城市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計與實現(xiàn)

蔣小云

（福建省三明市城市規(guī)劃展覽館）

1 城市住宅小區(qū)智能化的定義和特性

1.1 定義

經(jīng)濟的發(fā)展極大地推動了現(xiàn)代科技的進步，科技的進步可以造福人類，智能化小區(qū)就是一個例子。智能化小區(qū)是指通過現(xiàn)代流行的信息控制技術(shù)、通信技術(shù)以及計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等一系列技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)住宅小區(qū)各方面的智能化發(fā)展。可以說住宅小區(qū)智能化就如同計算機中的集成電路一樣，集結(jié)了多項高科技，其目的就是給住戶高品質(zhì)的居住體驗。

1.2 特性

要做好小區(qū)的安全防衛(wèi)工作，需要在小區(qū)出入口安排相應(yīng)的保安人員，并對小區(qū)內(nèi)部進行定期巡查，在小區(qū)內(nèi)安裝攝像頭，進而實現(xiàn)24h全天候監(jiān)控。此外，門禁和對講要時刻保持暢通，確保住戶在緊急情況下可以將求救信息發(fā)送至保安人員?，F(xiàn)如今，人們越來越離不開網(wǎng)絡(luò)，因此，應(yīng)加強傳真、電話通訊等服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)包括水電煤氣、停車管理服務(wù)、垃圾清理以及公共照明等服務(wù)。智能化家庭主要有智能家電控制和室內(nèi)智能調(diào)控等內(nèi)容[1]。

與功能單一的建筑相比，智能化小區(qū)有著自己的特色。智能住宅小區(qū)具備以下幾個特性：

1）綜合性

智能小區(qū)不是旅館酒店，它具有滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰?，如居住、學(xué)習(xí)、工作和娛樂等方面的功能，住戶可以不出門就享受到各種便利服務(wù)。

2）科技性

實現(xiàn)智能化小區(qū)需要以科技作為支撐，并且軟件系統(tǒng)要像電腦主板一樣進行集成化。

3）動態(tài)性

智能住宅小區(qū)需要具備不斷更新科技技術(shù)運用的能力，通過對科學(xué)技術(shù)的不斷運用滿足住戶的多樣化需求。

4）服務(wù)性

智能小區(qū)從設(shè)計初衷到后期的投入使用，其目的都是給住戶提供更加完美的居住體驗服務(wù)，沒有了服務(wù)性，智能小區(qū)就沒有了存在的意義。

2 智能化住宅小區(qū)的設(shè)計原則

智能化小區(qū)設(shè)計要貼合住宅小區(qū)的建設(shè)，確保總體合理，分部明確，相應(yīng)的設(shè)備和管線等的布置一氣呵成。設(shè)計人員在進行系統(tǒng)工程設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾項原則：

1）安全性原則

現(xiàn)代經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們越來越重視隱私的保護，在實現(xiàn)小區(qū)智能化的條件下，一些公共信息需要共享，此時，應(yīng)注意保護住戶的個人信息，避免信息泄露。

2）可靠性原則

智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)還應(yīng)具備可靠性，這樣的系統(tǒng)才會穩(wěn)定，并實現(xiàn)持續(xù)管理，進而贏得住戶的信賴。

3）實用性原則

毫無疑問，如果智能化系統(tǒng)設(shè)計不具備實用性，那么再先進的系統(tǒng)，也不能給住戶帶來生產(chǎn)生活的便利，此外，注重系統(tǒng)的實用性還可以在滿足日常需要的前提下，做到成本的節(jié)約，這符合當(dāng)前我國對節(jié)約型社會的要求。

4）開放性原則

智能化系統(tǒng)應(yīng)給各系統(tǒng)提供一個信息交互的渠道，只有實現(xiàn)開放化，才可以不斷地改善系統(tǒng)，使各子系統(tǒng)和各項設(shè)備得到維護與更新，從而給系統(tǒng)帶來生命力。

5）前端性原則

系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)注重對先進科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，只有全面投入最新科技，才能真正達到智能化要求。

3 典型案例分析

1）小區(qū)概況

某大型住宅小區(qū)占地面積約為4.34×106m2，該小區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市和地下車庫等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。由于該小區(qū)依山傍水，定位為陶淵明式莊園小區(qū)，建造與大自然和諧共處的居住環(huán)境，為住戶提供高品質(zhì)且多樣化的信息服務(wù)。

