低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展

文/汪韋帆，內(nèi)蒙古二連浩特市不動產(chǎn)登記局

低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展

文/汪韋帆，內(nèi)蒙古二連浩特市不動產(chǎn)登記局

經(jīng)濟的發(fā)展和人民需求的提高，促使房地產(chǎn)必然要向低碳化發(fā)展，但是在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的當代，其存在的問題還是很多的。房地產(chǎn)交易所針對低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)影響進行分析，并不斷提倡房地產(chǎn)低碳化發(fā)展，還針對一系列問題提出建議和措施。

低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；創(chuàng)新

低碳經(jīng)濟是保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟走可持續(xù)發(fā)展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業(yè)應該共同努力，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展工作，努力克服房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，從而使我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠為我國經(jīng)濟的增加做出更大的貢獻。

1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響

1.1 低碳經(jīng)濟的發(fā)展會增加房地產(chǎn)業(yè)的成本

在我國因為受到技術影響，低碳技術并沒有到達很高的水平，房地產(chǎn)如果廣泛應用低碳技術，則房地產(chǎn)業(yè)的成本將會一定程度增加。首先技術研發(fā)的過程，房地產(chǎn)業(yè)要有雄厚的資金投入；其次，作為一種新型能源，低碳經(jīng)濟能夠代替原有傳統(tǒng)能源，但是其研發(fā)和使用的成本很高，在房地產(chǎn)開發(fā)商所有建筑中都使用則大大提高成本，而當前房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)中小規(guī)模占據(jù)主要地位，資金不是很充足，所以在使用低碳技術很難。

1.2 低碳經(jīng)濟的發(fā)展會抬高房價

如果房地產(chǎn)想要走低碳經(jīng)濟的道路，就需要研發(fā)并使用新型技術和能源，不僅提高成本，還可能造成房地產(chǎn)業(yè)憑借低碳的招牌，宣傳建筑中能源和材料的優(yōu)越性，從而提高房價。

1.3 低碳經(jīng)濟短期對房地產(chǎn)發(fā)展起到抑制作用

房產(chǎn)建設中，對于木材和煤炭的用量很大，能耗不斷增加，而房地產(chǎn)業(yè)的排碳量是社會排碳量總量的百分之三十，而房產(chǎn)的發(fā)展和能源緊密相連，如果低碳經(jīng)濟背景下沒有能源的充足供應，房產(chǎn)發(fā)展就會出現(xiàn)抑制情況。

2 我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟

2.1 制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

經(jīng)濟發(fā)展有很強的不確定因素存在，而國際經(jīng)濟就是更加復雜。當前，我國國內(nèi)的經(jīng)濟十分不穩(wěn)定，如果房地產(chǎn)引入低碳經(jīng)濟則充滿了挑戰(zhàn)，但同時也有很多機遇。如果目前房地產(chǎn)就開始引入低碳經(jīng)濟，在法律法規(guī)上沒有完善的管理，可能會出現(xiàn)很多違法行為。又因為低碳犯罪成本低，也就提高了其犯罪率，而低碳模式的房地產(chǎn)利潤很高，而法律不健全，促使犯罪率進一步提高，還會出現(xiàn)價格虛假等情況。所以想發(fā)展低碳房地產(chǎn)的發(fā)展要保證相關法律政策的完善。

2.2 倡導綠色環(huán)保

房地產(chǎn)要想真正的低碳，主要是在材料和技術上努力。盡量用綠色環(huán)保型原材料替代原有的耗能高的原材料，以達到綠色環(huán)保的最終目標。而居民樓比較重要的是保溫隔熱問題，如果能夠?qū)ふ业叫滦筒牧?，能夠既達到保溫，又能達到隔熱的目的，那么對煤炭的需求就會降低，更好的達到環(huán)保目的。而如今科學技術發(fā)展速度之快，對于這種材料已經(jīng)不是不可以找到的了。如北京奧運村就選用了一種能夠隔熱保暖的材料，對于高能耗的材料需求確實減少了。但是在技術方面還不是很成熟，需要繼續(xù)研究。而太陽能、地熱能等都要積極研發(fā)和使用，爭取采用環(huán)保綠色材料和技術，減少高污染和高耗能原料的使用。從最根本上解決問題。

