旅游地產(chǎn)的“新春天”

齊婧

“旅游地產(chǎn)”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個(gè)特別有趣的現(xiàn)象是旅游界并不熱衷“旅游地產(chǎn)”，而是地產(chǎn)界更熱衷于此，導(dǎo)致10多年來(lái)，以旅游為名、主要目的是圈地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的“偽旅游地產(chǎn)”大行其道。這主要是由于地產(chǎn)政策在經(jīng)歷黃金十年后對(duì)于住宅行業(yè)的調(diào)控常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商在城市中心發(fā)展的模式受到壓縮，于是轉(zhuǎn)移到城市近郊或遠(yuǎn)郊，而那里土地成本相對(duì)低廉，地塊一般不限購(gòu)不限貸。但這種“偽旅游地產(chǎn)”項(xiàng)目，以旅游為名炒地產(chǎn)價(jià)格，混淆了主次和輕重。

那么，什么是真正的旅游地產(chǎn)呢？真正的旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，其特點(diǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，是為游客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅游集散中心、旅游購(gòu)物中心等項(xiàng)目。

毫無(wú)疑問(wèn)，真正的旅游地產(chǎn)一定是為滿足在旅游景區(qū)工作居住的人以及眾多游客的需求而建的環(huán)境優(yōu)美的地產(chǎn)，且接近當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及特色文化風(fēng)格，宜居宜游，而不是在城市周邊隨意開(kāi)發(fā)一片風(fēng)景區(qū)，以旅游之名建設(shè)大型樓盤、別墅。如果以這種思路建設(shè)旅游類特色小鎮(zhèn)，未來(lái)很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

就在去年10月，住建部公布了第一批共127個(gè)中國(guó)特色小鎮(zhèn)，進(jìn)而掀起了一股“特色小鎮(zhèn)”的熱潮。而其中，旅游類特色小鎮(zhèn)占了64個(gè)，占據(jù)了一半以上。由此可以看出，特色小鎮(zhèn)與旅游有著密不可分的關(guān)系。但以旅游為產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)發(fā)展特色小鎮(zhèn)需不需要旅游地產(chǎn)，卻成了爭(zhēng)議的一個(gè)焦點(diǎn)。

特色小鎮(zhèn)重在“特色”，而特色是旅游發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，也是衡量旅游吸引力的重要組成部分。在全球化時(shí)代，這種“特色”的挖掘主要來(lái)源于本地特色文化，這為小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套、空間格局等的空間風(fēng)格指明了方向，也為旅游地產(chǎn)規(guī)定了風(fēng)格。一個(gè)特色小鎮(zhèn)若擁有旅游資源，并將旅游作為主打特色產(chǎn)業(yè)，就需要從本地文化中挖掘出特色來(lái)定格旅游產(chǎn)品及旅游地產(chǎn)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，由此所形成的競(jìng)爭(zhēng)力也是永恒的。將旅游作為衍生產(chǎn)業(yè)來(lái)打造的特色小鎮(zhèn)，要以本地文化為主要風(fēng)格來(lái)發(fā)展旅游地產(chǎn)，形成獨(dú)特風(fēng)格的地產(chǎn)及住宿業(yè)態(tài)，為主打產(chǎn)業(yè)增色添彩，集聚人氣。

無(wú)論是以圈地為目的的“偽旅游地產(chǎn)”，還是打著特色小鎮(zhèn)旗號(hào)大興土木建設(shè)的旅游景區(qū)，都不是真正意義上的旅游地產(chǎn)。隨著人民生活水平的提高，對(duì)于衣食住行之外精神層面的追求越來(lái)越高，這也為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了更為廣闊的市場(chǎng)。但與此同時(shí)，也對(duì)旅游地產(chǎn)的規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)提出了更高要求，除了好看、好吃、好玩之外，如今的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更注重健康食品的提供、田園生活的回歸、舒適生活方式的打造等。

即便如日中天的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)有遇到“天花板”的尷尬，而旅游地產(chǎn)剛好獨(dú)辟蹊徑，又迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。在這一黃金時(shí)期，對(duì)于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，切忌走大肆圈地、粗糙運(yùn)營(yíng)的老路，更要謹(jǐn)防借著特色小鎮(zhèn)的熱潮曇花一現(xiàn)，流于形式而失去靈魂。行業(yè)和市場(chǎng)都在期待精心沉淀而來(lái)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目扛鼎之作，迎接旅游地產(chǎn)的“新春天”。endprint