建筑管理中施工合同的應用及相關問題闡述

摘 要：近幾年，我國建筑工程通過對新技術、新材料的應用，行業(yè)在綜合效益方面取得很好的成績。但是，即使在這樣的背景下，建筑工程在施工中還是存在著一些問題，像是建筑工程施工好合同與實際情況存在偏差，導致建筑管理存在很大的問題。因此，基于此本文對建筑管理中施工合同的應用，以及相關問題進行了分析，其主要的目的就是保證建筑工程施工的合理性提升管理水平，進而促進了我國建筑行業(yè)發(fā)展的進程。

關鍵詞：施工合同；建筑工程；管理水平；綜合效益

中圖分類號：TU723.1 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）17-0277-02

工程施工合同具有一定的特殊性和復雜性，其存在目的就是保證建筑工程施工周期有序的進行，并且施工合同所涉及到的內(nèi)容和條例相對較多。但是，在現(xiàn)有的一些建筑工程中，施工合同往往與施工實際情況存在較大的偏差，這樣不僅影響建筑管理水平，以及工程的中和效益，對其行業(yè)的發(fā)展也就造成一定的阻礙。因此，面對這樣的情況下，首先需要了解施工合同在建筑工程施工中所起到的作用，其次對其在建筑管理中所存在的問題進行總結和歸納，最后需要采用建筑管理中施工合同應用的有效措施，這樣才能保證建筑管理的有效性，保證綜合效益的同時，促進了其行業(yè)發(fā)展的進程。

1 施工合同在建筑工程施工中的作用

施工合同所包括的內(nèi)容和條例是非常多，并且貫穿于整個建筑工程施工中。同時，施工企業(yè)在展開建筑工程生產(chǎn)活動的時候，主要是根據(jù)建筑功承包合同和施工合同展開，因此建筑工程施工的過程中，施工合同起到了非常重要的作用，具體的作如下。

（1）施工企業(yè)在展開建筑工程生產(chǎn)活動之前，需要簽訂施工合同，實施施工現(xiàn)場監(jiān)管、生產(chǎn)等各項工作。同時，在施工合同中，會對工程施工流程、施工技術進行明確，為施工生產(chǎn)活動的展開提供指導，保證建筑工程施工的合理性。

（2）施工合同中對質(zhì)量、成本、經(jīng)濟效益等方面，都有著詳細的標注，并且根據(jù)各個參與方的責任和義務劃分施工區(qū)域，這就使得建設單位的合同管理在形式等方面與其他企業(yè)的管理存在差異，并且從整體上可以形成一套完善、有效的管理系統(tǒng)，保證了建筑工程的綜合效益。

2 施工合同面臨的相關問題

2.1 施工合同不嚴謹

建筑工程生產(chǎn)活動展開的時候，需要先擬定施工合同，主要是保證建筑工程施工有效、合理的展開。但是，在施工合同擬定的時候，經(jīng)常出現(xiàn)一定的穩(wěn)定，影響建筑管理水平，具體內(nèi)容如下。

（1）在施工合用擬定的過程中，工作人員的專業(yè)性參差不齊，對建筑工程施工合同中的很多內(nèi)容和條例，都沒有進行詳細的明確和標注，甚至一些條例的合法性相對較差，這樣嚴重影響了施工合同的嚴禁性。

（2）由于工作人員參差不齊，導致施工合同的各項內(nèi)容和條例相對較為混淆，尤其是參與方所承擔義務和責任方面，這樣一旦發(fā)生建筑工程施工安全事故，各個參與方就會相互推卸責任，進而導致建筑工程的綜合效益得不到有效提升。

2.2 認識程度不夠

在建筑工程施工生產(chǎn)的過程中，由于一些施工單位缺乏施工資質(zhì)，執(zhí)行力方面相對較差，這樣就會導致施工合同無法有效的落實，進而影響建筑管理的有效性。同時，在施工合同落實的過程中，建筑管理人員對該方面的認識程度相對較差，各項管理機制都不夠完善，這樣也會影響施工合同的全面落實，建筑管理水平隨之下降。

