基于LCCA的既有居住建筑節(jié)能改造成本效益分析

為了對既有居住建筑節(jié)能改造的成本效益問題進行分析，首先我們要做到對既有居住建筑和節(jié)能改造情況：其次，用一些實際案例來分析節(jié)能改造的的成本效益：最后提出一些節(jié)能的改造方案

一、既有居住建筑節(jié)能改造的意義

既有居住建筑節(jié)能改造的意義與實施建議 中國是世界最大的建筑市場，其建筑總量占全球的 40%，我 國現(xiàn)有建筑總面積 420 億平方米，其中 60%是既有居住建筑。建筑在 建造和使用過程中直接消耗的能源已占能源總量的 30%左右。建筑領(lǐng) 域是實現(xiàn)我國節(jié)能減排目標的重要組成部分，解決好建筑在建造和使用過程中節(jié)約土地，能源資源和保護環(huán)境等問題，對加快建設(shè)資源節(jié) 約型，環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標具有決定性意義。

我國大量的既有建筑實在上世紀80年代后建造的，這些建筑物一般都是由磚鋼筋和水泥這些建筑材料建造的，這些材料的使用壽命很長，建筑結(jié)構(gòu)是安全的，這些建筑還有很大的使用價值，如果為了建筑節(jié)能的目的而重拆、重建，不僅增加住戶經(jīng)濟負擔(dān)，還會造成很大的資源浪費，同事混凝土是一種很難再循環(huán)利用的材料。在節(jié)能改造的同 時，從以人為本的角度出發(fā)，滿足使用者對功能和環(huán)境的需求，是急需解決的問題。

二、節(jié)能改造原則

既有建筑節(jié)能改造工程應(yīng)確保建筑物的抗震、結(jié)構(gòu)安全、防火和主要使用功能。當涉及主題結(jié)構(gòu)改動、影響防火安全時，應(yīng)由原設(shè)計單位進行核實、確認，或由相應(yīng)資質(zhì)單位對既有建筑安全性進行鑒定。

既有建筑節(jié)能改造，特別是賓館、寫字樓、商場等可以結(jié)合裝修改造進行，也可以結(jié)合平屋頂改斜屋頂以及建筑加層工程同時進行；還可結(jié)合供熱計量收費體制改革、供熱管網(wǎng)的改造進行，在室內(nèi)管網(wǎng)改造的同時，對圍護結(jié)構(gòu)加強保溫，才能收到很好的節(jié)能效果。 既有建筑節(jié)能改造，無論北方或是南方，只要是條件允許，就應(yīng)該抓緊進行。結(jié)構(gòu)質(zhì)量不好的危舊建筑則應(yīng)該逐步拆除，不宜改造。

三、既有居住建筑節(jié)能改造的特點

影響既有居住建筑節(jié)能改造的主要問題表現(xiàn)在：既有居住建筑節(jié)能改造涉及千家萬戶，改造決策一時難以做出，是否進行節(jié)能改造，改造的資金如何解決，由誰來決定什么時間開始實施節(jié)能改造，這些問題都制約了既有居住建筑節(jié)能改造的決策。根據(jù)我國國情，建造年代不同的既有居住建筑，其建筑結(jié)構(gòu)體系也不相同，進行節(jié)能改造時，要針對不同建造年代的建筑，不同的價格體系確定既有建筑改造方案，這些都是節(jié)能改造中必須處理的問題。首先，必須充分發(fā)揮政府公共管理職能。既有居住建筑節(jié)能改造作為建筑節(jié)能的一個重要部分應(yīng)被列入政府決策者的議事日程，提高到建立社會主義和諧社會和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的高度來認識和定位，作為改善人民生活質(zhì)量，擴大內(nèi)需，形成新的經(jīng)濟增長點的重要措施來實施。

