改造工程項(xiàng)目建筑給排水設(shè)計(jì)研究

陳 安

(福建晟業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司 福建福州 350028)

改造工程項(xiàng)目建筑給排水設(shè)計(jì)研究

陳 安

(福建晟業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司 福建福州 350028)

結(jié)合工程實(shí)例闡述如何更好地完成改造工程項(xiàng)目的建筑給排水設(shè)計(jì)。改造工程受到的約束條件更多，設(shè)計(jì)遵循的國(guó)家法律法規(guī)有時(shí)效性，需要更重視及時(shí)與相關(guān)審批職能部門(mén)的溝通。設(shè)計(jì)人員要更注重收集現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)資料及業(yè)主要求，與其他專業(yè)積極配合優(yōu)化設(shè)計(jì)方案并做好利舊工作。 改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求高但也更能體現(xiàn)設(shè)計(jì)的價(jià)值。

改造工程；建筑給排水；設(shè)計(jì)體會(huì)

0 引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑物的使用功能也常常發(fā)生改變，尤其是綜合體，社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)的變化常會(huì)帶來(lái)局部使用功能的改變。為滿足改造后新的使用功能的要求，建筑給排水也必然要進(jìn)行調(diào)整。相對(duì)新建項(xiàng)目，改造項(xiàng)目限定條件更多，且需考慮利舊。部分改造時(shí)還不能影響既有業(yè)態(tài)功能的正常使用。要做好改造工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)人員充分了解業(yè)主對(duì)使用功能的要求，用心地收集設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，幫助業(yè)主共同確定合理的改造方案及改造標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還要熟悉相關(guān)建筑法律法規(guī)、報(bào)建程序等，協(xié)助業(yè)主做好行政審批工作，這樣既能控制項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量，又能減少設(shè)計(jì)返工的概率。本文結(jié)合一個(gè)具體改造工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，談?wù)劯脑旃こ添?xiàng)目中建筑給排水的設(shè)計(jì)體會(huì)。

1 項(xiàng)目基本概況

該項(xiàng)目為某縣級(jí)行政服務(wù)中心，建筑面積29 572.3m2，位于已建住宅小區(qū)的負(fù)一層，原設(shè)計(jì)為車(chē)庫(kù)，現(xiàn)將其中16 237m2改建為行政服務(wù)中心，包括辦事大廳、公共資源交易中心、內(nèi)部辦公區(qū)及附屬的食堂，還有一個(gè)具有展示功能的林業(yè)館。負(fù)一層可由西面直通濱河路，可作為辦事人員便捷的出人口。本層?xùn)|側(cè)還保留有13 335.3m2的車(chē)庫(kù)，可以停278輛車(chē)。負(fù)二層也為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，可供辦事群眾停車(chē),如圖1～圖2所示。

圖1 改造工程項(xiàng)目所在樓盤(pán)總平面

圖2 改造工程項(xiàng)目所在樓盤(pán)沿河立面圖

2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)及對(duì)應(yīng)措施

2.1 消防定性問(wèn)題

該改造項(xiàng)目位于負(fù)一層，原設(shè)計(jì)為機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)庫(kù)。上部為11棟18～33層高層住宅，下部為負(fù)2層機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)于2010年，上部住宅均已竣工驗(yàn)收交付使用,現(xiàn)入住率已達(dá)90%以上。設(shè)計(jì)時(shí)執(zhí)行的是當(dāng)時(shí)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95》(2005年版)，室內(nèi)消防給水部分上部按建筑高度大于50m普通住宅設(shè)計(jì)。室內(nèi)僅設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，下部負(fù)一、負(fù)二層均為I類(lèi)地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，按當(dāng)時(shí)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97》要求設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。消防水池及泵房設(shè)于負(fù)二層，消防水池按室內(nèi)消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h；噴淋用水量35L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間lh的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)有效儲(chǔ)水量為414m3。

根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014[1]，建筑專業(yè)做防火分隔處理后該建筑可以定性為住宅與其他使用功能的建筑合建的“組合建筑”，住宅部分可以執(zhí)行住宅建筑消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)一層部分車(chē)庫(kù)改造為行政服務(wù)中心及公共資源交易中心等功能后，則應(yīng)按綜合樓建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50974-2014》[2]，綜合樓室內(nèi)、外消火栓用水量均加大至40L/S。原有市政給水進(jìn)水管僅一路DN150，供水能力顯然不能滿足改造后用水量增加至40L/S的室外消火栓給水系統(tǒng)要求。為配合業(yè)主進(jìn)度要求，同時(shí)也為避免無(wú)謂的設(shè)計(jì)返工修改，水專業(yè)及其他各專業(yè)及時(shí)做出針對(duì)消防內(nèi)容的改造設(shè)計(jì)方案。請(qǐng)消防建審人員提前介入該項(xiàng)目存在設(shè)計(jì)難點(diǎn)的協(xié)調(diào)。在建筑消防給排水方面明確了以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和原則。①新增一路DN200市政給水管連接原室外消火栓給水管形成兩路進(jìn)水，并增設(shè)室外消火栓，以滿足室外消火栓給水要求。②原有消防給水增壓系統(tǒng)，滿足已驗(yàn)收交付使用及未改造部分的使用要求，不做調(diào)整改造。③改造的部分按位于地下一層的綜合樓設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防給水系統(tǒng)，且應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014[2]。

