向板1/40）。

（5）裝配式設(shè)計(jì)：通常涵蓋了預(yù)制式剪力墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)外墻結(jié)構(gòu)、疊合板部分、預(yù)制梁結(jié)構(gòu)、預(yù)制樓梯結(jié)構(gòu)、預(yù)制陽臺(tái)結(jié)構(gòu)幾個(gè)部分。預(yù)制式剪力墻結(jié)構(gòu)的裝配連接一般分為水平筋和縱筋兩個(gè)部分，通?？v筋用“約束漿錨搭接連接”，水平筋采用 “鋼筋環(huán)插筋連接”。而預(yù)裝配式的約束漿錨結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)相比，其優(yōu)點(diǎn)是非常多的，主要體現(xiàn)為這么幾個(gè)方面：安全性高：漿錨長(zhǎng)度30d，套筒僅為8d；可靠性高：抗震性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)；灌漿檢測(cè)，漿錨搭接可檢測(cè)，鋼套管目前無實(shí)用的檢測(cè)方法；其孔徑大于鋼套筒，因此讓施工安裝更快；成本僅為套管的1/3。水平連接交界面處理適當(dāng)加強(qiáng)后澆帶界面構(gòu)造措施，采用鍵槽及露骨料粗燥面，增強(qiáng)新舊混凝土間咬合力。

（6）裝配式設(shè)計(jì)（加強(qiáng)措施）

①底部加強(qiáng)區(qū)及屋面層現(xiàn)澆，保證結(jié)構(gòu)整體性。

②0.5為其最大軸壓比，規(guī)范0.6，提高抗震能。

3.品質(zhì)優(yōu)良化

省布料的房子：品質(zhì)優(yōu)良化中，第一個(gè)明顯的標(biāo)志就是房子更加地“省布料”了。在原版的建設(shè)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)不夠合理等情況的產(chǎn)生，一般建造房子的時(shí)候，所使用的材料都是相對(duì)較多的，這就出現(xiàn)了一定程度的浪費(fèi)。而經(jīng)過了全新的設(shè)計(jì)和改良，這種情況已經(jīng)大大地改善。通常是使用面積不變，但是使用的材料減少。這才是真正意義的節(jié)約和節(jié)省。

功能空間：綜合性玄關(guān)有感應(yīng)智能照明燈、折疊坐凳更衣鏡、強(qiáng)大的儲(chǔ)藏收納、入戶花園、陽臺(tái)家政區(qū)、全屋收納等人性化設(shè)計(jì)，在住宅每一處都安置充足的收納用空間，讓人們的房子變得井井有條，使用起來更加便捷。

智能化系統(tǒng)：業(yè)主遠(yuǎn)程訪問查看現(xiàn)場(chǎng)狀況實(shí)現(xiàn)控制，家庭安防控制中心上報(bào)告警事件給業(yè)主并通知物業(yè)，傳感器監(jiān)測(cè)到入侵、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑?，觸發(fā)告警事件。

人性化部品：人性化部品最大的特色就是能夠極大程度地提高人們生活的舒適性。例如當(dāng)前的分離式衛(wèi)生間，就是非常好的一種設(shè)計(jì)。因?yàn)樵谝粦艏彝ブ?，通常?huì)出現(xiàn)每個(gè)人有不同需求的情況。例如有人想要用馬桶，而有的人想要洗澡。這就需要進(jìn)行功能的分離，才能夠滿足人們的需求。因此，人性化部品是非常重要的一步。

4.綠色低碳化

綠色低碳化不僅僅是百年住宅設(shè)計(jì)的要求，也是當(dāng)前時(shí)代的需求。當(dāng)前的社會(huì)已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸期，如果不能夠非常好的做到綠色低碳，就會(huì)出現(xiàn)非常大的環(huán)境問題。

三、百年住宅較大產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)軍企業(yè)

目前來看，我國已經(jīng)出現(xiàn)了很多百年住宅的領(lǐng)軍企業(yè)。這些企業(yè)有利地推動(dòng)了我國百年住宅的發(fā)展，讓百年住宅的理念更加的清晰和完善，真正地成為了當(dāng)前住宅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.遠(yuǎn)大（建筑制造企業(yè)）：這是我國最早的一家以“住宅工業(yè)”為具體的行業(yè)類別而核準(zhǔn)成立的一個(gè)新型住宅相關(guān)的制造工業(yè)企業(yè)，是我國住宅產(chǎn)業(yè)類別事業(yè)的先驅(qū)，“為普通人造世界級(jí)的家”是遠(yuǎn)大住工的理念。遠(yuǎn)大住宅工業(yè)也是我國獨(dú)有的一家綜合性質(zhì)的，以“解決住宅整體問題”為核心業(yè)務(wù)的制造商。

2.上海城建物資PC產(chǎn)業(yè)化示范基地-國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，上海首條全自動(dòng)PC生產(chǎn)線引領(lǐng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3.上海宇輝住宅工業(yè)有限公司，主要以住宅的工業(yè)化產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)品安裝和產(chǎn)品銷售為主營(yíng)內(nèi)容；住宅工業(yè)專業(yè)化技術(shù)服務(wù)；預(yù)制混凝土、混凝土預(yù)制構(gòu)件的銷售；新材料的研發(fā)和銷售；房屋建設(shè)工程施工；市政公用建設(shè)工程施工；從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

4.蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司，作為國內(nèi)整體衛(wèi)浴行業(yè)的領(lǐng)袖，擁有三十五年的專業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在溫州、蘇州、泰州、蕪湖建有國內(nèi)頂級(jí)的整體衛(wèi)浴生產(chǎn)基地，總部現(xiàn)設(shè)在蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，國內(nèi)分設(shè)十家專業(yè)銷售服務(wù)分公司。

四、結(jié)語

一般來說，我國的百年住宅的設(shè)計(jì)里面應(yīng)該是簡(jiǎn)潔和對(duì)稱為核心，盡量避免凸凹和曲折，豎向構(gòu)件應(yīng)優(yōu)先布置在結(jié)構(gòu)外圍、核心筒、分戶墻及使用功能空間相對(duì)比較固定的房間外圍，戶內(nèi)分割墻應(yīng)采用輕質(zhì)材料，根據(jù)家庭不同的生命周期，房型可以做出不同的調(diào)整以滿足不同時(shí)期的需求。最大限度的進(jìn)行裝配式百年住宅的推廣是時(shí)代的需求，強(qiáng)力推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化，開發(fā)體系化標(biāo)準(zhǔn)部品部件、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)工藝、標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和建造工法，從完整的產(chǎn)業(yè)鏈、 完整的生命周期來看，裝配式百年住宅項(xiàng)目是值得人們期待的！