房屋建筑質(zhì)量管理現(xiàn)狀及改善分析

趙方方

每個建筑施工過程都會出現(xiàn)大大小小的問題，為了確保人們生命財產(chǎn)安全，提高建筑施工工程質(zhì)量，這些問題都必須得到解決。不同的問題出現(xiàn)在不同的工程施工過程，應(yīng)該采取不同的解決方法，建筑施工管理單位應(yīng)依據(jù)現(xiàn)實情況進行具體分析并將其落實到實際的操作過程。并且，建筑現(xiàn)場管理的有序進行離不開先進制度的使用，所以我們也應(yīng)該多多更新管理制度。本文對房屋建筑的質(zhì)量管理現(xiàn)狀進行研究和分析，從五個方面來探討。

改革開放以來，我國居住建筑發(fā)展很快，隨著房改方案的逐步實施，住房商品化程度不斷提高，住房建設(shè)資金渠道更為通暢，住房建設(shè)量將會不斷增長。除了在人均居住面積上要求提高外，在房屋使用功能和質(zhì)量上也應(yīng)與國民經(jīng)濟技術(shù)水平相適應(yīng)。居住建筑是一種耐用的商品，商品應(yīng)該有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，按照商品意識觀念來評價居住建筑的質(zhì)量。

一、使用功能

住宅是人們生活的環(huán)境，人們一生中有50%～60%的時間是在住宅內(nèi)度過的，其使用功能是非常重要的，住宅的用戶是全社會的每一個人，衡量其使用功能時，必須立足于國家現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟水平，改善居住環(huán)境，生活必需，廚房衛(wèi)生設(shè)備配套齊全，滿足各個層次用的起居、睡眠、休息、文化娛樂、聚會、人際交流、飲食、衛(wèi)生等各方面的要求。由于人們工作生活環(huán)境的千差萬別和文化素養(yǎng)的差別，上述要求是多種多樣的，隨著時間的遷移，人們社會經(jīng)濟條件的改變，使用功能還應(yīng)具有動態(tài)可變性，技術(shù)上還需滿足熱環(huán)境（保溫、隔熱、通風(fēng)）以及隔音、采光、防水、防滲等要求。

綜上所述，住宅功能是多方面、多學(xué)科的綜合，既有政治，經(jīng)濟因素，又有技術(shù)、心理和藝術(shù)的因素，設(shè)計者要使住宅滿足高水平的使用功能要求，難度確實很大，正如：“住宅設(shè)計人人都會做，但做得好的確實不多”。

應(yīng)該承認，經(jīng)過解放后的50余年大規(guī)模的住宅建設(shè)，我們已經(jīng)匯集了豐富的經(jīng)驗，設(shè)計和建成了不少高水平的、功能完好的住宅建筑，并且制定了我國的住宅設(shè)計規(guī)范、設(shè)計準(zhǔn)則等一整套的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。近年來還建成了一批優(yōu)秀的居住小區(qū)，標(biāo)志著我們?nèi)〉昧藘?yōu)異的成果，但同時我們還應(yīng)看到，社會上對住宅功能的理解，仍然沒有從溫飽型住宅的概念中解脫出來，追求高的建筑面積，忽視改善功能的觀念，還在很大程度上起著左右住宅建筑的作用，建筑面積很大，而各類功能空間的搭配和布置卻很不合理，廚房衛(wèi)生設(shè)施很簡陋粗糙，不適應(yīng)基本生活要求，保溫隔熱隔聲性能差，這些現(xiàn)象在中小城鎮(zhèn)較為嚴重。

二、耐久和安全

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們觀念的不斷更新，以及居住人員組成、年齡結(jié)構(gòu)的變化，都要求居住空間功能的重新分割、組合和改造，好的居住建筑應(yīng)能適應(yīng)這種后期可變性，這是耐久性涵義之一，對分割空間的隔墻、壁柜、吊柜、可改造式固定家具，設(shè)備管道及廚衛(wèi)設(shè)備等，雖然都應(yīng)具備改造、更新的可能，但是也要注意到，我國目前經(jīng)濟還不發(fā)達，需改造居住環(huán)境的用戶仍然不會太多。因此上述設(shè)施、設(shè)備仍應(yīng)具備較好的耐久性。

