建設(shè)項(xiàng)目投資管理分析

趙 君

建設(shè)項(xiàng)目投資管理分析

趙 君

伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，建筑企業(yè)的日新月異，建筑業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有相當(dāng)重的份量。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民生活質(zhì)量較大提升，推動(dòng)了我國(guó)各項(xiàng)工程的建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目投資管理的好壞直接關(guān)系到建設(shè)工程的施工過(guò)程和項(xiàng)目的品質(zhì)。本文分析了建設(shè)項(xiàng)目投資管理中存在的問(wèn)題與不足，并針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資管理的幾點(diǎn)分析。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了我國(guó)城市一體化的進(jìn)程，城市建設(shè)進(jìn)程如火如荼的發(fā)展，對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目投資是巨大的機(jī)遇，以建設(shè)項(xiàng)目為載體大力建設(shè)工程，做好項(xiàng)目管理工作。建筑工程是長(zhǎng)期而復(fù)雜的項(xiàng)目，關(guān)系到民眾的生產(chǎn)和生活，因此項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。分析建設(shè)項(xiàng)目投資的管理是建筑業(yè)管理者思考的重要問(wèn)題也是探索建筑業(yè)新的管理模式，實(shí)現(xiàn)完善項(xiàng)目管理體系，進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

建設(shè)項(xiàng)目投資管理具有重大的意義

工程項(xiàng)目投資管理是在保證工程安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的條件下，將工程項(xiàng)目投資控制在既定目標(biāo)值之內(nèi)的管理活動(dòng)。近年來(lái)我國(guó)工程項(xiàng)目逐年增多，而在工程項(xiàng)目投資管理上，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段的投資目標(biāo)控制有些忽視，較看中視竣工后的結(jié)算控制，這樣做未免有些本末倒置。在工程項(xiàng)目管理的中工程投資是工程安全、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的量化反映，影響工程安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的同時(shí)，也是工程項(xiàng)目管理中最能動(dòng)因素。工程項(xiàng)目投資管理的好與壞，是體現(xiàn)工程項(xiàng)目管理水平，工程項(xiàng)目建設(shè)的最終效果，工程項(xiàng)目投資管理是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重中之重，工程項(xiàng)目投資主體最關(guān)注的管理活動(dòng)。

建設(shè)項(xiàng)目投資管理存在一些不足

投資管理認(rèn)識(shí)程度有待提高。由于建設(shè)項(xiàng)目的特殊性，我國(guó)工程建設(shè)所涉及的三個(gè)主體，企業(yè)工程管理部門(mén)、中介監(jiān)管單位以及工程的施工單位。這三個(gè)主體之間相互制約相互監(jiān)督的管理機(jī)制沒(méi)有形成，致使工程建設(shè)的資金流向問(wèn)題日益加重。建設(shè)管理機(jī)制不足，給暗箱操作、隨意更改建設(shè)程序的不良現(xiàn)象造成管理漏洞。工程項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜且長(zhǎng)期的管理過(guò)程，在前期投資管理中，對(duì)原材料價(jià)格及利率等變化是投資管理面臨的一項(xiàng)困難。在前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)中建設(shè)研究工作不足，項(xiàng)目建議書(shū)編制沒(méi)有深度，對(duì)項(xiàng)目工程總體規(guī)劃認(rèn)識(shí)程度不足，技術(shù)方案設(shè)計(jì)不夠細(xì)化，對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)要素和程度預(yù)估不足。

項(xiàng)目管理細(xì)化程度不足。項(xiàng)目工程中工程設(shè)計(jì)和合同簽訂的細(xì)化程度直接影響項(xiàng)目的管理。設(shè)計(jì)階段投資管理深度不足、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理、頻繁的設(shè)計(jì)變更對(duì)工程項(xiàng)目的投資造成直接的影響。為了簽訂合同，過(guò)于保守的設(shè)計(jì)，也是造成投資增加的一項(xiàng)原因。在招標(biāo)合同簽訂中，依法進(jìn)行的招標(biāo)中，執(zhí)行力不足，對(duì)招標(biāo)底線設(shè)計(jì)不夠規(guī)范，過(guò)于追求低價(jià)，按照招標(biāo)文件簽訂合同不夠嚴(yán)格，造成投資加大情況，是項(xiàng)目投資管理面臨的困難。

