物權法中物權變動規(guī)則的法理分析

陳雅莉

海南師范大學，海南 ?？?571127

物權法變動在立法結構、邏輯以及我國國情基礎上，將變動原則當做是物權法總則的核心，這也作為物權法的法律特色。從實踐中可以發(fā)現(xiàn)，這樣的創(chuàng)新從法理角度對于物權法變動規(guī)則有著重要意義。因此，需要從法理層面上對物權法物權變動進行分析，才能更加全面認識到對于物權法的重要作用。

一、物權法立法邏輯和結構

在上個世紀末期我國從法律性質(zhì)上區(qū)分了物權和債權，但是不動產(chǎn)物權變動適合行政管理公信力結果相同的，這樣的理論和民法自治原則不一致，給公民權利帶來風險。在物權交易中，手段和目的是不同類型的法律事實，在合同生效之后能夠形成對債權的約束力，但是交易合同和物權變動并不屬于一樣的概念，有著不同的法律性質(zhì)[1]。在物權法總則里，物權變動規(guī)則是和合同法整體脫離的。在物權變動規(guī)則中最為基礎的原則是公示原則，我國物權法對公示原則做出了明確規(guī)定，包含針對不動產(chǎn)的登記制度，還包含針對動產(chǎn)的支付制度。

二、物權變動規(guī)則的法理分析

(一)法律行為形式說

目前對于我國物權變動規(guī)則的解讀存在兩種說法，一種是法律行為形式說，強調(diào)公示方式是當事人對物權變動、轉(zhuǎn)移等態(tài)度的表達。也就是說不動產(chǎn)登記是物權變動的外在形式，對動產(chǎn)的交付是物權變動表達的外在形式，物權變動必須要得到外在形式的表達，只有經(jīng)過合理外在表達才具有法律意義。從法律層面上，不動產(chǎn)的物權變動需要以不動產(chǎn)登記作為主要證明，動產(chǎn)的物權變動則需要動產(chǎn)交付作為證明，這樣民法自治原則和法理理論達到統(tǒng)一。

(二)法律行為無關說

另一種是法律行為無關說，從法理角度上說，我國公示原則會偏向于這一種，這種說法強調(diào)物權變動實質(zhì)是表示債權，從行政角度上講是一種結果。動產(chǎn)物權變動其實是屬于事實行為，和物權法律行為沒有直接關聯(lián)。在物權法中有明確的規(guī)定建筑物、服飾設施以及構筑物等應歸屬土地物權人所有，但是其中有人持有相反證據(jù)表達權利的時候，物權也可以歸屬于持有人[2]。在這一個規(guī)定中，“登記統(tǒng)一公信力”的原則有著巨大的沖擊，物權變動的效力主要是取決于登記單位在公眾中的信服力，同物權行為說的重點是相反的。在民事活動中最基礎的特征表現(xiàn)為物權變動和債權變動，也是當事人效果的發(fā)展。因此，需要將自治原則作為基礎原則，讓不動產(chǎn)登記成為物權變動最為重要的生效證明，和民法的精神基本保持一致。從法學角度上分析，必須要強調(diào)法律理論給實現(xiàn)法律公正價值提供基礎，對社會中群眾的利益起到保護作用。

(三)物權行為

在上文中提到的相反證據(jù)，主要是房屋購買人在未完成登記房屋所有權的時候根據(jù)實際意見居住在房屋中的憑證，在實際情況中，對于登記房屋所有權常常滯后于房屋支付行為。受到多方面因素影響，房屋購買者已經(jīng)在房屋中居住了很長一段時間，仍然沒有進行房屋登記?，F(xiàn)階段，仍然存在很多用戶未辦理房屋登記，這樣的問題也說明如果物權變動若單一遵從登記公信力統(tǒng)一的規(guī)則，也就表示房屋購買人即使存在支付行為，沒有進行房屋的登記，房屋所有權還在開發(fā)商手中，這對于群眾的利益構成了一定的威脅，甚至影響到社會結構的穩(wěn)定。

從我國實際情況出發(fā)，物權法明確在不背離公示原則基礎之上的無全獨立意思，需要確認物權效果，也就是說購買人可以利用支付憑證證明自己對不動產(chǎn)的占有權利，開發(fā)商和出賣人交付行為是對房屋所有權交付的結果，購買人交付的行為可以視同滿足公示原則，必須要受到法律保護。在我國物權法變動規(guī)定中，若完全遵守登記公信力，不重視物權變動意思，存在兩面性，在市場經(jīng)濟的體制下物權的變動在公正性和原則性上，物權行為存在重要意義。我國物權法對物權的變動也是對物權行為的肯定。

(四)案例解讀

近些年來，隨著房屋買賣逐漸增多，房屋糾紛在數(shù)量上也逐漸增多，不動產(chǎn)爭端事關登記事項，需要通過行政的方式處理，審判部門和民事部門可能存在互推責任的問題，危害到當事人訴訟權利，讓房屋類爭端處理時間加長。因此司法解釋對不動產(chǎn)爭端做出了明確的規(guī)定。當事人提出的民事訴訟必須要依法受理，以統(tǒng)一的司法尺度解決民事和行政訴訟，依法保障合法權益。在司法解釋中，對房屋登記給出了法律解釋，并不是完全遵從登記公信力，而是需要在物權行為基礎上，保證當事人的合法權利，這和物權變動規(guī)則法學理論相一致。在《物權法》中的第28條中進行了明確的規(guī)定，對具體法律文書的使用范圍進一步確定，完善了物權變動規(guī)則，同時也讓物權行為理論的應用得到了承認。

三、結論

綜上所述，本文基于立法邏輯和結構，對物權變動規(guī)則進行了法理分析，主要存在兩種說法，主要是法律行為形式說以及法律行為無關說，通過對物權行為的解讀，以房產(chǎn)糾紛為案例進行了解讀。物權變動規(guī)則作為物權法的核心，在具備物權變動行為憑證的基礎上，進行物權的判定，從而保障公民的權利。