以房養(yǎng)老，小心丟了房子背巨債……

王沖

自2015年開(kāi)始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局：把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。

然而，數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被以低價(jià)悄然過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人。

最令人震驚的一個(gè)案例是，騙子們私自將老人名下的一套價(jià)值690萬(wàn)元的房產(chǎn)以1000元的價(jià)格賣(mài)掉，創(chuàng)造了北京房產(chǎn)交易史上一個(gè)最低紀(jì)錄！

據(jù)一位受害老人的女兒張女士介紹，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。張女士的母親隨即被介紹給了廣某。得知老人離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣某告訴她，所謂“以房養(yǎng)老”，只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái)，老人每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。3個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個(gè)文書(shū)。

事后老人回憶，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，中間人指著文件，讓她在指定地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)內(nèi)容。簽好的文件，老人也沒(méi)有拿到。

第二天，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣某。廣某則給老人手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。

隨后的3個(gè)月中，老人一共只拿到15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有歸還。而她聽(tīng)信了廣某會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，也一直沒(méi)有向其討要。

直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬(wàn)元做珠寶生意，房子抵了債。

后來(lái)張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。

在公證處，張女士調(diào)取了母親公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。而正是由于這份委托書(shū)，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶了！

目前，北京市司法局和市公證協(xié)會(huì)已對(duì)相關(guān)公證處和公證員開(kāi)展調(diào)查。構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)。

對(duì)此，廣東實(shí)豐律師事務(wù)所李欣蕾律師點(diǎn)評(píng)說(shuō)，這些針對(duì)老年人的詐騙，都是利用老年人比較空虛，又不愿意跟別人去溝通，在這種情況下，騙子來(lái)了，很溫柔，很熱情，但背后卻是動(dòng)之以利，還設(shè)之于局，用這種溫柔的陷阱，使老人上當(dāng)。整個(gè)事件最令人揪心的一幕卻不是上述的一切，而是所有上當(dāng)受騙的老人拿著相當(dāng)于自己身家性命一般的房產(chǎn)去投資時(shí)，他們的子女大都一無(wú)所知！

那么，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有一些簡(jiǎn)單易懂又行之有效的防范辦法？可以概括地說(shuō)，三句話，不上當(dāng)，不搭訕，不掏錢(qián)，也可以把它簡(jiǎn)單地總結(jié)為一句話，我不貪你的便宜，就不上你的當(dāng)。此外，做兒女的年輕人也應(yīng)該和老人多聊聊天，保持老人跟兒女溝通的渠道是暢通的、暢快的，這樣，老人有事，也愿意找子女談。