旭輝、恒基再聯(lián)手，殺入聯(lián)合辦公市場

9月8日早間，旭輝公告披露，公司、旭升及旭昌（兩家公司為本公司的全資附屬公司）與恒基中國及益領(lǐng)（恒基中國的全資附屬公司）訂立合營協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)成立合營企業(yè)以開發(fā)位于中國上海市黃浦區(qū)的項目。

安家融媒第一時間采訪到了旭輝集團上海項目相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：“旭輝與恒基的合作由來已久，從‘第一次合作的時候前后談判花費半年時間’，到‘現(xiàn)在合作意向一周內(nèi)就可以完成’。旭輝與恒基建立起寶貴的信任和默契。此前合作開發(fā)杭州恒基旭輝府、上海恒基旭輝中心等項目的成功經(jīng)歷之后，雙方的合作日漸深入與穩(wěn)固?！?/p>

旭輝的聯(lián)合開發(fā)戰(zhàn)略

據(jù)統(tǒng)計，旭輝與恒基的合作項目目前已遍布上海、蘇州、長沙等全國五個有潛力的一二線城市。

雙方合作的上海市黃浦區(qū)項目，現(xiàn)時為開發(fā)中物業(yè)，占地面積約為8594平方米并擬開發(fā)作辦公及商業(yè)用途，計劃總建筑面積為4.45萬平方米（包括地上總建筑面積2.58萬平方米及地下總建筑面積1.87萬平方米）。

根據(jù)合營協(xié)議的條款，旭輝同意促使旭昌按面值1.00美元配發(fā)，及恒基中國同意認(rèn)購一股旭昌將予發(fā)行的新股份。緊隨合營協(xié)議完成后，旭昌將由旭輝（透過旭升）及恒基中國（透過益領(lǐng)）分別間接擁有50%權(quán)益。合營協(xié)議使旭輝集團可進一步增強與恒基中國的合作，并享有中國物業(yè)開發(fā)項目所帶來的經(jīng)濟利益及協(xié)同效益。

事實上，采取合作開發(fā)的模式，已成為旭輝規(guī)?？焖僭鲩L的重要支撐之一，合作一方面可以為項目帶來資金注入，一方面降低后期運作風(fēng)險，將是規(guī)模再升臺階的有力杠桿。隨著重點城市土地市場的激烈競爭，未來“合作一開發(fā)”這一非傳統(tǒng)開發(fā)模式將受到更多房企的關(guān)注。而旭輝的合作伙伴不僅有萬科、金地、北辰、恒基等品牌房企，還有平安、東時投資等資本方，覆蓋面十分廣泛，可謂是業(yè)內(nèi)運用“合作一開發(fā)”模式的典范。

布局環(huán)上海，打造知名地標(biāo)

作為旭輝集團業(yè)績的最主要來源，過去一年，旭輝上海公司如期完成120億元的銷售業(yè)績。旭輝集團副總裁、上海區(qū)域事業(yè)部總裁蔣達(dá)強曾在接受媒體采訪時表示，“我對上海的后市絕對看好。上海、上海周邊、長三角都市圈我是絕對看好的，一個億的人口呢?！?/p>

由旭輝集團攜手恒基兆業(yè)共同打造的恒基旭輝中心，項目位于虹橋核心商務(wù)區(qū)，集結(jié)航空、高鐵、長途客運、地鐵等諸多交通方式，涵蓋獨棟辦公、5A級標(biāo)準(zhǔn)辦公、精裝公寓、底層商業(yè)等多重業(yè)態(tài)，生態(tài)低碳花園式辦公及一站式優(yōu)尚商務(wù)，現(xiàn)已成為大虹橋地標(biāo)級商務(wù)綜合體。

2018年上半年，由旭輝與香港置地聯(lián)手打造、定位“浦東商業(yè)新坐標(biāo)”的LCM置匯旭輝廣場也將正式開業(yè)，并植入多個IP角色，包括“全中國最美的生鮮集市”，希望其成為“一炮而紅的地標(biāo)項目”。而未來，旭輝也將更多地開發(fā)此類大型持有型商業(yè)綜合體，以進一步提升公司認(rèn)知度。