四，既有建筑成本效益分析

我國幅員遼闊，地域?qū)拸V。從北到南分為嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)。我國嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)以及夏熱冬冷地區(qū)的部分城鎮(zhèn)冬季都需要采暖，采暖燃煤對大氣造成嚴重污染。每平方米建筑面積年耗能量，我國與氣候條件相近地區(qū)的發(fā)達國家相比，要高出約2倍以上。問題的關(guān)鍵在于，大量沒有任何節(jié)能措施的既有建筑，其保溫隔熱性能差，設(shè)備系統(tǒng)效率低，導(dǎo)致采暖和制冷能耗浪費嚴重。

建立壽命周期成本觀念

建筑節(jié)能在經(jīng)濟上涉及一次性投資、運行費、維修費、改造費等眼前與長遠利益、產(chǎn)品增值效益等諸多利益的權(quán)衡取舍，在建筑使用過程、能耗設(shè)備運行過程中出現(xiàn)的各種各樣的問題都會極大的影響到建筑的能耗。因此，建筑節(jié)能是建筑全生命周期節(jié)能，一般應(yīng)按建筑壽命五十年內(nèi)發(fā)生的各項費用，取其總和較低者作為選取決策的依據(jù)，不應(yīng)只考慮一次投資最低者。

建筑工程壽命周期成本不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟成本、財務(wù)成本，它是指工程項目從項目構(gòu)思到項目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用及維護成本。建設(shè)成本是指建筑產(chǎn)品從籌建到竣工驗收為止所投人的全部成本費用，如工程設(shè)計、開發(fā)、建造等費用。使用及維護成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過程中發(fā)生的各種費用，包括各種能耗成本、維護成本和管理成本等，如建筑物在使用、維修過程中發(fā)生的費用。建筑節(jié)能在初始的建設(shè)成本要比一般建筑工程投資大，但在后期的使用及維護過程中成本比普通建筑要經(jīng)濟的多。在一般情況下，建設(shè)期時間較短，而使用運營期時間較長，從而運營及維護成本往往大于項目建設(shè)的一次性投入。因此，就全壽命周期而言，節(jié)能建筑的優(yōu)勢遠遠大于普通建筑。

采用建筑節(jié)能技術(shù)無疑會因初始投資增加而提高成本，因此，對建筑節(jié)能的評估要具有“全壽命周期”的思想?！疤N能量” （ Embodied Energy）包括物質(zhì)材料從原材料提煉到生產(chǎn)過程完成所消耗的能量、轉(zhuǎn)化為建筑元素和進行裝配所消耗的能量的總和。據(jù)分析，建筑生命周期中其自身蘊能量只占總能源使用的35%，高達65%的能耗與其運營方式有關(guān)。建筑的一次造價和使用期間操作運行費用、維修費用、更換及改造費用等構(gòu)成“全生命周期費用”，建筑產(chǎn)品的后期投入與一次造價的比例隨不同時期、不同項目而不同，但后期投入始終是非?？捎^的。我們既不能盲目控制一次造價而不顧后期投入大量增加，也不能一味追求所謂生態(tài)高技術(shù)，造成建設(shè)投資大幅超標。相反，應(yīng)充分考慮到全壽命周期中各階段的投入及其在全壽命費用中的比重，綜合平衡一次投資與后期投入的關(guān)系，從整體上降低全生命周期成本。

五、結(jié)論

既有建筑節(jié)能改造在經(jīng)濟上是合理的，建筑節(jié)能在環(huán)境、社會效益評價是良好的、正面的。節(jié)能改造要依靠科學(xué)技術(shù)進步，要依靠科學(xué)的管理和決策，要依靠正確的政策導(dǎo)向和法令監(jiān)督，節(jié)能也要依靠社會各方面的協(xié)調(diào)配合。對既有建筑的節(jié)能改造與自然科學(xué)、工程技術(shù)、經(jīng)濟管理和社會科學(xué)、經(jīng)濟科學(xué)都有密切聯(lián)系，它涉及多層次，跨學(xué)科的學(xué)術(shù)探討和工藝實踐。我們應(yīng)當走資源節(jié)約型社會，節(jié)能型社會，節(jié)約能源和一切資源，造福全社會。（作者單位為東阿縣水利工程總公司）