地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

徐俊燕

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各個(gè)行業(yè)都獲得了較大的發(fā)展，測繪行業(yè)在時(shí)代發(fā)展的浪潮中也取得了一定的進(jìn)步。尤其測繪先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)與應(yīng)用，對于地籍與房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響。而在新時(shí)期的背景下，地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合就成為了人們主要關(guān)心的問題，事實(shí)上，二者在不動(dòng)產(chǎn)登記中的融合還存在一定的難度，存在一些問題，這些問題都嚴(yán)重影響了技術(shù)的應(yīng)用，因此，針對二者的有效融合就有必要進(jìn)行深入探究。

關(guān)鍵詞：地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)登記；融合

地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用是值得人們進(jìn)行深入分析的，因?yàn)檫@關(guān)系著地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合效果，同時(shí)對于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)測繪工作的水平具有很大的影響。只有加強(qiáng)對于地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合方面的研究，才能幫助人們更好的了解與其有關(guān)的知識，找出其中的問題所在，更好的進(jìn)行技術(shù)融合。因此，這就要求有關(guān)人員能夠提高這方面的認(rèn)識以及重視程度，并且積極的采取有效的措施加以有效融合，以發(fā)揮出測繪技術(shù)的作用。

1 概述

1.1 地籍測繪

在現(xiàn)代城市的建設(shè)過程中，往往需要做好城市的規(guī)劃工作，而地籍測繪就是重要的工作內(nèi)容，通過進(jìn)行地籍測繪，能夠?yàn)槿藗兲峁┮欢ǖ膮⒖家罁?jù)，加強(qiáng)地籍管理工作的有效開展，方便進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究等。而就地籍測繪本身而言，往往指的是對于土地的位置、界址以及面積等情況進(jìn)行記錄，這些數(shù)據(jù)信息具有很大的價(jià)值。而如何保證地籍測繪的準(zhǔn)確性以及可靠性就顯得尤為關(guān)鍵，這關(guān)系著最終地基測繪結(jié)果的有效性以及精準(zhǔn)性，所以，這就無疑對于地籍測繪工程的設(shè)計(jì)人員以及操作人員提出了較高的要求，而對于其中的測繪技術(shù)要求更高。眾所周知，測繪技術(shù)的應(yīng)用往往在地籍測繪中起著極為關(guān)鍵的作用，只有加強(qiáng)測繪技術(shù)的應(yīng)用，才能取得良好的測繪效果。目前，大數(shù)據(jù)等測繪技術(shù)就得到了廣泛的應(yīng)用。

1.2 房產(chǎn)測繪

測繪工程涉及很多方面，在城市建設(shè)的過程中，房產(chǎn)測繪也是關(guān)鍵的部分，針對房產(chǎn)測繪而言，主要是針對房屋的產(chǎn)權(quán)等方面數(shù)據(jù)信息等，而房產(chǎn)測繪工作的有效展開對于房產(chǎn)管理的水平具有很大的影響，通過加強(qiáng)對于房產(chǎn)測繪，有助于進(jìn)一步提高其管理水平，滿足房產(chǎn)管理工作的基本要求。而如何取得良好的房產(chǎn)測繪效果就成為了關(guān)鍵，這就不得不提到其中測量技術(shù)以及手段的應(yīng)用，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪過程中，往往會(huì)應(yīng)用很多的測繪技術(shù)以及手段，以此提高測繪的效率，保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而更好的完成房產(chǎn)管理工作。

2 新時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)登記測繪中的主要問題

實(shí)際上，就目前而言，在我國的不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作開展的過程中，由于測繪技術(shù)等方面的原因，還是會(huì)存在很多的問題，這些問題的出現(xiàn)極不利于測繪工作的順利進(jìn)行，難以取得良好的測繪效果。因此，有關(guān)人員就應(yīng)該提高對于這些問題的重視程度，并且加以認(rèn)真的分析。具體而言，這些問題有以下幾點(diǎn)。

2.1 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范繁多

不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行與確認(rèn)過程中，存在諸多問題。國家相關(guān)部門（國土資源部、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、林業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門以及海洋管轄部門）在進(jìn)行有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容、基本單位、所根據(jù)的相關(guān)規(guī)章制度及有關(guān)數(shù)據(jù)庫規(guī)范等方面時(shí)，存在一定差異的，目前為止尚未形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 數(shù)據(jù)來源繁多

不動(dòng)產(chǎn)測量工作是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，涉及的細(xì)節(jié)較多。例如：有關(guān)外業(yè)測量數(shù)據(jù)當(dāng)中的影像數(shù)據(jù)，通常包括：房產(chǎn)權(quán)屬、地籍信息、歸屬人等相關(guān)電子數(shù)據(jù)信息等。