主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)是房屋骨架，骨架結(jié)構(gòu)的安全和耐久性，要求在有效使用期限內(nèi)，結(jié)構(gòu)具有足夠的承載能力，并有一定的安全儲備，以承受意外偶然作用。我國有60%城鎮(zhèn)位于地震區(qū)，這些區(qū)域更應(yīng)重視結(jié)構(gòu)的抗震計算，構(gòu)造嚴格按抗震規(guī)范進行設(shè)計，防止住宅遭遇地震作用時倒塌。

近年來，建筑設(shè)計造型有較大的變化，住宅建筑不論在平面上和體型上，也比以往更加靈活多樣化，出現(xiàn)了不少居住建筑在平面或立面上有錯接，或接搭少的布置，這些建筑出現(xiàn)在設(shè)防烈度為八度區(qū)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)該善于分析這類建筑的抗震薄弱部位，既需從整體上對結(jié)構(gòu)進行加強，又應(yīng)在局部上加強構(gòu)造措施，注意結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)震動，加強樓板的剛度和房屋角部構(gòu)件抗剪能力。我們以為只要有正確的概念設(shè)計，體型復(fù)雜的房屋的震害亦會盡量減輕。

近年來，為了適應(yīng)建筑平面和體型復(fù)雜多變，預(yù)制樓板已被現(xiàn)澆樓板取代了，這對增強結(jié)構(gòu)整體性有利，但應(yīng)現(xiàn)澆樓板的負彎矩鋼筋在澆混凝土的過程中被踩下去，下部正彎矩筋支墊不牢，或因震蕩使支墊移位，造成沒有保護層，其后果是樓板的負彎矩能力大大降低，下部鋼筋容易銹蝕，最終樓板承載能力下降，剛度減弱，撓度增大。

三、工程施工質(zhì)量

工程施工質(zhì)量包括建筑材料，建筑產(chǎn)品的選擇和質(zhì)量控制，各施工安裝工序的工藝流程與質(zhì)量控制。經(jīng)過五十多年的經(jīng)濟建設(shè)，我們在這方面匯集了豐富的經(jīng)驗，制定了大批的材料和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工安裝規(guī)范相當(dāng)完善，建成了大量的優(yōu)質(zhì)工程。然而近年來，由于建設(shè)量增大，我們的管理機制不能完全適應(yīng)市場機制，確實存在著不少施工質(zhì)量問題。

混凝土工程方面，總體質(zhì)量尚屬滿意，大的質(zhì)量事故基本得到控制，但是小的、中等的質(zhì)量問題，或某一局部的質(zhì)量不高的情況，仍然常有發(fā)生，這類問題在大中建筑企業(yè)較少，而小型或縣級以下的施工企業(yè)中則較為嚴重，其表現(xiàn)有如下方面：

一是混凝土配制不當(dāng)，有些單位按經(jīng)驗配制，工程開始前未按材料實際情況進行試配，或者雖有試配方案，但執(zhí)行時未按實際骨料的含水量進行調(diào)整，砂、石的含泥量，雜質(zhì)含量超過規(guī)定，沒有及時檢測和進行清洗。對水泥的品質(zhì)、標(biāo)號、是否過期、安定性等控制不嚴。

模板工程中有局部支撐不牢固，梁、墻、柱尺寸偏差較為普遍，模板縫隙堵塞不嚴，混凝土漏漿也很普遍，影響混凝土質(zhì)量。模板油污，柱底、梁底的廢渣清除不徹底，降低柱結(jié)合面的強度和構(gòu)件局部強度。

二是在混凝土澆灌過程中，結(jié)合面未按規(guī)范處理，如基礎(chǔ)與柱或墻的結(jié)合面，上層柱與下層柱頂結(jié)合處處理不嚴，造成粘結(jié)和傳力效能差。

三是對于較高的柱或墻體澆注，發(fā)現(xiàn)不少工程未用串桶或其他有效措施，混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象，造成結(jié)構(gòu)各層質(zhì)量不均，某些部位混凝土強度較低。

四是大面積，大體積混凝土澆注，施工縫處理不當(dāng)也是一大通病，或者施工縫的位置不當(dāng)，沒有設(shè)在受力較小部位；或者澆注流程混亂，施工縫位置變動不定；或者超過混凝土終凝又沒有按新舊混凝土接頭處理；所有這些都將影響結(jié)構(gòu)強度和整體剛度。

