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    中國樓市三大謎團(tuán)

    2016-10-10 18:02
    經(jīng)濟(jì) 2016年19期
    關(guān)鍵詞:謎團(tuán)根本原因專家學(xué)者

    詹國樞

    當(dāng)今中國,一談到樓市,專家學(xué)者們往往公說公有理,婆說婆有理,看得人眼花繚亂,聽得人心亂如麻,看完聽完之后,好像更整不清楚了。

    既然專家學(xué)者都說不清楚,為何老詹你還要說?因?yàn)椋艺J(rèn)為我是說得清楚的(也許撰寫文章者,大都這般)。我想說清楚的,是3個問題,或者說,三大謎團(tuán)。

    其一,樓市為何只漲不跌?

    經(jīng)濟(jì)學(xué)有一鐵律:價格與需求成正比。分析中國樓市,必須也只能從需求入手。

    近些年來,舉凡樓市漲風(fēng)極甚的城市,無一例外,全是住房需求極其強(qiáng)烈的城市。需求從何而來?從紛紛涌入的新居民來。21世紀(jì)以來,隨著城市化進(jìn)程加快,中國出現(xiàn)了一個明顯趨勢,鄉(xiāng)村人紛紛往縣城走,縣里、市里人紛紛往省會走,全國各地有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者,則紛紛往京滬廣深等特大城市走。

    為什么?利益使然。因?yàn)?,這些城市有著更廣闊的發(fā)展空間,更良好的教育資源,更完善的醫(yī)療條件,更優(yōu)越的人居和生活環(huán)境。近些年來,從縣城到地市,從省會城市到京滬廣深,越是往上走,房價越上漲。反之,越是往下走,樓市越疲軟。其根本原因,正在于此。

    其二,誰是漲價幕后推手?

    當(dāng)今中國,最希望樓市上漲者是:房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)、地方政府。

    房地產(chǎn)商是賣房子的。天下賣家嘛,沒哪個希望價格下跌的,除非他是傻子。

    金融機(jī)構(gòu)是搞貸款的??钯J到哪兒去了?絕大部分貸給房地產(chǎn)企業(yè)了。倘若房價下跌,企業(yè)還不了債甚至破產(chǎn)倒閉,最終吃不了兜著走的,不還是這些貸款者嗎?大筆貸款收不回來,最終成了壞賬,銀行如何交待。

    地方政府是靠財政養(yǎng)活的。收入一多半,來自賣土地。樓市疲軟,價格走低,房地產(chǎn)商不買地、不投資,地方政府收入就成大問題,這么多公務(wù)員,讓他們喝西北風(fēng)去?這么多城市建設(shè),還搞不搞了?

    三股力量,或明或暗,都在拼命推高樓市。

    其三,樓市還要漲到何時?

    既然樓市上漲是需求所致,預(yù)測樓市走勢,還得從需求入手。

    住房需求,是人類基本需求,人生一大欲望。人的欲望,永不會有滿足的時候。但是,有需求是一回事,是否有能力去實(shí)現(xiàn)需求又是另一回事,甚至是更重要的一回事。最近幾年,為何房價在國家屢屢調(diào)控下反而頻頻走高,一個根本原因,就是國家銀根放松,鈔票印得太多。表面看,幾萬億沒直接發(fā)給居民,但是,通過各種渠道和流程,九九歸一,這些鈔票的相當(dāng)一部分,還是到了居民手中。前些天看到一則消息,去年,京城居民人均年薪已突破11萬元。

    平心而論,近年來無論經(jīng)濟(jì)走勢如何,人們擔(dān)心些什么,居民手中的錢,確確實(shí)實(shí)是越來越多了,否則,你就很難解釋,為什么京城動輒幾百萬上千萬的房子,說賣就賣,說買就買,好像根本不當(dāng)回事兒。

    若問,樓市到底還要漲到何時?那得看國家金融政策,倘若銀根收緊,房價漲勢必然趨緩,反之,則還會上漲。

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