分析建設(shè)項(xiàng)目投資管理

項(xiàng)目管理的概述。項(xiàng)目管理是項(xiàng)目的管理者，在有限的資源約束下，運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、方法和理論，對(duì)項(xiàng)目涉及的全部工作進(jìn)行有效地管理。項(xiàng)目管理是一個(gè)管理學(xué)分支的學(xué)科，指在項(xiàng)目活動(dòng)中運(yùn)用專(zhuān)門(mén)的知識(shí)、技能、工具和方法，使項(xiàng)目能夠在有限資源限定條件下，實(shí)現(xiàn)或超過(guò)設(shè)定的需求和期望。項(xiàng)目管理是對(duì)一些與成功地達(dá)成一系列目標(biāo)相關(guān)的活動(dòng)的整體。這包括策劃、進(jìn)度計(jì)劃和維護(hù)組成項(xiàng)目的活動(dòng)的進(jìn)展。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和項(xiàng)目的建設(shè)都離不開(kāi)項(xiàng)目管理。對(duì)市場(chǎng)研究和運(yùn)用都少不了項(xiàng)目管理的研究，先進(jìn)的項(xiàng)目管理方法是提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益基礎(chǔ)，能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

加大組織的管理力度。隨著建筑業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，建筑企業(yè)要在市場(chǎng)占有一席之地，必須重視管理層的思想教育工作，宣傳管理工作的重點(diǎn)，在組織內(nèi)部各層次人員開(kāi)展培訓(xùn)，增強(qiáng)人員的責(zé)任感和使命感，細(xì)化管理規(guī)程，保證人員從思想和技術(shù)上雙合格，在根本上提升項(xiàng)目管理的能力，理順項(xiàng)目過(guò)程，保證過(guò)程控制，對(duì)前期準(zhǔn)備工作要充分、詳細(xì)、嚴(yán)格，提高經(jīng)濟(jì)效益，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

按照建設(shè)項(xiàng)目工程全過(guò)程進(jìn)行投資管理。項(xiàng)目管理中，重視施工前準(zhǔn)備工作，對(duì)實(shí)施技術(shù)、施工圖紙嚴(yán)肅復(fù)核，建筑企業(yè)進(jìn)場(chǎng)后，做好技術(shù)交底工作；加強(qiáng)工程施工材料的質(zhì)量控制，構(gòu)建完善的材料查驗(yàn)制度。完善施工場(chǎng)地建設(shè)，根據(jù)施工要求，確定電能資源、水資源及各項(xiàng)動(dòng)力資源，保障施工工作的正常運(yùn)行。加強(qiáng)施工階段管理工作，保障工程施工質(zhì)量和安全管理，對(duì)工程施工步驟及其工藝技術(shù)操作流程確保材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格，要對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行必要的安全檢查。細(xì)化竣工驗(yàn)收，材料移交等工作，確保工程項(xiàng)目的完整性。

重視項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算、資金籌措等相關(guān)問(wèn)題。在合理預(yù)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還要對(duì)資金籌措的方式進(jìn)行分析，尤其在籌措外資的時(shí)需要格外謹(jǐn)慎，分析利用外資使用的可用性，測(cè)算償還貸款能力，謹(jǐn)慎編制項(xiàng)目建議書(shū)，進(jìn)行初步可行性研究。

在建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)獲得批準(zhǔn)后，及時(shí)進(jìn)行可行性研究，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，為項(xiàng)目的最終決策做好基礎(chǔ)和依據(jù)。在投資管理方面這個(gè)階段要對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，進(jìn)行調(diào)查、研究、預(yù)測(cè)、計(jì)算機(jī)論證，定量分析與定性分析相結(jié)合，預(yù)估出影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)的各種因素。利用動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析對(duì)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)等指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，完善財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。制定合理的工藝技術(shù)方案，并進(jìn)行可行性研究。

工程設(shè)計(jì)是建筑項(xiàng)目的靈魂，根據(jù)可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)材料，合理制定建設(shè)項(xiàng)目的初步方案，制定合理的技術(shù)方案，降低投資預(yù)算。建設(shè)項(xiàng)目的投資中技術(shù)設(shè)計(jì)是工程的重點(diǎn)，是施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，是施工預(yù)算、工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

在工程施工招標(biāo)階段中，要明確招標(biāo)文件與決標(biāo)的合理投資管理，標(biāo)底是評(píng)標(biāo)與決標(biāo)的依據(jù)，是確定標(biāo)價(jià)、簽訂合同、確定合同價(jià)的投資管理。

在具體工程實(shí)施階段，投資支出的最大量就是此階段，也是驗(yàn)證項(xiàng)目投資管理的水平，按照設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行實(shí)際施工，遵循項(xiàng)目概算要求，減少設(shè)計(jì)、施工的變更，合理降低項(xiàng)目造價(jià)。

項(xiàng)目建設(shè)投資管理是工程的基礎(chǔ)，是保證工程的質(zhì)量就是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，具有效管控工程成本和工程質(zhì)量，是建設(shè)項(xiàng)目最終效果的有效基礎(chǔ)，保證建筑企業(yè)的利益，實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的健康、可持續(xù)發(fā)展的有力保障。

（作者單位：河北港口集團(tuán)有限公司）