該負(fù)責(zé)人表示，未來，在旭輝“二五戰(zhàn)略”規(guī)劃的三干億業(yè)績目標(biāo)中，上海公司的住宅業(yè)務(wù)要達(dá)到300億元；商辦項目將逐漸減少銷售比例直至完全持有，希望最終形成150萬平方米、500億元資產(chǎn)管理規(guī)模，每年可獲取20億元的租金，這樣“相信上海公司的規(guī)模是沒有問題的”；兩大事業(yè)部的人員配比，也將由當(dāng)前的3：1逐漸平均至2：2。

提升辦公產(chǎn)品價值 實現(xiàn)辦公生態(tài)圈

在商業(yè)地產(chǎn)格局變化微妙的今天，旭輝雖已打造了多個商辦項目，但是上海黃浦合作項目在打造和運營上將如何升級和創(chuàng)新，是安家融媒關(guān)注的問題。

該負(fù)責(zé)人表示，從早期的永升大廈，到2018年即將正式面世的置匯旭輝廣場，上旭辦公產(chǎn)品也從純辦公業(yè)態(tài)逐漸成長為綜合體辦公，即打造融合商業(yè)、辦公、酒店、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的城中之城。城市綜合體通過豐富的物業(yè)形態(tài)組合，良好的外部景觀塑造，實現(xiàn)內(nèi)部自身的自我供應(yīng)、自我滲透和自我循環(huán)。另一方面，通過整合旭輝辦公以及旭輝集團旗下旭美商業(yè)、領(lǐng)寓國際等資源，辦公人員可在綜合體內(nèi)部解決一站式生活辦公問題，真正實現(xiàn)辦公生態(tài)圈的概念。

安家融媒了解到，在產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合更迭的同時，旭輝辦公產(chǎn)品自身的性能也在不斷提升，往更加人性化及智麓化的方向發(fā)展。綠色辦公、智慧辦公等概念的出現(xiàn)，將過往辦公環(huán)境中對于工作本身的關(guān)注更多地轉(zhuǎn)向了對于人的關(guān)注，促進環(huán)境中人與人的相互交流以及人與環(huán)境的相互融合，成為當(dāng)下辦公環(huán)境打造最為重要的命題。

于此同時，上旭對于辦公產(chǎn)品價值的認(rèn)識也更加深入。正如商業(yè)物業(yè)一樣，早期人們看到的是其作為一種商品在交換當(dāng)下的價值，再到后來開始挖掘其通過資產(chǎn)運營所能帶來的長期的價值。

辦公亦然，從早期的銷售形態(tài)逐步轉(zhuǎn)向租賃自持，并且自持部分逐漸增加，交付標(biāo)準(zhǔn)也隨之提升。如今，上海旭輝也正在實踐這樣一條資產(chǎn)運營和管理之路，去年，上旭正式成立寫字樓租賃管理部，通過專業(yè)團隊對自持項目進行運營及管理，從中也折射出上旭深耕資產(chǎn)管理的決心。

“未來上海旭輝還將在聯(lián)合辦公這個新興領(lǐng)域不斷探索和嘗試?！?/p>

未來目標(biāo)是不動產(chǎn)經(jīng)營

旭輝集團此次再度聯(lián)手恒基集團意味著旭輝的商業(yè)版圖將再次擴大，那么旭輝未來的目標(biāo)是什么？

“把旭輝商業(yè)做成中國最好的不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，是我們的目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，未來五年，上海旭輝將逐步推進公司發(fā)展模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，即從純開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)與持有的雙輪驅(qū)動。在自持寫字樓方面，已有恒基旭輝中心、置匯旭輝廣場、莘莊中心三個租賃辦公項目。未來，長壽路項目、寶山U天地及楊浦周家嘴項目等其余項目也將持續(xù)加入陣營。

當(dāng)然，好的產(chǎn)品是核心競爭力，未來，上海旭輝將繼續(xù)精研市場，完整業(yè)態(tài)布局上海。

在業(yè)務(wù)上，旭輝集團是一個以攻為守的公司，而在堅持打造住宅及商辦項目的同時，旭輝也在積極嘗試養(yǎng)老、教育等多種類型的產(chǎn)品。