老舊小區(qū)綜合整治的節(jié)能改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)

陳柳蓉 劉昊

為完善老舊小區(qū)的居住功能，提高居住的安全性和舒適性，改善居住環(huán)境，提供生活便利，北京近些年來開展老舊小區(qū)更新改造的工作，本文主要從設(shè)計(jì)角度分析總結(jié)老舊小區(qū)節(jié)能改造的要點(diǎn)和特點(diǎn)。

老舊小區(qū)主要指2000年以前建成，至今仍在居住使用，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、使用功能不全、配套設(shè)施不齊、年久失修存在安全隱患、缺乏物業(yè)服務(wù)，不能滿足人們正?；蜉^高生活需求的居住小區(qū)。老舊小區(qū)具有以下特點(diǎn)，一是老舊小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)形式多元化，有房改房、承租公房、回遷房、商品房，由此形成了較為復(fù)雜的所有權(quán)結(jié)構(gòu)和居民結(jié)構(gòu)；二是老舊小區(qū)房屋節(jié)能、宜居性能較差，大部分老舊小區(qū)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)未達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，多層建筑普遍缺少電梯，無障礙設(shè)施、服務(wù)設(shè)施缺乏，部分建筑存在結(jié)構(gòu)安全性能差、防火性能差等安全問題，小區(qū)管網(wǎng)老化，失修失養(yǎng)，"跑冒滴漏堵"現(xiàn)象嚴(yán)重，停車設(shè)施配置嚴(yán)重不足，影響居民正常生活。為解決這些問題，老舊小區(qū)整治以節(jié)能改造為重點(diǎn)，更新保溫防水，更換戶內(nèi)上下水管線，更換室外地下管線，維護(hù)或新增安防消防系統(tǒng)，維修照明系統(tǒng)，小區(qū)環(huán)境綠化整治，有條件的多層建筑可以增設(shè)電梯，有結(jié)構(gòu)安全隱患的應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。以達(dá)到消除安全隱患，維護(hù)建筑主體，減少能源消耗，方便物業(yè)管理，改善居住環(huán)境，提升小區(qū)整體品質(zhì)的目標(biāo)，為居民提供一個(gè)良好適宜的生活環(huán)境，為打造智能化社區(qū)管理提供良好條件。

節(jié)能改造是老舊小區(qū)綜合整治的首要工作。建筑能耗約占社會(huì)總能耗的1/3，整個(gè)城鎮(zhèn)的能耗占社會(huì)總能耗的比例更是高達(dá)80%以上，采暖能耗是建筑能耗的最大組成部分。特別是既有建筑能耗是新建建筑的2倍多。上世紀(jì)90年代以前建成的建筑外墻通常未設(shè)置保溫層，1990年到2000年的建筑以內(nèi)保溫為主，2000年后逐漸開始采用外保溫技術(shù)，以聚苯板、擠塑聚苯板作為常用保溫材料。對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 01-602-2004（節(jié)能65%）。隨著建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、防火要求的不斷更新，2009年末2010年初，對(duì)建筑外保溫材料提出了更高的保溫要求和防火要求。（公通字[2009]46號(hào)文件全文）不燃材料外保溫做法開始起步推廣。2012年北京市發(fā)布的京公消字〔2012〕391號(hào)文中明確提出“本市老舊小區(qū)綜合改造的建筑外保溫工程中應(yīng)采用燃燒性能為A級(jí)的保溫材料以及燃燒性能為復(fù)合A級(jí)的熱固性保溫材料”。在[2013]187號(hào)文中對(duì)復(fù)合A級(jí)熱固型材料進(jìn)一步明確要求。2015年5月1日實(shí)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014對(duì)保溫材料的燃燒性能和防火構(gòu)造提出了明確規(guī)定?！都扔芯幼〗ㄖ?jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DB11/381-2016（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）還提出有機(jī)類保溫材料應(yīng)采用遇火后無熔融滴落物積聚且陰燃性能合格的材料。目前舊改項(xiàng)目常用外保溫材料為復(fù)合A級(jí)硬包聚氨酯板、復(fù)合A級(jí)硬質(zhì)酚醛板、A級(jí)復(fù)合巖棉板等（外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用一定厚度不燃材料做防護(hù)層）。目前指導(dǎo)節(jié)能改造的技術(shù)文件日趨完善成熟，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)程保證了既有建筑節(jié)能改造工作的順利進(jìn)行。

北京市從2012年開始大規(guī)模的老舊小區(qū)綜合改造，現(xiàn)有建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)低于50%需進(jìn)行節(jié)能改造，改造執(zhí)行節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。目前新建居住建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行節(jié)能75%。

個(gè)體建筑的特殊性、住戶工作的復(fù)雜性、施工安全的艱巨性等構(gòu)成既有居住建筑綜合整治的難點(diǎn)，改造應(yīng)以滿足安全性優(yōu)先，降低建筑能耗，提高室內(nèi)舒適度為目標(biāo)，盡量減少對(duì)居民正常生活的影響。施工期間安全防范，如消防安全、人身安全；環(huán)保措施，如控制粉塵揚(yáng)塵、控制排放等是做好該項(xiàng)工作的前提。

