房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎

摘 要：科技創(chuàng)新和信息化技術(shù)的迅速發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入了新的活力，其勢必會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟?？萍紕?chuàng)新和信息化管理能有效提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)的成本，提高了勞動和施工建筑技術(shù)，為居民提供高質(zhì)量的房屋和舒適的居住條件，同時也能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來利潤的增長。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；科技創(chuàng)新；信息化管理

房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中有舉足輕重的作用，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有極為重要的意義。特別是近些年房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展更是起到了龍頭作用。隨著國家經(jīng)濟體制從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變， 房地產(chǎn)業(yè)開始摒棄傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟模式， 逐步建立起適應社會主義市場經(jīng)濟體制的運行機制。但是隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的更新發(fā)展，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在管理、人員、施工、技術(shù)等方面已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求?？茖W技術(shù)的創(chuàng)新和信息化的發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的資本積累，勞動投入及制度改革等諸多方面的推動作用不容小視。

科技創(chuàng)新和信息化的快速發(fā)展勢必會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。科技創(chuàng)新能有效的提高勞動生產(chǎn)率，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高了勞動和施工建筑技術(shù)，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的利潤。

一、科技創(chuàng)新、信息化管理對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的意義

科技創(chuàng)新帶來信息技術(shù)革命，信息產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展已成為房地產(chǎn)行業(yè)增長的驅(qū)動力。房地產(chǎn)行業(yè)對信息化管理的建設(shè)步伐也走在了前列，但房地產(chǎn)交易、開發(fā)、維護等信息的雜亂無章和不對稱是沒有任何價值可言的。信息只有通過整理后才有價值，運用當前的科技創(chuàng)新、加強信息化管理，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展再上一臺階。

公正對房地產(chǎn)信息需求量的增加，傳統(tǒng)的信息管理手段已經(jīng)不能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來效益。信息周期變得越來越短，可能一分鐘、一秒鐘的信息變化就會為房地產(chǎn)企業(yè)帶來利潤或損失?？萍紕?chuàng)新帶來了先進的技術(shù)、計算機互聯(lián)網(wǎng)、先進的通訊設(shè)備、智能手機等為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來新的引擎，為傳統(tǒng)的管理方式向現(xiàn)代化管理方式轉(zhuǎn)變，提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

科技創(chuàng)新應用于房地產(chǎn)行業(yè)，改善了其技術(shù)上的難關(guān)?？萍紕?chuàng)新能改善房地產(chǎn)行業(yè)施工的質(zhì)量，先進的技術(shù)對改善建筑施工和建筑設(shè)備有很大的提升，同時也能提高房屋的質(zhì)量，對消費者而言房屋質(zhì)量是其關(guān)注的首要問題。房屋管理方面，信息化的應用給管理帶來了智能化，房屋信息更加透明化，同時為房屋交易帶來了方便，也為房屋交易提供安全保障。房地產(chǎn)企業(yè)與客戶之間的交易更加透明化、方便化，客戶不僅得到了自己滿意的住房，同時房地產(chǎn)企業(yè)也得到了自己應得的利潤。

二、科技創(chuàng)新、加強信息化管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎

房地產(chǎn)行業(yè)要以科技創(chuàng)新、信息化管理為帶動行業(yè)發(fā)展的新引擎，健全房地產(chǎn)行業(yè)科技創(chuàng)新的新機制，激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)新。

（一）由傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)向科技型企業(yè)轉(zhuǎn)變。為促進科技創(chuàng)新和房地產(chǎn)經(jīng)濟的結(jié)合，積極組建科技型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)要加大創(chuàng)新研發(fā)力度，對房屋建筑施工和物業(yè)管理方面，可以組建不同的科技型公司，比如在房屋質(zhì)量檢測上，建立具有高技術(shù)含量的房屋質(zhì)量檢測體系，數(shù)據(jù)分析全由信息化系統(tǒng)完成，高技術(shù)的分析軟件能為企業(yè)帶來房屋信息采集、土地分析測試、建筑材料的檢測。對于物業(yè)管理公司，要建立具有掌握高技術(shù)信息化管理的企業(yè)，對房屋建成后的交易、咨詢、管理等運用現(xiàn)代化的信息管理方式。同時企業(yè)也要加強和科研機構(gòu)的合作，科研創(chuàng)新人員能為企業(yè)帶來先進的技術(shù)和管理方法，科研機構(gòu)與企業(yè)的聯(lián)姻，是對房地產(chǎn)企業(yè)突破傳統(tǒng)，加快科技創(chuàng)新體制改革和創(chuàng)新成果的產(chǎn)業(yè)化，具有重要的現(xiàn)實意義。

（二）運用科技創(chuàng)新，加強房地產(chǎn)行業(yè)的信息化管理。信息革命使得信息共享成為可能，也帶來了先進的管理手段。房地產(chǎn)行業(yè)要抓住科技創(chuàng)新提供的機遇，大力加強信息化管理。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的創(chuàng)新為房地產(chǎn)行業(yè)建立了一個統(tǒng)一用戶界面。從土地公開買賣和房屋交易，建立一個全覆蓋的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。實現(xiàn)網(wǎng)上辦公，信息公開透明化，實現(xiàn)房屋土地規(guī)劃、數(shù)據(jù)采集、企業(yè)相關(guān)信息、法律法規(guī)、新聞公告、房屋交易、房屋所有權(quán)買賣、物業(yè)管理等信息管理系統(tǒng)。信息化的管理提高了行政部門和房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，有力的提高了工作效率，加強了房地產(chǎn)業(yè)的管理。

（三）科技創(chuàng)新和信息化管理能提高居民的居住質(zhì)量，帶來需求的增加，為企業(yè)帶來更多的收益。高質(zhì)量的住房條件能為居民帶來高質(zhì)量的享受，房地產(chǎn)發(fā)展的最終目的就是為居民提供住房需求，進而為企業(yè)帶來收益?？萍紕?chuàng)新和先進的信息化管理手段能改進房屋的性能，提高住房的使用壽命，住房是普通居民的大事，房屋質(zhì)量的好壞直接影響到房屋的銷售。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以運用網(wǎng)絡(luò)信息對建筑材料、土地質(zhì)量等進行考察，解決采購環(huán)節(jié)的成本高、材料質(zhì)量差、信息不對稱問題。信息化管理不僅為企業(yè)選擇更好的產(chǎn)品，而且還節(jié)約了成本，淘汰了高耗能、高污染的材料，保證了居民房屋質(zhì)量。

居民對房屋質(zhì)量要求越來越高，高質(zhì)量的、智能化的小區(qū)能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來需求的增加。居民就會有舍棄舊的住房，搬進新的住房的需求，在房屋價格同等的條件下，消費者需求偏好就成為決定房地產(chǎn)企業(yè)利潤的因素?？萍紕?chuàng)新和智能的信息化管理就成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

科技創(chuàng)新和信息化的管理為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來了新的引擎，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有多方面因素共同決定，在新引擎的驅(qū)動下，合理的利用技術(shù)的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)企業(yè)和居民帶來雙重利益是房地產(chǎn)行業(yè)今后的挑戰(zhàn)和機遇。

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