2.3 環(huán)保意識的提高

環(huán)保意識的提高應該在國家號召，人民相應的基礎下才會有更好的效果，讓人們具有低碳意識，使用節(jié)能減排的產(chǎn)品，逐漸養(yǎng)成

習慣。而人們思想和生活方式的改善對低碳的發(fā)展是很有利的。

3 低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展措施

3.1 健全法律法規(guī)控制排碳量

最近幾年來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展很快，法律法規(guī)的健全能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟更加健康的發(fā)展，但是我國對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理不是很全面，并且存在很多問題，首先就是法律制度不夠完善，對低碳經(jīng)濟房產(chǎn)的排碳量沒有嚴格控制，對于一些沒有按照規(guī)定經(jīng)營的房產(chǎn)商處罰力度不夠。

3.2 低碳前提下對企業(yè)成本的控制

房地產(chǎn)成本在走上低碳經(jīng)濟的道路之后，因為多數(shù)使用環(huán)保新型材料和技術，因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的問題：①施工過程中使用新型技術，降低污染物的排放；②由于新型綠色環(huán)保材料價格很貴，因此在使用過程中要記錄，盡量不出現(xiàn)浪費原料現(xiàn)象；③前期成本控制計劃要科學，并且制定相關制度。

3.3 低碳前提下策劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標

我國體制不斷變革，而且速度原來越快，一次對于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟結構和發(fā)展的方式都要有相應變化，并且對房地產(chǎn)的要求是排放低、耗能低，因此國家要對經(jīng)濟結構進行充分分析，為低碳背景下房地產(chǎn)如何繼續(xù)發(fā)展做出策劃，對于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟下發(fā)展出現(xiàn)的問題和困難予以指導和扶持，讓房地產(chǎn)業(yè)能夠平穩(wěn)發(fā)展，降低由于低碳經(jīng)濟而對房地產(chǎn)業(yè)造成的經(jīng)濟影響程度。

3.4 低碳背景房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制的完善

原本房地產(chǎn)的發(fā)展就有很多問題，而目前提倡的低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)發(fā)展影響更大，而問題也就越來越多，而房地產(chǎn)市場環(huán)境也愈來愈復雜，如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，那么顯然效果非常微薄，因此低碳經(jīng)濟的前提下，國家要對房地產(chǎn)市場環(huán)境和企業(yè)本身的問題進行分析，制定一些列規(guī)章制度，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟做出指導，不斷完善低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，確保房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟想穩(wěn)步發(fā)展。

3.5 低碳背景下泛地產(chǎn)財稅政策的完善

低碳背景下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如果想更好的發(fā)展就需要投入更多的資金，而這也一定程度的增加的投資的風險。因此，國家應該建立和完善相關財稅政策，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行支持，不僅要征收污染稅，這樣能夠促使房地產(chǎn)向低碳經(jīng)濟方向發(fā)展，還要降低其他稅收并且給予一定補貼的措施，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行資金扶持，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)想低碳經(jīng)濟發(fā)展。

綜上所述，在當前低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為影響經(jīng)濟社會發(fā)展的重要行業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然要向低能耗、少排放的綠色環(huán)保方向發(fā)展。為此，我們更應該積極強化低碳環(huán)保意識，自覺推廣低碳材料，巧妙設計規(guī)劃方案，加強房產(chǎn)低碳監(jiān)管，積極探索和研究低碳房產(chǎn)，推動房產(chǎn)經(jīng)濟從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的低碳經(jīng)濟，造福于社會。

[1]戴川.低碳經(jīng)濟下關于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點思考[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2015，02.