2.3 生產(chǎn)效率低

目前，不動(dòng)產(chǎn)登記中，地籍與房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)逐漸從生產(chǎn)之中分離出來，地籍、房產(chǎn)成果之間的數(shù)據(jù)不能進(jìn)行相互的關(guān)聯(lián)，圖形檔案也無法實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)，隱藏部分?jǐn)?shù)據(jù)有安全隱患。

2.4 重復(fù)測繪增加業(yè)主負(fù)擔(dān)

目前，幾乎所有不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作均已交由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，中介機(jī)構(gòu)為了盈利，往往對同一宗地進(jìn)行多次測繪，在交易、抵押等過程中重復(fù)收費(fèi)，而業(yè)主為了盡快拿到產(chǎn)權(quán)證，通常不會(huì)注意是否需要重新測繪等細(xì)節(jié)。這造成了極大的浪費(fèi)，甚至?xí)霈F(xiàn)權(quán)力尋租發(fā)生。這就要求有關(guān)部門能夠盡量利用已有測繪與調(diào)查成果，當(dāng)界址信息未變化時(shí)，延續(xù)原地籍權(quán)屬資料，不再重復(fù)提交測繪；同時(shí)，未涉及界址變化的不再要求權(quán)利人額外承擔(dān)配圖費(fèi)、測量費(fèi)用，優(yōu)化中介服務(wù)結(jié)構(gòu)運(yùn)行質(zhì)量與效率。

3 測繪技術(shù)在我國不動(dòng)產(chǎn)登記中的融合應(yīng)用

3.1 建立三維模型

我國房產(chǎn)與地籍不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，三維模型運(yùn)用對象通常包括一般建筑物和標(biāo)志性建筑物兩方面。其中標(biāo)志性建筑物外觀精確度的要求比較高，所以，有關(guān)人員主要運(yùn)用3DMax軟件來對建筑物的外觀細(xì)節(jié)進(jìn)行表達(dá)。由于CityEngine作用下的模型零件不僅支持obj，同時(shí)也支持dae格式，所以在構(gòu)建建筑物三維模型前，需要轉(zhuǎn)換格式。在這一過程中，需要引入相應(yīng)的替換函數(shù)來完成。與其他建筑物模型構(gòu)建方式不同，CityEn-gine這一平臺技術(shù)的應(yīng)用，不僅可以滿足我國不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)建筑模型的建設(shè)需要，也可以構(gòu)建起建筑物外觀輪廓與內(nèi)部結(jié)構(gòu)的模型。換言之，就是依據(jù)先拆分不動(dòng)產(chǎn)建筑物的立面與頂部，然后編制建筑物立面與頂面的運(yùn)行規(guī)則，另外，相關(guān)技術(shù)人員也要控制好拆分的細(xì)節(jié)等。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)測繪管理技術(shù)的應(yīng)用

事實(shí)上，在不動(dòng)產(chǎn)測繪登記管理的過程中，測繪管理技術(shù)的應(yīng)用往往起著極為關(guān)鍵的作用，在地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合還存在一些難點(diǎn)，這就需要有關(guān)方面能夠采取有效的措施加快二者的有效融合，以發(fā)揮出先進(jìn)測繪技術(shù)的真正作用，為有關(guān)管理人員能夠提高有價(jià)值的數(shù)據(jù)參考，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)約管理的目標(biāo)，降低其成本，提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理的效率以及質(zhì)量。而如何進(jìn)行二者的有效融合就顯得極為關(guān)鍵，具體而言，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行細(xì)致的考量。首先，可以將地籍與房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的傳遞，通過建立健全不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息管理平臺就能有效的實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，進(jìn)而使得不同的部門以及管理人員都能在同一的平臺上進(jìn)行工作，實(shí)現(xiàn)真正的統(tǒng)一，提高工作效率。其次，還可以充分的利用相關(guān)的數(shù)字城市基礎(chǔ)地理平臺，構(gòu)建比較高精度以及信息化的大數(shù)據(jù)地理信息框架基礎(chǔ)，進(jìn)而再不斷的完善，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，通過先進(jìn)測繪技術(shù)的支持，就能更好的實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的運(yùn)營與維護(hù)，同時(shí)也有助于更好的進(jìn)行更新管理，保證數(shù)據(jù)信息采集的有效率。

4 結(jié)束語

隨著時(shí)代的不斷向前發(fā)展，人們的生活方式以及工作方式發(fā)生了很大的變化，這與科技水平的提高有著很大的關(guān)系，正是因?yàn)榧夹g(shù)的不斷創(chuàng)新與應(yīng)用，人們的生活才得以豐富多彩，工作質(zhì)量以及效率都有所提高，這在很大程度上促進(jìn)了各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。而在我國不動(dòng)產(chǎn)的登記過程中，同樣也需要先進(jìn)測繪技術(shù)的支持，為了提高其測繪的水平，關(guān)于地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合就成為了人們主要關(guān)注的問題，這就要求有關(guān)人員能夠合理的進(jìn)行運(yùn)用，以加強(qiáng)測繪管理。

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