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    和民宿主人聊聊,未來的廈門會出現(xiàn)什么樣的民宿?

    2017-11-03 17:26
    海峽旅游 2017年10期
    關(guān)鍵詞:海滄鼓浪嶼海峽

    國內(nèi)的民宿熱潮起源于什么時候,或許沒有人能給出一個標(biāo)準(zhǔn)答案。但在最早一批開始有民宿的城市名單里,廈門一定位列其中。在某種意義上,說廈門火起來的原因是因?yàn)槊袼抟膊粸檫^。這個偏安東南一隅的島城,依靠著這片海,沾染了天然的休閑氣息,民宿的發(fā)展為它披上了一件文藝的外衣。在近十年甚至更長的時間內(nèi),在藝文審美養(yǎng)成的初級階段,從鼓浪嶼到曾厝垵,廈門成了一代年輕人心中無可替代的文藝原鄉(xiāng)。

    今天,廈門正逐漸蛻變?yōu)橐粋€大區(qū)域的中心,像海滄這樣的島外新城日益成熟,擴(kuò)大了廈門島城的商業(yè)容量,使民宿市場有了更多的可能性。它不再是過去那個只能打文藝牌的旅游城市,民宿的形態(tài)愈發(fā)豐富,講究設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)差異化,也將出現(xiàn)品牌連鎖的商業(yè)模式。未來的廈門,關(guān)于民宿的想象力將進(jìn)一步擴(kuò)大。

    ┌ 鼓浪嶼|申遺成功后,民宿準(zhǔn)入和牌

    照發(fā)放更嚴(yán)格,品質(zhì)將有所提升 ┘

    黃孕南:堅(jiān)持做有當(dāng)?shù)匚兜赖拿袼?/p>

    海峽旅游:據(jù)說您是鼓浪嶼上為數(shù)不多的,用自家老宅做民宿經(jīng)營的本地人?

    黃孕南:是的,我是在鼓浪嶼上第一批開民宿的人,當(dāng)時大家還不懂什么叫作民宿。我從香港退休之后回到鼓浪嶼,船屋是我們家的祖宅。當(dāng)年我去歐洲的時候,看到很多當(dāng)?shù)厝税炎约旱姆孔幼鳛槊袼藿?jīng)營,我就借鑒了這種方式。第一是為了保護(hù)祖宅,第二是能夠在保護(hù)的過程中讓它有一個好的用途,煥發(fā)新的生命力。

    海峽旅游:“船屋”名氣很大,但為什么這么多年來一直沒有開分店?

    黃孕南:因?yàn)槲覀兿雽⒚袼蕻?dāng)作一種來鼓浪嶼了解真正當(dāng)?shù)厝松畹耐緩胶头绞?,而不是單純地用它來賺錢那么簡單。這么多年來我一直都是香港和廈門兩邊跑,自己來經(jīng)營。只有當(dāng)民宿的主人自己來經(jīng)營的時候,民宿本身才有它自身的價值,因?yàn)檫@就是我的生活方式,外來的人來到鼓浪嶼之后,也能從我的生活理念中感受到老鼓浪嶼人的生活態(tài)度和方式。

    海峽旅游:撇開市場不談,在鼓浪嶼上,什么樣的民宿才是好的民宿?

    黃孕南:首先,用來做民宿的建筑要有人文歷史特色;第二,環(huán)境很重要,要有花園和休閑區(qū);第三,民宿一定要很干凈,衛(wèi)生就代表著舒適感,我院子里的凳子每天都擦兩次。當(dāng)然民宿最重要的還是“家庭感”,我的民宿的“家庭感”體現(xiàn)在早餐上,不一定要很精致很豐富,但是要實(shí)用、親切,白粥、雞蛋、油條、面包,就像在家里一樣。

    海峽旅游:這些年來,鼓浪嶼上的民宿經(jīng)歷了怎樣的變化?在未來又會有什么變化?

    黃孕南:2005年我們開民宿的時候,政府是沒有政策來管理和支持的,在后來的幾年之間大量資本進(jìn)入鼓浪嶼開設(shè)民宿,質(zhì)量參差不齊。后來才有了《鼓浪嶼家庭旅館管理辦法》的施行,但是為了抑制投資和市場的混亂,很多民宿都拿不到牌照,對于外來的投資者來說,這也有一定的約束力。而今年鼓浪嶼申遺成功以后,對民宿的準(zhǔn)入和牌照發(fā)放會更嚴(yán)格,民宿的質(zhì)量或許會在市場的競爭和更完善的政策下得到提高。

    ┌ 曾厝|除了設(shè)計(jì),細(xì)節(jié)上的差異化決定了民宿的成敗 ┘

    陳莉:民宿本身就應(yīng)是一個旅游目的地

    海峽旅游:為什么考慮在曾厝垵這個競爭激烈,同時又逐漸被景點(diǎn)化的地方經(jīng)營民宿?