近年來墻體和屋面開始大量采用保溫構(gòu)造，我們認為首先把住保溫材料的質(zhì)量關(guān)，對于材料的品質(zhì)、密度、含水率要事先檢測，在施工中勿使水分進入保溫層，保溫層在墻體交叉處、門窗口處、陽臺等部位以及構(gòu)造柱、圈梁附近都要精心施工，保溫層的護面層，不論是用板材或砂漿面層都要注意結(jié)合層的施工及面層的防裂問題。

四、檢驗和驗收

首先，我國已經(jīng)有一整套檢驗制度和相應(yīng)的驗收規(guī)范，檢驗工作對保證工程質(zhì)量起了重大作用，但是也應(yīng)看到，檢驗制度本身存在著深度不夠、科學(xué)性不強、嚴密性差，有些標(biāo)準(zhǔn)要求較低等問題。

其次，檢驗工作多偏重于檢驗和驗收原材料，產(chǎn)品和安裝工程的表面外觀質(zhì)量，而對于影響其內(nèi)在質(zhì)量方面則不夠重視，如影響結(jié)構(gòu)強度和耐久性的因素，影響建筑保溫、隔熱、防水、防滲、防火、隔聲等功能的因素。這一方面和檢驗規(guī)范對后面這些內(nèi)容檢驗的規(guī)定有關(guān)，另一方面檢驗人員知識面不夠廣，對施工知識很熟悉，而對結(jié)構(gòu)知識、建筑功能和物理功能方面的知識則不足。

第三，對于某些施工工序未按規(guī)范操作者，質(zhì)檢工作未能施行有效的監(jiān)督，如混凝土工程，施工現(xiàn)場只有標(biāo)準(zhǔn)試塊的檢測結(jié)果，但對已出現(xiàn)離析或漏漿的混凝土結(jié)構(gòu)，怎樣檢測其質(zhì)量則無明確要求，這類問題只有到情況很嚴重了，才會進行專門的檢驗，但這樣損失就太大了，應(yīng)加強工序管理和監(jiān)督，凡上道工序出現(xiàn)有損結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題，不經(jīng)補修不得進入下道工序，只有這樣才能徹底根治工程中的質(zhì)量通病。

第四，對施工過程中環(huán)境問題的管理。自然環(huán)境是我們?nèi)祟愘囈陨娴募覉@，在施工過程中，我們要盡可能保護環(huán)境不受施工的影響。施工必不可少地產(chǎn)生噪音污染和化學(xué)污染，因此對施工現(xiàn)場以及周圍環(huán)境進行環(huán)境保護尤為重要，與此同時施工單位還要對施工現(xiàn)場安全管理工作有足夠的重視。在施工過程中要對當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)結(jié)構(gòu)及成分進行全面分析，如果分析不全面，就會導(dǎo)致施工過程難以正確進行，對最終的工程質(zhì)量有很大的影響。很多企業(yè)為了降低施工成本，沒有按照規(guī)定的比例對施工材料及機器進行合理配置，給施工品質(zhì)造成影響，而且施工期間噪音，化學(xué)產(chǎn)品污染嚴重，給當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境帶來了惡劣的影響。

五、后期服務(wù)和管理

后期服務(wù)和管理是解決用戶使用中出現(xiàn)的困難，保持房屋經(jīng)常處于使用方便的狀態(tài)，維護耐久性所必不可少的。房屋施工中留下了大小隱患，使用過程一定會逐漸暴露出來，常見的有上下水管漏水，暖氣不熱，墻壁和地面裂紋，屋面或墻面滲漏，地基不均勻沉降，電梯故障，環(huán)境噪音，門窗變形關(guān)閉不嚴等等，還有小區(qū)內(nèi)垃圾清理和環(huán)境衛(wèi)生管理問題，環(huán)境綠化問題，這些都屬于后期服務(wù)和管理的范疇，由于服務(wù)機制不全，用戶有問題不知找誰來解決，有些較嚴重的問題只在經(jīng)媒體披露后才能得到解決，我們以為應(yīng)當(dāng)把后期服務(wù)和管理納入第三產(chǎn)業(yè)，使維修和管理變被動為主動，徹底改善人們對住房質(zhì)量的信任感。

六、結(jié)語

總之，必須加強居住建筑的商品意識和質(zhì)量意識，從上述五大方面采取深入有效措施，相信居住建筑的質(zhì)量水平一定會向新的高峰大步邁進。