2）設(shè)計范圍

考慮到小區(qū)的設(shè)計目標(biāo)和當(dāng)?shù)貙嶋H情況，設(shè)計人員將以下三個子系統(tǒng)作為智能化系統(tǒng)建設(shè)的重點，它們分別是網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、監(jiān)控管理系統(tǒng)以及安保防控系統(tǒng)。

3）網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)置

時代在發(fā)展，科技在進步，人們對于網(wǎng)絡(luò)的要求越來越高，老舊的網(wǎng)絡(luò)線路并不能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?，通過接入光纖網(wǎng)絡(luò)，給住戶提供高速且高質(zhì)量的上網(wǎng)環(huán)境具有重要的意義。

4）監(jiān)控管理

住宅小區(qū)最基本的功能就是為人們提供休息的場所，因此，加強監(jiān)控管理至關(guān)重要。建設(shè)泊車管理系統(tǒng)，通過在小區(qū)出入口設(shè)置車輛信息采集器準(zhǔn)確掌握車輛的進出信息，并實時反饋到保安部。物業(yè)管理人員通過運用計算機技術(shù)營建數(shù)據(jù)共享中心，讓業(yè)主可以在數(shù)據(jù)平臺上獲取各類繳費情況通知。此外，建立應(yīng)急廣播系統(tǒng)，在小區(qū)周邊設(shè)置音響等設(shè)備，以便在發(fā)生火災(zāi)等緊急事件時，可使住戶及時了解情況，進而及時做好疏散撤離工作。

5）安保防控系統(tǒng)設(shè)計

好的住宅小區(qū)，在保證住戶舒適度的同時，還應(yīng)給住戶帶來安全感。安保防控系統(tǒng)作為整個系統(tǒng)的支撐，要全面結(jié)合人力、物力以及科技方面的防控。由于該小區(qū)占地面積較大，需要布防的范圍很廣，人員進出復(fù)雜，因此，在設(shè)計安保防控系統(tǒng)時不能有一絲馬虎。視頻監(jiān)控系統(tǒng)可以通過在各個位置布置攝像頭，實現(xiàn)24h不間斷監(jiān)控，確保小區(qū)的安全。另外，由于小區(qū)占地面積廣，可視對講系統(tǒng)可以在住戶和訪客之間形成互動，通過視屏對講可以讓住戶清晰地辨別訪客身份，進而有效保證了住戶的人身安全。家庭安防系統(tǒng)將無線探測器和報警器相連通，當(dāng)住戶發(fā)生煤氣泄露、火災(zāi)、玻璃破碎等問題時，可以及時將危險信息發(fā)送出去，安保系統(tǒng)在接收到相關(guān)信息后由安保人員對危險進行處置。出入口控制系統(tǒng)可以在不法分子強行闖入小區(qū)時及時預(yù)警，并通知安保人員處理[2]。

4 實現(xiàn)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的方法

1）平臺建設(shè)

硬件平臺是智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)賴以生存的條件，因此，開發(fā)人員對系統(tǒng)進行的開發(fā)、編程語言的編寫以及硬件的支持都是必不可少的。

2） 完成公共設(shè)計

智能化住宅小區(qū)在進行系統(tǒng)開發(fā)時，通過平時常見的一些組織技術(shù)和公式完成，并重復(fù)利用可復(fù)制的代碼，極大地簡化了管理操作。設(shè)計人員在進行代碼編寫時，應(yīng)注重對同類信息的收集，方便用戶自行查閱。

3）系統(tǒng)測試

任何系統(tǒng)在投入使用前都需要進行相應(yīng)測試，并將測試結(jié)果反饋給設(shè)計人員，使其在測試中發(fā)現(xiàn)問題并進行及時處理。

5 結(jié)語

智能化住宅小區(qū)是建筑體系的發(fā)展方向，其水平的高低可以反映一個國家經(jīng)濟和科技的發(fā)展水平。開發(fā)住宅小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商要具有卓越的眼光，注重智能化小區(qū)的建設(shè)，堅持做到以住戶為本，高質(zhì)量、高水平地提供智能化服務(wù)。