3 建筑管理中施工合同應用的有效措施

針對上述施工合同所面臨的問題，本段提出了建筑管理中施工合同應用的有效措施，其主要目的就是保證建筑工程施工合同落實的有效性，提升建筑管理的水平，具體的應用措施如下。

3.1 根據(jù)法律標準，擬定施工合同

由于施工合同所包含的條例和內(nèi)容，要想保證施工合同的嚴禁性，因此在施工合同擬定的過程中，一定要基于相關法律標準，這樣在實際工作中一旦遇到任何問題，可以將施工合同作為參照，進行有效的解決，參與方承擔自己分內(nèi)的法律責任。但是，在基于法律條例擬定施工合同的時候，需要注意以下幾點。

（1）在施工合同擬定的時候，需要嚴格規(guī)定適合本建筑工程施工管理，以及施工生產(chǎn)活動執(zhí)行的相關條例，這樣才能在最大程度上提升施工合同落實的有效性，也有效的保證建筑工程施工與施工合同相符。

（2）需要對建筑工程施工中所包含的內(nèi)容進行綜合考慮，例如：建筑工程設計變更、合同的返回、合同疑難解等方面，并且在施工合同中詳細標注，提出相應的解決方案，進而保證建筑工程施工合同的嚴謹性。

3.2 基于施工責任、加強施工合同的認識程度

為了保證建筑工程施工合同落實的有效性，一定要基于施工責任，加強各個參與方對施工合同的認識度。在加強認識度的時候，需要從以下幾個方面展開。

（1）從承包方的角度來說，需要在基本責任義務之上，對施工合同中的各項條例進行明確，并且將各項施工作業(yè)劃分到施工人員身上，加強施工人員對施工合同的認識程度。同時，在加強施工合同的過程中，需要根據(jù)建筑工程施工環(huán)節(jié)落實法律條例，使施工人員對施工合同可以有著一個充分的認識，進而，達到預定的良好建設狀態(tài)，并且按期完成規(guī)定的施工建設進度，以此保證建筑工程施工的綜合效益。

（2）需要要求施工人員在展開各項施工作業(yè)之前，一定要參考施工合同，根據(jù)施工的各項內(nèi)容和條例采用施工工藝和技術，這樣也會的增加施工人員對施工合同的認識程度，保證施工合同實施的有效性。

3.3 基于經(jīng)濟效益，落實施工階段

（1）需要根據(jù)建筑工程施工規(guī)模和結構，對施工合同進行不點的優(yōu)化，這樣主要是避免施工環(huán)節(jié)發(fā)生維修、返工的現(xiàn)象，降低了建筑工程施工成本。但是，在施工合同優(yōu)化的過程中，需要是利用科學技術深化到每個施工環(huán)節(jié)中，最終保證建筑工程良好的經(jīng)濟效益。

（2）在建筑工程施工的過程中，經(jīng)常會受到一些因素的影響，導致施工質(zhì)量無法有效提升，因此一定要在經(jīng)濟效益的基礎之上，將施工合同全面落實到各個施工環(huán)節(jié)中，展開施工技術交底工作，這樣才能提升施工合同落實的有效性，保證了建筑管理的水平。

（3）建筑工程施工經(jīng)常會因為某種因素，發(fā)生施工環(huán)節(jié)變更的現(xiàn)象，那么施工合同在落實施工階段的是時候，需要對、變更所需費用、變更部位、變更后評價、變更原因等進行詳細說明，并且需要結合工程施工的實際情況，選擇相對合適的更改施工技術和方案，這樣可以將施工合同全面落實，盡最大程度上保證了建筑工程的綜合效益。

4 結束語

綜上所述，本文簡要分析了施工合同所面臨的問題，并且從責任義務、法律法規(guī)、經(jīng)濟效益的基礎之上，對建筑管理中施工合同的有效應用進行的了闡述和分析，宗旨就是將施工合同全面落實，保證建筑管理的有效性，提升了建筑工程的施工質(zhì)量和綜合效益，這對建筑行業(yè)的發(fā)展也是非常有利的。

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收稿日期：2018-5-13