根據(jù)上述原則，實(shí)際設(shè)計(jì)中首先要求從另一條市政給水管新申請(qǐng)一路DN200進(jìn)水管接至原有DN200室外給水環(huán)網(wǎng)，在新設(shè)市政給水接口及原DN150接口處均設(shè)倒流防止器，以滿足供水安全衛(wèi)生的要求。其次，在改造范圍內(nèi)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。原室內(nèi)消火栓給水管道在本次改造范圍內(nèi)僅穿越而不接任何消火栓，已有的消火栓予以拆除。根據(jù)綜合樓平面重新布置室內(nèi)消火栓，敷設(shè)安裝獨(dú)立的環(huán)狀給水管網(wǎng)及水泵接合器等。僅屋面消防水箱與原系統(tǒng)共用，引一路DN100穩(wěn)壓管至原5#樓(33層)屋面18m3消防水箱。同時(shí)，對(duì)原有水箱做適當(dāng)改造，拼裝的消防水箱側(cè)板加高500mm，使其實(shí)際有效容積不小于18m3。消防水箱出水口增設(shè)旋流防止器，出水管增設(shè)流量開(kāi)關(guān)。在負(fù)一層(本層)東側(cè)車(chē)庫(kù)部分新建有效容積576m3消防水池及增壓泵房，滿足負(fù)一層改造為綜合樓后2h室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)儲(chǔ)水及增壓要求。消防水池設(shè)置室外直吸式取水口和加壓取水口，個(gè)數(shù)和位置滿足改造后該項(xiàng)目整體的保護(hù)要求。在已建建筑內(nèi)設(shè)置取水口連接管，不像新建項(xiàng)目可以在地下室土建施工時(shí)同時(shí)進(jìn)行施工安裝，設(shè)計(jì)和施工難度都大大增加。取水口位置要滿足消防車(chē)使用要求，距離建筑物不宜小于15m。在業(yè)主配合下，讓出沿街采光井的一部分設(shè)置了符合要求的取水口，減小了施工難度。噴淋系統(tǒng)改造前后均為中危II級(jí)，因此改造后綜合樓噴淋給水系統(tǒng)利用原有負(fù)一層I類(lèi)車(chē)庫(kù)泡沫噴淋系統(tǒng)，非車(chē)庫(kù)部分取消泡沫供給系統(tǒng)改為純噴淋系統(tǒng)。重新按防火分區(qū)布置噴淋系統(tǒng)配水管并設(shè)置信號(hào)閥、水流指示器、前端和末端泄水、試水裝置等。對(duì)已建的414m3消防水池及增壓系統(tǒng)進(jìn)行充分利用。因室外消火栓用水儲(chǔ)水部分已由新建576m3消防水池及其增壓系統(tǒng)負(fù)責(zé)，故其只需滿足噴淋系統(tǒng)126m3及原有住宅、車(chē)庫(kù)部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/S的2h用水量144m3，共計(jì)270m3。按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50974-2014[2]要求，復(fù)核該414m3消防水池有效容積，經(jīng)修正最低有效水位后仍有不小于270m3的有效容積，能保證消防供水安全。

2.2 如何處理既有管線

該場(chǎng)所位于負(fù)一層，頂板下有大量正在使用中的給排水管道、通風(fēng)管道、電線橋架等。原有管線除負(fù)一層服務(wù)的管線可以拆除后重新安裝外，其余的管線包括住宅供水的各區(qū)給水管、上部住宅的排水管、負(fù)二層加壓排水管和消火栓給水干管等均需保留使用。負(fù)一層原設(shè)計(jì)功能為車(chē)庫(kù)，因此管線走向力求簡(jiǎn)捷，避開(kāi)主要出入口和車(chē)道即可。改造為行政服務(wù)中心后其功能、平面布局等發(fā)生了極大的變化，為此請(qǐng)?jiān)瓨I(yè)主配合原施工單位提供詳盡的竣工圖，關(guān)鍵位置要求現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。在確認(rèn)情況后優(yōu)化平面功能分區(qū)，協(xié)調(diào)功能布局，盡量做到不遷移管道，尤其是重力流的排水管。對(duì)有壓管的遷移做好切換預(yù)案，要求在新的位置先準(zhǔn)備好替換的管線，利用對(duì)用戶影響最少的時(shí)間段快速切換，盡量減少對(duì)現(xiàn)在住戶的影響。針對(duì)既有管線的拆改做法單獨(dú)出圖，以便指導(dǎo)施工井有利于造價(jià)師編制準(zhǔn)確的工程量清單及計(jì)價(jià)。