    陳莉:事實(shí)上我們并沒有和旅游目的地有太多連接。山海觀的位置在半山之上,我們更需要客人是奔著民宿而來,讓民宿本身成為一個旅游目的地,和曾厝垵沒有太多關(guān)系。我們從一開始就是“無客流”的民宿,所以我們本身的吸引力就要足夠。

    海峽旅游:山海觀有哪些獨(dú)特體驗(yàn)?

    陳莉:我們有個項(xiàng)目叫Sky Dinning,在山頂上無敵的景色下用餐,我們也不定期推出活動,也會準(zhǔn)備很精致的早餐,最重要的是我們在半山腰上,有獨(dú)一無二的景色。

    海峽旅游:一座城市的形態(tài)和定位是否決定這里的民宿生態(tài)?

    陳莉:這是一定的。城市里民宿租期只有十年,而在鄉(xiāng)村是二十或三十年,租期的長短就決定了投資的多少。如果是后者,會用七八百萬去投資,如果是前者,我們可能只會有三百萬去投資這家店。

    海峽旅游:未來的曾厝垵一帶的民宿會如何發(fā)展?

    陳莉:大家都知道曾厝垵有很大的客流量,是一個大IP,無論OTA也好,媒體也好,一直以來都在推廣曾厝垵,所以大家會選擇這里作為來廈門的第一站。但這里的民宿也有細(xì)分,有的民宿主打房間特色,有的民宿主打服務(wù)和內(nèi)容,這要取決于民宿主本身。但毫無例外的是,設(shè)計(jì)感都成為民宿的標(biāo)配,80%的民宿都是經(jīng)過設(shè)計(jì)的,所以我們就要考慮,除了設(shè)計(jì)感之外,我們還要傳遞什么?接下來才是活動的設(shè)計(jì)、服務(wù)的理念,從這些地方來體現(xiàn)出差異化。而這些細(xì)節(jié)上的差異化,也將決定未來民宿的成敗。

    ┌ 海滄| 嵩嶼民宿集群初具規(guī)模 ┘

    朱漢森:海滄或許才是廈門民宿的未來

    海峽旅游:您將民宿開在廈門島外的海滄區(qū),是出于什么考慮?

    朱漢森:“遇美”精品民宿2015年以前一直在島內(nèi)經(jīng)營,在2015年的時候入駐海滄。入駐海滄嵩嶼碼頭的最大契機(jī)是2015年初嵩嶼碼頭開通了直達(dá)鼓浪嶼的航線,成為到達(dá)鼓浪嶼唯一的島外碼頭。此外,嵩嶼碼頭的風(fēng)光以及海滄中高端民宿的空白都是我們最終選擇入駐的原因。嵩嶼碼頭獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢讓我們覺得它具備了成為一個民宿集群的區(qū)域。

    海峽旅游:在海滄開民宿有哪些優(yōu)勢和機(jī)遇?

    朱漢森:在海滄開民宿首先有海滄區(qū)政府的大力支持,在2016年1月政府出臺了《海滄民宿管理辦法》,給了投資者很大的信心。第二,嵩嶼碼頭的地理優(yōu)勢。嵩嶼碼頭毗鄰廈門西高速出口,又臨近海滄公交總站,通過輪船可以到達(dá)島內(nèi)的第一碼頭以及鼓浪嶼,交通便利。第三,在嵩嶼碼頭可以瞭望海滄灣以及漳州港,海景資源非常好。

    海峽旅游:您的民宿已經(jīng)開了兩年了,營業(yè)情況如何?您覺得未來的前景如何?

    朱漢森:由于遇美旗下的“泊嶼”以及“滄海一墅”定位準(zhǔn)確,品質(zhì)比較高,開業(yè)后受到市場歡迎,目前入住率穩(wěn)定在60%左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的預(yù)期。隨著周邊其他民宿越來越多,嵩嶼民宿集群初具規(guī)模,政府的市政配套以及嵩嶼碼頭的改造都助推了嵩嶼民宿的發(fā)展。隨著地鐵6號線在2021年的開通,嵩嶼碼頭作為地鐵6號線的終點(diǎn)以及始發(fā)點(diǎn),我們相信未來幾年嵩嶼民宿將迎來快速的發(fā)展。

    海峽旅游:在您看來,廈門未來民宿的形態(tài)和民宿市場將發(fā)生怎樣的變化?

    朱漢森:隨著租金成本以及人力成本的不斷提升,低品質(zhì)、低價格的民宿越來越難于維持。在未來幾年廈門民宿將進(jìn)入高品質(zhì)、連鎖化的發(fā)展模式。廈門市場將涌現(xiàn)出幾家具有代表性的連鎖民宿品牌,這些品牌旗下的民宿品質(zhì)會越來越高,投資的金額也會越來越大,內(nèi)部的管理也將趨于越來越規(guī)范,各家民宿個性化服務(wù)的特色也會越來越突出。endprint

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