對(duì)維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，不應(yīng)改變既有建筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造。應(yīng)對(duì)陽臺(tái)、屋面等局部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)算。當(dāng)陽臺(tái)等局部結(jié)構(gòu)安全不能滿足節(jié)能改造要求時(shí)，應(yīng)采取加固措施。如在底板增加三角支架，陽臺(tái)欄板外圍增加鋼板帶抱箍等。屋面荷載不能滿足節(jié)能改造要求時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)安全措施。

外保溫改造應(yīng)考慮后期維護(hù)的便利，盡量使用自潔性高的、防水高彈墻漆，外保溫建議采用雙層抗堿玻纖網(wǎng)格布以增強(qiáng)抗裂效果。根據(jù)原有墻面的不同情況，基層墻體應(yīng)處理到位，達(dá)到滿足增設(shè)外保溫的基層要求，有滲漏問題的墻面應(yīng)進(jìn)行防水處理。由于保溫材料較為松軟的特殊性，近人部位外墻需采用強(qiáng)度較高的保溫材料，并建議采用面磚或石材等硬度較高的面層，如采用涂料則建議角部增加金屬護(hù)角。底層、每層或隔2-3層設(shè)置保溫板托件。

外墻面空調(diào)機(jī)支架及護(hù)欄宜設(shè)置同外保溫厚度的附加角鋼埋件，以便后期更換支架時(shí)不破壞墻面外保溫?？照{(diào)機(jī)罩宜采用輕質(zhì)高強(qiáng)一次成型的金屬鋁板。雨水管采用鋁合金雨水管等。女兒墻頂部在做完保溫后宜加金屬壓頂板保護(hù)。

進(jìn)行采暖和非采暖空間分隔時(shí)，墻面保溫部位主要為樓梯間墻面、通廊處外墻，由于這些部位為疏散通道，因此采取保溫措施時(shí)應(yīng)以不改變?cè)行枭挾葹榍疤?，并且?yīng)采用A級(jí)保溫材料，可以采用的材料有A級(jí)保溫漿料和A級(jí)超薄絕熱板。多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，如樓梯間墻面抹灰層已松散脫落，則可以鏟除原有面層，直接改為保溫砂漿內(nèi)墻面。高層住宅樓梯間多為混凝土結(jié)構(gòu)，面層較薄，在不減小現(xiàn)有疏散寬度的前提下，可采用薄型A級(jí)絕熱板。走廊部位通常為混凝土預(yù)制墻板，可采用A級(jí)保溫砂漿抹面抹平或直接粘釘A級(jí)絕熱板。保溫厚度通常約為25-30mm。采暖和非采暖樓板分隔措施，同樣應(yīng)采用A級(jí)保溫材料，可采用在非采暖空間頂板上方粘貼、噴涂、粘錨、吊頂保溫材料的形式。

更換外窗時(shí)建議采取外窗框與基層墻體外側(cè)平齊。如受現(xiàn)場(chǎng)條件限制采取原位置更換時(shí)，需注意在窗戶外側(cè)四周熱橋部位采取保溫措施。外窗開啟方式建議采用密閉性較好的（復(fù)合）平開窗。不具備條件的部位可采用推拉窗，但需采取防墜落措施，并應(yīng)滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

屋面改造時(shí)根據(jù)原有屋面保溫和防水的情況可采取以下幾種形式：

原有防水層仍有效時(shí)，在屋面承載力滿足安全要求時(shí)，可在原有防水層上增設(shè)保溫層后再設(shè)防水層。原有防水層失效時(shí)，應(yīng)鏟除原有防水層和保護(hù)層后設(shè)置保溫層和防水層。有條件的屋面可考慮鏟除原有保溫層和防水層，重新設(shè)置保溫防水層。但由于早期建筑通常采用加氣砌塊或焦渣混凝土等材料同時(shí)充當(dāng)保溫找坡層，徹底鏟除會(huì)造成大量工程垃圾，清運(yùn)工作量大，工期長(zhǎng)，受天氣條件限制，對(duì)頂層住戶影響大，一般較少實(shí)施。對(duì)于已經(jīng)平改坡的屋面，由于原有金屬坡屋面通常已有10年，改造時(shí)可視情況維護(hù)屋架結(jié)構(gòu)，更換屋面板，可采用金屬板瓦或樹脂瓦。由于平改坡的坡屋面通常為非密閉空間，保溫防水改造建議在原平屋面上進(jìn)行。工程中發(fā)現(xiàn)早期平改坡的屋面通常也做了平屋面保溫防水改造，但多采用的是發(fā)泡聚氨酯保溫防水一體化材料，材料老化變形，防水不易修補(bǔ)，建議清除后重新改造。

隨著90年以前建筑的整治工作接近尾聲，黨的十九大報(bào)告宣告中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，為不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)，90年代以后至2000年初小區(qū)建筑的維護(hù)和提升也提上日程。

目前外保溫修繕的工程實(shí)踐較少，需要在以后的工作中摸索總結(jié)。由于早期保溫材料通常為可燃性材料，原有保溫材料的拆除工作在施工過程中難免材料裸露，施工期間的防火安全需要重點(diǎn)防范。如僅清除面層重新固定保溫板，則施工期間揚(yáng)塵需要重點(diǎn)采取措施。