2.3 新增衛(wèi)生間的排水設(shè)計(jì)

負(fù)一層原為車(chē)庫(kù)使用功能不帶衛(wèi)生間，改造為行政服務(wù)中心后必然需要設(shè)置衛(wèi)生間等用水點(diǎn)。給水管為壓力供水相對(duì)容易敷設(shè)，排水管就比較麻煩，沿街部分店面已銷(xiāo)售，涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法方便利用。因此，在衛(wèi)生間平面布置上及滿足使用功能的前提下，衛(wèi)生間等用水點(diǎn)的設(shè)置盡量考慮便于布置的排水管。最后，利用墊高走道的做法實(shí)現(xiàn)了衛(wèi)生間排水的重力流。重力流排水方式是最經(jīng)濟(jì)節(jié)能的，為減少墊高高度，管道敷設(shè)坡度只能取最小坡度，設(shè)計(jì)上盡量多地設(shè)置了通氣管，一定程度上加強(qiáng)了排水能力。排水管材選用強(qiáng)度高、噪音低的抗震柔性鑄鐵排水管，以適應(yīng)覆土相對(duì)不足的情況。排水管線走向盡量靠走道的墻邊布置，減少受損的可能。在管道轉(zhuǎn)彎及起始位置等處均設(shè)置清掃口，結(jié)合地面裝修做法進(jìn)行隱蔽美化處理。

3 不足之處

在封吊頂板前的驗(yàn)收時(shí)適逢“回南天”，因此發(fā)現(xiàn)有部分管道存在結(jié)露現(xiàn)象，造成部分裝修材料產(chǎn)生霉變現(xiàn)象。雖然日后通風(fēng)系統(tǒng)正常工作后會(huì)改善，但在夜晚或休息日通風(fēng)系統(tǒng)停止工作時(shí)會(huì)造成結(jié)露，加劇管材腐蝕，影響電氣設(shè)備使用并造成吊頂污損。管道不做保溫這在原來(lái)功能為車(chē)庫(kù)時(shí)是合理的?，F(xiàn)在改為行政服務(wù)中心后，隔墻增加，空氣流通不利，吊頂?shù)脑O(shè)置使敷設(shè)在其中的管線通風(fēng)更為不利。生活給水管常年有水流動(dòng)，與吊頂內(nèi)空氣存在溫差，就容易因溫差在管道外壁形成冷凝水，帶來(lái)安全隱患，最終與業(yè)主商定對(duì)生活給水管做保溫處理，主要方法是用50mm厚成品橡塑材料包裹保溫，如圖3所示。限于投資資金的控制，也考慮到消防給水管因平時(shí)基本水不流動(dòng)，溫度變化不大故暫不做保溫處理。同時(shí)，要求加強(qiáng)吊頂內(nèi)通風(fēng)，減少因溫差結(jié)露的可能。

圖3 給水管保溫防結(jié)露處理

4 結(jié)語(yǔ)

設(shè)計(jì)是一項(xiàng)在給定一系列限定條件下力求找到最優(yōu)、最合理的方案的工作。尤其是改造工程項(xiàng)目，限定的條件更多，難度更大，同時(shí)還要考慮充分利用已有的管線資源以節(jié)約造價(jià)。同時(shí)，設(shè)計(jì)中還應(yīng)注意新舊國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銜接，確保設(shè)計(jì)文件能得到各職能部門(mén)的審批通過(guò)。進(jìn)行改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，要更注重與業(yè)主的溝通及收集基礎(chǔ)資料，并做好現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)研工作，這樣才能做出更合理的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)的價(jià)值也能得到更好體現(xiàn)。

[1] GB50016-2014 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2014.

[2] GB50974-2014 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2014.

Researchonwatersupplyanddrainagedesignofmodificationworks

CHENAn

(Fujian ShengYe Architectural Design Co., Ltd., Fuzhou 350028)

Combined with engineering examples, this paper expounds how to better complete the water supply and drainage design of the reconstruction project. The reform project is subject to more constraints, the design of the state laws and regulations have timeliness, need to pay more attention to timely communication with the relevant examination and approval functional departments. Designers should pay more attention to the collection of basic data and the requirements of the owners, and actively cooperate with other majors to optimize the design scheme and do a good job in the old job. The design requirements of the transformation project are high, but also more reflect the value of the design.

Reconstruction projec；Building water supply and drainage；Design experience

陳安(1970.7- ),男,高級(jí)工程師。

E-mail:chenan619@163.com

2017-10-16

TU991

A

1004-6135(2017)12-0031-03